РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Пановой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савилова С.В. к Новиковой С.М. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л :
Согласно техническому паспорту по состоянию от 24 апреля 2009 г., удостоверенному Отделением по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение расположеное по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное домовладение) состоит из двух жилых домов: лит. А и лит. В и зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими лицами: Новиковой С. М. - 16/31 доли в праве (на основании договора мены № от 29.10.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 15.11.2002 г.); Савиловым С.В. - 15/31 доли в праве (на основании свидетельства о праве на наследство № от 05.08.1997 года).
Новикова С.М. занимает в спорном домовладении следующие литеры: лит. В - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 12,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,3 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., кухню пло щадью 13,1 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., ванную площадью 3,6 кв.м., туалет площа дью 1,2 кв.м., жилую комнату площадью 22,2 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., над лит. В – мансарду, включающую: лоджию площадью 4,7 кв.м., мансарду площадью 18,3 кв.м., ман сарду площадью 43,4 кв.м., надворные постройки: лит. Г - сарай, общей площа дью 4,1 кв.м., лит. Г1 - навес, общей площадью 5,1 кв.м., лит. Г2 - уборную, общей пло щадью 1,2 кв.м.
Савилов С.В. занимает в спорном домовладении следующие литеры: лит. А - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жи лую пристройку: жи лую комнату площадью 11,5 кв.м., лит. а2 - жилую пристройку: кухню площадью 6,6 кв.м., лит. А4 - жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв.м., лит. al - веранду площадью 4,6 кв.м., лит. а3 - навес площадью 3,4 кв.м., надворные постройки: лит. ГЗ - гараж, об щей площадью 22,2 кв.м., лит. Г4 - навес, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г5 - навес, об щей площадью 7,4 кв.м., лит. Г6 - сарай, общей площадью 6,9 кв.м., лит. Г7 - уборную, общей площадью 3,6 кв.м.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 24.04.2009 г. на возведение жилого дома лит. В с мансардой на месте части старого дома лит. А с увеличением размеров, уменьшение в размерах основного строения лит. А, переоборудование жилой пристройки А4 из части веранды, уменьшение веранды лит. а1, возведение навеса а3 разрешение не предъявлено.
Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 06.05.2011 г. за Новиковой С.М. было признано право собственности на самовольные строения: основное строение лит. В, включающее жилую комнату площадью 12,5 кв. м., жилую комнату площадью 11,3 кв. м., коридор площадью 7,7 кв. м., кухню площадью 13,1 кв. м., коридор площадью 5,7 кв.м., ванную площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв. м., жилую комнату площадью 22,2 кв. м., жилую комнату площадью 15,3 кв. м., над лит. В – мансарду, включающую: лоджию площадью 4,7 кв.м., мансарду площадью 18,3 кв. м., мансарду площадью 43,4 кв. м; ей выделена в натуре 89/131 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, в собственность закреплены следующие строения: основное строение лит. В, жилая комната площадью 12,5 кв. м., жилая комната площадью 11,3 кв. м., коридор площадью 7,7 кв. м., кухня площадью 13,1 кв. м., коридор площадью 5,7 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв. м., жилая комната площадью 22,2 кв. м., жилая комната площадью 15,3 кв. м., над лит. В – мансарду: лоджия площадью 4,7 кв.м., мансарда площадью 18,3 кв. м., мансарда площадью 43,4 кв. м., надворные постройки: лит. Г – сарай, общей площадью 4,1 кв. м., лит. Г1 – навес, общей площадью 5,1 кв. м., лит. Г2 – уборная, общей площадью 1,2 кв. м; определены доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> за Новиковой С.М. - 89/131, за ФИО5 – 42/131; право общей долевой собственности между Новиковой С.М. и Савиловым С.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. № 8, прекращено.
Савилов С.В. обратился в суд с иском к Новиковой С.М. о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в натуре. Просил признать за ним право собственности на самовольные постройки: лит. А – основное строение, лит. А4 – жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв. м, лит. а1 – веранду площадью 4,6 кв. м, лит. а3 – навес площадью 3,4 кв. м, входящие в состав домовладения № по <адрес>; выделить в натуре его долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений: лит. А - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жи лую пристройку: жилую комнату площадью 11,5 кв.м., лит. а2 - жилую пристройку: кухню площадью 6,6 кв.м., лит. А4 - жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв.м., лит. al - веранду площадью 4,6 кв.м., лит. а3 - навес площадью 3,4 кв.м., надворные постройки: лит. ГЗ - гараж, об щей площадью 22,2 кв.м., лит. Г4 - навес, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г5 - навес, об щей площадью 7,4 кв.м., лит. Г6 - сарай, общей площадью 6,9 кв.м., лит. Г7 - уборную, общей площадью 3,6 кв.м.
Истец Савилов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Савилова С.В. по доверенности Порохня Л.В. исковые требования своего доверителя по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их, при этом указала, что самовольные постройки: лит. А, лит. А4, лит. а1, лит. а3 возведены с целью улучшения жилищных условий силами Савилова С.В. за счет собственных денежных средств на земельном участке, который находится в собственности последнего и они не нарушают прав и законных интересов собственников домовладения и других граждан, соответствуют требованиям действующего законодательства. Кроме того, выдел принадлежащей Савилову С.В. доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение возможен без каких либо затрат и переоборудований, поскольку занимаемые им строения представляют собой самостоятельный жилой дом лит. А. Спора о разделе спорного домовладения между его совладельцами не имеется.
Ответчик Новикова С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась, своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу указанных норм права, возведенные истцом без соответствующих разрешений постройки: лит. А, лит. А4, лит. а1, лит. а3 являются самовольными.
Как следует из искового заявления, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.11.2009 года истцу принадлежит 15/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 990 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, из плана земельного участка в техническом паспорте домовладения № 8 по ул. Сундукова г. Тулы, усматривается, что по данным инвентаризации от 24.04.2009 г., в площадь земельного участка 946 кв. м. входит самовольно занятая земля площадью 44 кв.м., которая обозначена штрихами на плане земельного участка. Из плана усматривается, что самовольно возведенное строение не располагается на самовольно занятой земле площадью 44 кв.м.
Из технического заключения № 0885 от 08.11.2010 г., составленного ООО «<данные изъяты>», состояние жилой пристройки лит. А4, веранды лит. а2, навеса лит. а3 характеризуются как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Оснований не доверять указанному техническому заключению у суда не имеется, поскольку изложенные в нем выводы сделаны компетентной организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, и научно обоснованы, поэтому суд считает данное заключение соответствующим требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенных построек будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности сособственника домовладения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки возведены на земельном участке, который на праве собственности принадлежит собственникам спорного домовладения, в связи с чем, исковые требования Савилова С.В. о признании за ним права собственности на самовольные постройки: лит. А, лит. А4, лит. а1, лит. а3 расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования Савилова С.В. о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на указанное домовладение, суд приходит к следующему.
Статья 244 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По данным технического паспорта, составленного Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24.04.2009 г., домовладение № по <адрес> состоит из двух жилых домов: лит. В - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 12,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,3 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., кухню пло щадью 13,1 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., ванную площадью 3,6 кв.м., туалет площа дью 1,2 кв.м., жилую комнату площадью 22,2 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., над лит. В – мансарду, включающую: лоджию площадью 4,7 кв.м., мансарду площадью 18,3 кв.м., ман сарду площадью 43,4 кв.м., и лит. А - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жи лую комнату площадью 11,5 кв.м., лит. а2 - жилую пристройку: кухню площадью 6,6 кв.м., лит. А4 - жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв.м., лит. al - веранду площадью 4,6 кв.м., лит. а3 - навес площадью 3,4 кв.м., надворные постройки: лит. ГЗ - гараж, об щей площадью 22,2 кв.м., лит. Г4 - навес, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г5 - навес, об щей площадью 7,4 кв.м. Кроме того, в состав домовладения входят надворные постройки.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, между сособственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования его строениями, в соответствии с которым в пользовании истца находится изолированная часть домовладения, состоящая из жилого дома лит. А - основного строения, включающего: жилую комнату площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жи лую пристройку: жи лую комнату площадью 11,5 кв.м., лит. а2 - жилую пристройку: кухню площадью 6,6 кв.м., лит. А4 - жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв.м., лит. al - веранду площадью 4,6 кв.м., лит. а3 - навес площадью 3,4 кв.м., надворные постройки: лит. ГЗ - гараж, об щей площадью 22,2 кв.м., лит. Г4 - навес, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г5 - навес, об щей площадью 7,4 кв.м., лит. Г6 - сарай, общей площадью 6,9 кв.м., лит. Г7 - уборную, общей площадью 3,6 кв.м.
Другие строения, входящие в состав домовладения, находятся в пользовании ответчика Новиковой С.М., при этом, у каждого дома имеется отдельный вход, своя калитка, между домами возведен забор.
Согласно требованиям ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При этом под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из – за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Судом установлено, что порядок пользования домовладением <адрес>, в соответствии с которым истец пользуется частью спорного домовладения, состоящей из вышеуказанных строений, сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возможность произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом, с учетом удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения, суд также считает возможным удовлетворить требования Савилова С.В. о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, закрепив за ним в собственность следующие строения: лит. А - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жи лую пристройку: жи лую комнату площадью 11,5 кв.м., лит. а2 - жилую пристройку: кухню площадью 6,6 кв.м., лит. А4 - жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв.м., лит. al - веранду площадью 4,6 кв.м., лит. а3 - навес площадью 3,4 кв.м., надворные постройки: лит. ГЗ - гараж, об щей площадью 22,2 кв.м., лит. Г4 - навес, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г5 - навес, об щей площадью 7,4 кв.м., лит. Г6 - сарай, общей площадью 6,9 кв.м., лит. Г7 - уборную, общей площадью 3,6 кв.м.
В связи с тем, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части домовладения и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с выделом доли в натуре Савилов С.В. утрачивает право на его долю в общем имуществе. Следовательно, прекращается и право общей долевой собственности между Савиловым С.В. и Новиковой С.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Савилова С.В. удовлетворить.
Признать за Савиловым С.В. право собственности на самовольные строения: лит. А – основное строение, лит. А4 – жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв. м, лит. а1 – веранду площадью 4,6 кв. м, лит. а3 – навес площадью 3,4 кв. м, входящие в состав домовладения <адрес>
Выделить в натуре 42/131 долю в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, принадлежащую Савилову С.В., закрепив за ним в собственность следующие строения: лит. А - основное строение, включающее: жилую комнату площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 11,6 кв.м., лит. А2 - жи лую пристройку: жилую комнату площадью 11,5 кв.м., лит. а2 - жилую пристройку: кухню площадью 6,6 кв.м., лит. А4 - жилую пристройку: подсобную площадью 6,6 кв.м., лит. al - веранду площадью 4,6 кв.м., лит. а3 - навес площадью 3,4 кв.м., надворные постройки: лит. ГЗ - гараж, об щей площадью 22,2 кв.м., лит. Г4 - навес, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г5 - навес, об щей площадью 7,4 кв.м., лит. Г6 - сарай, общей площадью 6,9 кв.м., лит. Г7 - уборную, общей площадью 3,6 кв.м.
Право общей долевой собственности между Савиловым С.В. и Новиковой С.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий –