РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Пановой К.О.,
с участием адвоката Борисовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2011 по иску Кузнецова Б.Ф. к Мирзаянову Н.Н., Ильину С.И., Ильиной Т.И., Ильину Е.В., Симоновой А.С., Никишаевой М.С. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Кузнецов Б.Ф.
В вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят Мирзоянов Н.Н., Ильин С.И., Ильина Т.И., Ильин Е.В., Симонова А.С., Никишаева М.С., которые членами семьи Кузнецова Б.Ф. не являются, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, совместное хозяйство с собственником жилого дома не ведут, в жилом доме не проживают, место жительство последних не известно.
Кузнецов Б.Ф. обратился в суд с иском к Мирзоянову Н.Н., Ильину С.И., Ильиной Т.И., Ильину Е.В., Симоновой А.С., Никишаевой М.С о признании их утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> и обязании УФМС России по Тульской области снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Кузнецов Б.Ф., а также его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Кутепов В.Е. в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержали и просили удовлетворить их.
Ответчики Мирзоянов Н.Н., Ильин С.И., Ильина Т.И., Ильин Е.В., Симонова А.С., Никишаева М.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела либо о его рассмотрении в их отсутствие.
Представитель ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ, назначенный определением суда от 07.11.2011 г.– адвокат Борисова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецова Б.Ф., полагая их необоснованными.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил.
С учетом мнения сторон и на основании ст. 50 ГПК РФ – адвоката Борисовой А.В. и в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, прежде суд находит необходимым разрешить в пределах ч.3 ст. 196 ГПК РФ исковые требования Кузнецова Б.Ф. об утрате права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Как следует из установленных судом обстоятельств, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2011 года серии № Кузнецов Б.Ф. на основании договора купли – продажи от 11.08.2011 г., заключенного с ФИО14, зарегистрированного 23.08.2011 г. № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В силу договора купли – продажи от 11.08.2011 года ФИО14 продала Кузнецову Б.Ф. вышеуказанное недвижимое имущество свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли знать. В продаваемом жилом доме на регистрационном учете состоят Мирзоянов Н.Н., Ильин С.И., Ильина Т.И., Ильин Е.В., Симонова А.С., Никишаева М.С. ФИО14 гарантирует снятие их с учета в течение двух месяцев с момента подписания договора (п. 4 договора).
Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги на вышеуказанный жилой дом ответчики состоят в нем на регистрационном учете до настоящего времени.
Согласно ст. 235 ГК РФ, с момента отчуждения доли жилого дома, полномочия прежнего собственника в отношении домовладения прекращены.
Кроме того, переход права собственности на жилой дом к новому собственнику в силу ст. 292 п.2 ГК РФ является основанием и для прекращения прав пользования спорным жилым помещением ответчиков, наделенными такими правами прежним собственником ФИО14
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, физическому лицу.
Сведений о заключении между нынешним собственником жилого дома Кузнецовым Б.Ф. и ответчиками договора найма, иных договоров, содержащих условия о наделении последних правами пользования спорной жилплощадью, суду не предоставлено.
Как следует из объяснений сторон и доказательств обратному не имеется, ответчики членами семьи Кузнецова Б.Ф. не являются.
Истец Кузнецов Б.Ф. в судебном заседании пояснил, что о месте жительства ответчиков ему ничего не известно, однако при подписании договора купли - продажи жилого дома ФИО14 поясняла ему, что у ответчиков имеется своя квартира. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Таким образом, исковые требования Кузнецова Б.Ф. о признании ответчиков утратившими и право пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
По смыслу Закона РФ от 25.06.93. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства предполагает фактическое постоянное (преимущественное) проживание лица по месту регистрации.
На основании изложенного выше суд полагает, что регистрация ответчиков в жилом доме <адрес> носит исключительно формальный характер, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких – либо прав и обязанностей, не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Сохранение формальной регистрации ответчиков в спорном жилом доме с учетом положений приведенных правовых норм не представляется возможным, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. 1.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 № 173 (с последующими изменениями и дополнениями).
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Кузнецова Б.Ф. законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
исковые требования Кузнецова Б.Ф. удовлетворить.
Признать Мирзоянова Н.Н., Ильина С.И., Ильину Т.И., Ильина Е.В., Симонову А.С., Никишаеву М.С. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>, обязав отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в Зареченском районе г.Тулы снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий –