РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Ряковской С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2011 по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» к Малолеткиной Е.В., Малолеткиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Малолеткиной Е.В. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы», муниципальному учреждению «Городская Служба Единого Заказчика» о взыскании с открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» компенсации морального вреда,
установил:
ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с иском к Малолеткиной Е.В., Малолеткиной Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав требование тем, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору социального найма. Проживая в указанной квартире, ответчики не произвели оплату жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г., в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 847 рублей 89 копеек.
На основании изложенного просит взыскать с Малолеткиной Е.В., Малолеткиной Е.С. в пользу ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г. в размере 75 847 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 рублей 44 копеек.
Малолеткина Е.В. обратилась в суд с встречным иском к ОАО «Управляющая компания г. Тулы», МУ «Городская Служба Единого Заказчика» о взыскании с ОАО «Управляющая компания г. Тулы» компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, мотивировав требование тем, что она с семьей из трех человек проживает в холле площадью 33,6 кв.м по адресу: <адрес> не оборудованном водой, канализацией, счетчиком электроэнергии, однако за не предоставляемые услуги ей ежемесячно начисляются платежи. Также указывает, что холл в соответствии с жилищным кодексом РФ не может рассматриваться жилым помещением, а соответственно за него не могут начисляться коммунальные услуги. За период с 01.08.2008 года по 31.05.2011 года коммунальные услуги ей не оказывались, и она лишена возможности пользоваться водой, канализацией по настоящее время, в связи с чем считает, что не обязана их оплачивать. Задолженности за электроэнергию у нее нет.
Также указала, что в соответствии с договором управления № 57 от 20.12.2006 года МУП «Управляющая компания г.Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Однако ею заключен договор социального найма от 03.08.2005 года с МУ «ГСЕЗ» и договора на обслуживание и поставку коммунальных услуг с ответчиком она не заключала.
Полагает, что действиями ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» ей причинен моральный вред.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ОАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Мещерякова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования Малолеткиной Е.В. не признает.
Ответчик (истец по встречному иску) Малолеткина Е.В. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить, против исковых требований ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» возражала.
Ответчик Малолеткина Е.С. в судебном заседании против исковых требований ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» возражала, а встречные исковые требования и просила удовлетворить.
Ответчик по встречному иску МУ «Городская Служба Единого Заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика (истца по встречному иску) Малолеткину Е.В., Малолеткину Е.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ордеру на жилое помещение № серии <данные изъяты> Малолеткиной Е.В. на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение размером 24,4 кв.м. жилой площади, состоящее из 2-х изолированных комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>
Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги от 15.06.2011 г., выписки № из лицевого счета № усматривается, что нанимателем квартиры <адрес> является Малолеткина Е.В., членами ее семьи являются дочери: ФИО13 1992 г. рождения, ФИО14 2000 г. рождения, ФИО15., 2002 г. рождения, которые состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.
На основании договора управления №-Зар от 20.12.2006 года МУП «Управляющая Компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора Управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени Собственника; осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Пунктом 11.17 указанного договора предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязуется перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает Управляющая организация, капитальный ремонт ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 г. № 21/382 «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» (в ред. Решений Тульской городской Думы от 25.05.2000 г. № 35/614, от 23.11.2000 г. № 44/759, от 25.12.2002 г. № 16/295, от 25.04.2007 г. № 29/629) предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Решением Тульской городской Думы от 14.07.2004 г. №45/864 «Об утверждении нормативов водопотребления па хозяйственно-бытовые нужды в г. Туле» в жилых домах (общежитиях) с водопроводом, канализацией при наличии ванн с горячим водоснабжением установлена норма водопотребления и водоотведения на 1-го человека: холодная вода-3,35 куб. м.; горячая вода-2,43 куб. м.; водоотведение-23,12 куб.м.
Статьями 67, 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статьей 69 ЖК РФ закреплено равенство прав и обязанностей по договору социального найма нанимателя и членов его семьи, а также солидарная с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ (п.1, п.2) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляется ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» (ранее МУП «Управляющая Компания г. Тулы»).
Ответчик Малолеткина Е.В. указывает, что она заключала договор найма с МУ «Городская служба единого заказчика», а не с ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».
Из материалов дела следует, что 03.08.2005 г. между Малолеткиной Е.В. и МУ «Городская служба единого заказчика» был заключен типовой договор найма государственного помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.
Вместе с тем, как усматривается из сообщения МУ «Городская Служба Единого Заказчика» от 06.12.2011 г., согласно постановления Главы администрации г. Тулы от 27.12.2006 г. № все функции по обслуживанию жилищного фонда переданы в ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что наймодателем жилого помещения, занимаемого Малолеткиной Е.В., в настоящее время является ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».
06.06.2011 г. ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» Малолеткиной Е.В. и Малолеткиной Е.С. вручалось предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г.
Сумма задолженности за вышеуказанный период составила 75 847 рублей 89 копеек, что подтверждается расчетом ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», который не вызывает у суда сомнений.
Ответчик Малолеткина Е.В. в судебном заседании пояснила, что коммунальные услуги ей не оказываются, поскольку в холле, где она проживает, отсутствует вода, канализация, счетчик электроэнергии, в связи с чем данное помещение не может рассматриваться как жилое. При этом указала, что задолженности по оплате электроэнергии у нее не имеется, так как поступающие квитанции она оплачивает.
Согласно акту от 17.10.2011 г. обследования жилищно-бытовых условий семьи Малолеткиных, проживающей по адресу: <адрес>, многодетная семья проживает в общежитии и занимает одну комнату площадью 33,6 кв.м., ранее являвшуюся вспомогательным помещением - холлом, соединяющим два крыла здания. В комнате имеется два выхода (входа) и два балкона, являющихся запасными выходами и предназначенных для общего пользования. Кроме балконов, окон в помещении нет. Помещение бывшего холла не предназначено для нормального проживания многодетной семьи, нет санузла, водопровода, канализации и газа.
Как установлено судом, <адрес>, где зарегистрирована ответчица, является коммунальной квартирой.
Ранее комната, которую занимает в данной квартире Малолеткина Е.В. являлась холлом, однако в соответствии с Постановлением Главы г. Тулы от 10.01.2008 г. № 36 «О снятии статуса общежития с <адрес>» вспомогательные помещения холлы переведены в разряд жилых, с присвоением им соответствующих нумераций квартир.
В связи с этим доводы Малолеткиной Е.В. о том, что занимаемое ей помещение не является жилым и не обеспечено коммуникациями не нашли подтверждения в судебном заседании.
Одновременно с этим, Малолеткиной Е.В. не представлены доказательства оплаты электроэнергии в период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г.
Иных доказательств в обоснование своих встречных исковых требований и возражений на исковое заявление ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» Малолеткиной Е.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчики Малолеткина Е.В. и Малолеткина Е.С. уклонялись от жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г.
Таким образом, установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, а также с учетом положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, дают основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г. в размере 75 847 рублей 89 копеек. Вместе с тем не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Малолеткиной Е.В. о компенсации морального вреда, поскольку считает действия ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» основанными на требованиях действующего жилищного законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 475 рублей 44 копеек подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая Компания г.Тулы» удовлетворить.
Взыскать с Малолеткиной Е.В., Малолеткиной Е.С. в пользу открытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008 г. по 31.05.2011 г. в размере 75 847 рублей 89 копеек, а также государственную пошлину в размере 2 475 рублей 44 копеек в солидарном порядке.
В удовлетворении встречного иска Малолеткиной Е.В. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы», муниципальному учреждению «Городская Служба Единого Заказчика» о взыскании с открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий -