РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2011 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Ряковской С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2011 по иску Яковлевой Е.А., Яковлевой Н.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Яковлева Е.А., Яковлева Н.Н. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 1194 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, за Яковлевой Е.А. – на 5/6 доли, за Яковлевой Н.Н. – на 1/6 долю. Мотивировали свои требования тем, что они являются сособственниками домовладения по указанному адресу, однако не могут реализовать свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка во внесудебном порядке.
Истец Яковлева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истец Яковлева Н.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики: Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, администрация г. Тулы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца Яковлеву Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.261 Гражданского кодекса РФ земельный участок может выступать объектом собственности.
Одним из принципов земельного законодательства, согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 25 названного Кодекса, права на земельные участки возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
Согласно ч.3, 4 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянною (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у гражданина или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, п.2 ст. 9 Конституции РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То же положение нашло свое закрепление в ст. 271, ст. 273 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Пунктом 9.1 ст. 3 того же Закона в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, что собственниками домовладения <адрес> являются: Яковлева Е.А. – 1/3 доля на основании договора дарения от 19.05.2010 г., ? доля на основании договора купли-продажи от 21.05.2010 г., Яковлева Н.Н. – 1/6 доля на основании договора купли-продажи от 10.09.2010 г., что подтверждается указанными договорами, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом на домовладение.
Согласно архивной справке от 21.07.2010 г., выданной межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,согласно материалов инвентарного дела домовладение № 1 по 10 проезду Октябрьского поселка г. Тулы принято на первичный учет 19.10.1940 г. и было расположено на земельном участке площадью 896 кв.м.. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 29.03.1949 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке мерою 896,87 кв.м. за ФИО8, С.Д. согласно договора застройки от 15.07.1940 г. №. Согласно решению Исполкома от 21.11.1955 г. № участок Глаголевым с площадью 1236,8 кв.м. оставлен в пользовании в фактических границах. Согласно данных технической инвентаризации от 27.04.2006 г. площадью земельного участка по фактическому пользованию составляет 1237 кв.м.
Указанные в архивной справке сведения также усматриваются из сообщения ГАУ ТО «Государственный архив» от 15.01.2010 г. №, решения Исполнительного Комитета Тульского Городского Совета депутатов трудящихся от 21.11.1955 г. №, сообщения отдела коммунального хозяйства инвентаризационно-технического бюро, заключения инвентаризационно-технического бюро от 30.07.1955 г., решения исполкома зареченского райсовета депутатов трудящихся г. Тулы от 25.05.1949 г., архивной выписки ГАУ ТО «Государственный архив» от 10.08.2010 г.
Постановлением администрации г. Тулы от 06.06.2011 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1194 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Как следует из межевого плана, подготовленного 20.09.2011г. ООО «Землемер», площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 1194 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 10.11.2011 г. №, выданной ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 1194 кв.м. Сведения о правах отсутствуют.
В силу приведенных правовых норм, достоверно подтверждено, что истцы Яковлева Е.А. и Яковлева Н.А. как сособственники указанного домовладения правомерно владеют земельным участком площадью 1194 кв.м., на котором расположено принадлежащее им в долях домовладение.
Решив реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Яковлева Е.А. и Яковлева Н.Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с соответствующим заявлением, однако им было отказано в государственной регистрации права ввиду непредставления подлинного документа устанавливающего или удостоверяющего право гражданина либо прежнего собственника на земельный участок. (Сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 02.11.2010 г. №, от 07.12.2010 г. № 01/034/10-304).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы Яковлева Е.А. и Яковлева Н.Н. предпринимали меры для оформления своих прав на земельный участок во внесудебном порядке.
Письменными доказательствами дела, исследованными в ходе судебного заседания, подтверждено, что все владельцы <адрес>, проживая в нем, пользовались входящими в его состав строениями в соответствии с назначением - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В настоящее время аналогичным образом участок используется истцами Яковлевой Е.А. и Яковлевой Н.Н., которые несут бремя его содержания.
Данных о том, что кто-либо из предшественников владельцев <адрес> воспользовался правом на бесплатную приватизацию земельного участка, суду не предоставлено.
В соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации г. Тулы 06.06.2011 г. №, фактическая площадь земельного участка, составляет 1194 кв.м.
В соответствии со статьей 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года (в редакции Тульской городской Думы от 30.01.2008 г. № 40/911) «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных, участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным закрепление данного земельного участка по фактическим границам.
Доводы представителя ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, изложенные в возражениях на исковое заявление, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
При установленных обстоятельствах, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также их целевого назначения, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на домовладение, к истцам от прежних владельцев жилого дома, перешел в порядке следования и объем прав в отношении спорного земельного участка.
Исходя из размера долей Яковлевой Е.А. и Яковлевой Н.Н. в праве собственности на <адрес>, суд приходит к выводу о том, что за истцами следует признать право собственности на земельный участок в тех же долях.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Яковлевой Е.А. и Яковлевой Н.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Яковлевой Е.А. и Яковлевой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Яковлевой Е.А. право собственности на 5/6 доли земельного участка площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поселок <адрес>.
Признать за Яковлевой Н.Н. право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером 71:30:010405:15, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-