РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Пановой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2011 по иску Мишукова Б.М. к Добратулиной Н.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Мишуков Б.М. обратился в суд с иском к Добратулиной Н.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку лит. В1, расположенную по адресу: <адрес>; произвести выдел его доли в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, закрепив за ним в собственность жилой дом лит. В, В1, в общей площадью 61,4 кв. м, прекратив право общей долевой собственности между ним и Добратулиной Н.М. на указанное домовладение.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 9/22 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственников 117/198 долей в праве на указанное домовладение является ответчик. Между ними сложился порядок использования данного домовладения, в соответствии с которым он занимает жилой дом, обозначенный на плане лит. В, В1, в общей площадью 61,4 кв. м, Добратулина Н.М. - лит. А, А1, а, общей площадью 51,1 кв. м, о чем между ними было заключено письменное соглашение о разделе строений. Кроме того, в состав указанного домовладения входит жилой дом лит. Б, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом лит. В, В1,в он не может поскольку лит. В1 является самовольной постройкой.
Истец Мишуков Б.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Соколовой Н.Б.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца Мишукова Б.М. с участием представителя последнего по доверенности Соколовой Н.Б.
Представитель истца Мишукова Б.М. по доверенности Соколова Н.Б. в судебном заседании исковые требования своего доверителя по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их, при этом пояснила, что жилая пристройка лит. В1 была возведена в 2009 году за счет собственных сил и средств истца с целью улучшения жилищных условий. Строительство самовольной постройки лит. В1 согласовано соответствующими городскими службами, имеется техническое заключение о соответствии ее градостроительным и санитарным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает прав и законных интересов сособственников домовладения и других граждан и возведена на земельном участке общей площадью 400 кв. м, который находится в собственности истца.
Ответчик Добратулина Н.М. в судебном заседании исковые требования Мишукова Б.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности признала, при этом подтвердила, что самовольная постройка лит. В-1 возведена силами и на средства истца.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.08.2009 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех жилых домов: лит. А лит. Б и лит. В и зарегистрировано по праву общей долевой собственности за:
Добратулиной Н.М. – 117/198 доли (лит. А,В) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 29.06.1984 г., удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой; свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.09.1989 г., удостоверенного нотариальной конторой;
Мишуковым Б.М. – 9/22 доли (лит. А, В) на основании договора дарения (дубликат) № от 16.05.1973 г., выданного 1 Тульской Государственной нотариальной конторой и договора пересмотра долей № от 20.04.1977 г.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № право собственности на жилой дом лит. Б, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за Добратулиной Н.М. на основании договора застройки от 15.07.1940 г., удостоверенного старшим нотариусом Тульской области государственной нотариальной конторы ФИО4 15.07.1940 г., реестровый номер № отмеченного в реестре застройщиков Зареченского райкомхоза г. Тулы 17.07.1940 г. под № 269; соглашения о разделе земельного участка от 15.02.2011 г.; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 20.04.2011 г., выданного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Судом установлено, что между совладельцами указанного домовладения сложился порядок его использования, в соответствии с которым Мишуков Б.М. занимает жилой дом, обозначенный на плане лит. В, В1, в общей площадью 61,4 кв. м, Добратулина Н.М. - лит. А, А1, а, общей площадью 51,1 кв. м.
05.07.2011 г. в целях прекращения права общей долевой собственности на два жилых дома лит. А, А1, а, общей площадью 51,1 кв. м и лит. В, В1, в общей площадью 61,4 кв. м, расположенных по вышеуказанному адресу, между Мишуковым Б.М. и Добратулиной Н.М. было заключено соглашение о разделе строений.
С целью государственной регистрации права на указанный жилой дом (лит. В, В1, в) в установленном законом порядке, Мишуков Б.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), представив вышеуказанные правоустанавливающие документы.
Однако, 02.09.2011 г. истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права на указанный жилой дом на срок до 01.10.2011 г. по той причине, что в его состав входит пристройка лит. В1, которая является самовольной (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 07.04.2011 г., выданного Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилой дом лит. В, В1, в, общей площадью 61,4 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу усматривается, что в графе 1.9 «Примечание» имеются сведения о том, что на пристройку лит. В1 документы не предъявлены.
Данные сведения также следуют из технического паспорта домовладения.
Как указывают истец и его представитель, жилая пристройка лит. В1 была возведена в 2009 году за счет собственных сил и средств с целью улучшения жилищных условий. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта домовладения и не оспариваются ответчиком.
Из представленных материалов дела усматривается, что строительство самовольной постройки лит. В1 согласовано соответствующими городскими службами: ОАО «Тулагорводоканал», ЗАО «Тульские городские электрические сети», ОАО «Тулагоргаз».
В соответствии с техническим заключением №/СТЭ от 05.10.2011 г., составленным ООО «<данные изъяты>» о состоянии конструктивных элементов жилой пристройки лит. В1, на основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения построены без нарушений, установлено, что основные конструктивные конструкции строений, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, виляющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
У суда нет оснований не доверять выводам изложенным в вышеуказанных технических заключениях, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями закона и надлежащими специалистами, имеющими необходимые познания в данной области и надлежащими экспертными учреждениями, имеющими соответствующие лицензии.
Вместе с тем, по смыслу ст. 222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками.
Согласно данных технической инвентаризации по состоянию на 14.08.2009 г., домовладение <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 984,50, самовольно занятая земля в его состав не входит.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 31.01.2011 г. №, жилой дом по адресу: <адрес>) располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 400 кв. м, который имеет разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.
15.02.2011 г. между истцом и Добратулиной Н.М. было заключено соглашение о разделе земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
На основании указанного соглашения, а также договора застройки от 15.07.1940 г., удостоверенного старшим нотариусом Тульской области государственной нотариальной конторы ФИО4 15.07.1940 г., реестровый номер №, отмеченного в реестре застройщиков Зареченского райкомхоза г. Тулы 17.07.1940 г. под № 269 и договора от 20.04.1977 г., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-1783, зарегистрированного БТИ г. Тулы 22.04.1977 г., реестровый номер № за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пр. 8-й. На земельном участке расположен жилой дом лит. В.
Изложенное подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного мне взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также положений ст. ст. 219, 222 ГК РФ, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку лит. В1.
Одновременно с этим, поскольку, несмотря на достигнутое соглашение участников совместной собственности о разделе строений, во внесудебном порядке произвести раздел домовладения не представляется возможным ввиду вышеизложенных обстоятельств, на основании положений ст. ст. 244, 252 ГК РФ, суд полагает возможным произвести выдел, принадлежащего истцу жилого дома лит. В, В1, в, который он использует из общего имущества совладельцев домовладения №.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Мишукова Б.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мишукова Б.М. удовлетворить.
признать за Мишуковым Б.М. право собственности на самовольную постройку лит. В1, расположенную по адресу: <адрес>.
Произвести выдел доли Мишукова Б.М. в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, закрепив за ним в собственность жилой дом лит. В, В1, общей площадью 61,4 кв. м.
Право общей долевой собственности между Мишуковым Б.М. и Добратулиной Н.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий –