ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Макаровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1410/2011 по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» к Логуновой О.И. об обязании предоставления доступа в жилое помещение,
установил:
истец ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратился в суд с иском к Логуновой О.И. об обязании предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Мотивировали свои требования тем, что истец является управляющей организацией жилого <адрес>, основным предметом и видом их деятельности является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей г. Тулы жилищными и коммунальными услугами. Ответчик Логунова О.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Логунова О.И. не предоставляет доступ в указанное жилое помещение для проведения работ на стояке горячего водоснабжения данного дома. Несмотря на неоднократные предписания ОАО «Жилхоз» Зареченского района г. Тулы, ответчик до настоящего времени доступ в свою квартиру не предоставила, в связи с чем, не удается нормализовать горячее водоснабжение в указанном доме. Таким образом, ущемляются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, истец не имеет возможности надлежащим образом выполнять свои обязанности, взятые перед собственниками помещений в соответствии с действующим договором управления и законодательством. Просили обязать ответчика Логунову О.И. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по нормализации водоснабжения, взыскать с ответчика Логуновой О.И. в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Невмержицкий И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Логунова О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом позиции представителя истца, представителя третьего лица и положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.
Представитель третьего лица ОАО «Жилхоз» Зареченского района г. Тулы по доверенности Дроздов Д.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, пояснив, что в <адрес> необходимо было заменить все стояки, которые являются общим имуществом всех жильцов. Ответственность за обслуживание стояков несет ОАО «Управляющая компания г. Тулы», в связи с чем, имеет право беспрепятственного доступа к имуществу, которое находится в общей собственности жильцов. Однако Логунова О.И. на все предписания о допуске работников в ее квартиру отвечала отказом.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
25 июня 2010 года между собственниками многоквартирного <адрес> и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» заключен Договор Управления многоквартирным домом №-Зар
В соответствии с условиями данного Договора, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом одной из целей управления многоквартирным домом является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 2.4.3., 2.4.4. Договора предусмотрена обязанность собственников допускать представителей Управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ Управляющей организации к коммуникациям и сантехническому оборудованию.
При этом, 06 мая 2008 года между истцом и ОАО «Жилхоз» Зареченского района г. Тулы заключен Договор подряда № на эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда, в соответствии с которым Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ в соответствии с перечнем работ по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда.
Представитель истца ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Невмержицкий И.А. в судебном заедании пояснил, что при выполнении ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения жилого <адрес> необходим доступ в <адрес> данного дома. Однако собственник данного жилого помещения Логунова О.И. доступ в свое жилое помещение для проведения работ не представляет, несмотря на неоднократные выдаваемые ей предписания.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 49, 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 года № 307 установлена обязанность исполнителя предоставлять потребителю коммунальные услуги и его право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Логунова О.И. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки № от 29.09.2011 года из лицевого счета № и выписки из домовой книги на <адрес>, по указанному адресу на регистрационном учете также состоят ответчик Логунова О.И. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2
Судом установлено, что ответчик Логунова О.И. чинит препятствия истцу в производстве газосварочных работ по замене трубопровода в <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим актом от 21.07.2011 года комиссии в составе: техника ДРЭУ № 5 ОАО «Жилхоз» Зареченского района г.Тулы ФИО7, монтажника СТС ФИО8, в присутствии квартиросъемщика ФИО9. проживающий по адресу: <адрес> из которого усматривается. что на 21.07.2011 года были запланированы газосварочные работы по замене стояка горячего водоснабжения в перекрытии горячего водоснабжения в перекрытии квартир № и №, которые не состоялись, так как квартиросъемщик Логунова О.И. из <адрес> не предоставила доступ в квартиру.
Истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в адрес последней несколько предписаний от 04.07.2011 г., 12.07.2011 г., 25.07.2011 г., в которых предложил ответчику предоставить доступ к общедомовым стоякам системы горячего водоснабжения для проведения газосварочных работ по замене трубопровода.
Между тем, требования вышеуказанных предписаний ответчиком, в нарушение п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнены не были. Доказательства обратного суду стороной ответчика представлено не было.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что на ОАО «Управляющая компания г. Тулы», как обслуживающую организацию, в силу закона возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом потребителю количестве, в силу чего обслуживающая организация имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчика, как на собственника жилого помещения, возложена корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Управляющая компания г. Тулы» и обязании ответчика Логуновой О.И.предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по нормализации водоснабжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» удовлетворить.
Обязать ответчика Логунову О.И. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по нормализации водоснабжения.
Взыскать с Логуновой О.И. в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий –