РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2011 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Макаровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-1556/2011 по иску Земсковой С.Г. к Товариществу собственников жилья «Заречье – 1» о взыскании имущественного ущерба, компенсации морального вреда,
установил:
Земскова С.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Заречье -1» о взыскании имущественного ущерба, компенсации морального вреда.
Мотивировала свои требования тем, что она является собственником трех комнатной квартиры общей площадью 80,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Она добросовестно исполняет обязанностей по уплате коммунальных платежей ТСЖ «Заречье-1», в том числе платежи за содержание жилья, аварийно-восстановительные работы и другие виды платежей. В ходе нормальной эксплуатации своего жилья по причине разгерметизации межпанельных швов, снаружи в квартиру стала проникать влага, которая привела в негодность стены в квартире, образованию плесени, порче отделки, мебели, пола, оконного текстиля. 02.06.2009 г. она направила ответчику заявление с указанием необходимости предоставления комиссии для осмотра и составления акта причиненного ущерба и соответственно последующего проведения ремонта фасада здания, что входит в перечень необходимых работ по содержанию жилья, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Ответа на указанное заявление в ее адрес не поступало, действий направленных на приведение в соответствии с нормами многоквартирного дома выполнено не было. После чего, она обратилась в экспертную организацию. Согласно экспертному заключению у предъявленных помещений квартиры и мебели по адресу: <адрес> установлены дефекты и уровень снижения качества раздвижного стола, которые возникли в результате подмочки, вследствие чего их эстетические и потребительские свойства не удовлетворяют требованиям владельца квартиры. По своему техническому состоянию спальня, детская, зал, кухня, требуют проведения ремонта, стоимость которого может быть определена на основании экспертного заключения – маркетингового исследования по уровню рыночных цен, а стоимость раздвижного стола – по фактическим затратам на его ремонт. Согласно выводам эксперта, стоимость ремонтно-строительных работ и стройматериалов составит 48779 рублей. Также в ее квартире были проведены работы для устранения протекания межпанельных швов, стоимость которых составила 32000 рублей. Взамен испорченных штор она приобрела новые шторы, затратив 10000 рублей, стоимость раздвижного стола, который был испорчен, в связи с проникновением в квартиру влаги составила 17400 рублей. За проведение экспертизы она уплатила 3186 рублей, за информационные аналитические услуги – 2950 рублей. Общая сумма причиненного ей материального ущерба составила 114315 рублей. Кроме того, в ее квартире из-за недоброкачественного исполнения своих обязанностей ответчиком по оказанию услуги по текущему, аварийному ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, длительное время были образованы на стенах плесневые пятна, что очень опасно для здоровья. В указанной квартире проживает она вместе с мужем и ребенком, здоровье которых, а также и ее здоровье подверглось опасности заболеть хроническими заболеваниями, что причинило ей моральный вред и нравственные страдания. Просит суд взыскать с ТСЖ «Заречье -1» в ее пользу причиненный имущественный ущерб в размере 114315 руб., моральный вред в размере 40 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В судебном заседании истец Земскова С.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила взыскать с ТСЖ «Заречье-1» стоимость ремонтно-строительных работ и стройматериалов в размере 48779 рублей, стоимость работ по устранению протекания межпанельных швов в размере 32000 рублей, стоимость штор, купленных взамен испорченных в размере 10000 рублей, стоимость раздвижного стола, который был испорчен, в связи с проникновением в квартиру влаги - 11400 рублей (без учета стоимости стульев). Стоимость проведение экспертизы - 3186 рублей, стоимость информационно аналитических услуг – 2950 рублей. Взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Земсковой С.Г. по доверенности Бузов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Заречье-1» Васильева И.Н. и представитель по доверенности Иванова Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что ТСЖ «Заречье-1» является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Земскова С.Г..
Право собственности Земсковой С.Г. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.08.2008 года, выданного на основании договора купли-продажи квартиры № от 20.06.2008 года, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и Земсковой С.Г.
Судом установлено, что в результате разгерметизации межпанельных швов в квартиру, принадлежащую истице на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> снаружи стала проникать влага, которая привела в негодность стены в квартире, образованию плесени, порче отделки, мебели, пола, оконного текстиля.
02 июня 2009 года в связи с возникшей ситуацией Земскова С.Г. обратилась к председателю ТСЖ «Заречье-1» с заявлением, в котором просит о создании комиссии для осмотра, принадлежащей ей вышеуказанной квартиры, выявления виновных и составления акта осмотра и ущерба. Между тем, данное заявление оставлено без ответа и доказательства обратного ответчиком суду не представлено.
Довод ответчика о том, что на 02.06.2009 года был другой председатель правления ТСЖ «Заречье-1» не имеет правового значения для разрешения данного спора.
Довод ответчика о том, что истица вселилась в квартиру в 2008 году, когда стала собственником данной квартиры, а протекание панельных швов имело место быть с 2007 года, также не имеет значения для разрешения данного спора, поскольку в материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от 11.12.2006 года.
Поскольку истица является потребителем услуг, предоставляемых на возмездной основе со стороны ТСЖ «Заречье-1» в рамках Устава Товарищества собственником жилья «Заречье-1», то ею выбран способ защиты нарушенных прав в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ ( п. 3 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 указанных Правил).
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 Правил).
В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол № от 10.01.2007 года, (измененным в последующем 17.06.2010 года) Товарищество собственником жилья «Заречье-1» создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, решением общего собрания собственником помещений во вновь создаваемом многоквартирном <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Устава, предметом деятельности ТСЖ является – обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение своевременной оплаты собственниками помещений содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении собственников помещений коммунальными и прочими услугами.
Для достижения своих целей ТСЖ вправе заниматься, в том числе, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 2.3. Устава).
В соответствии с условиями данного Устава, истица Земскова С.Г. как собственник <адрес> является членом ТСЖ «Заречье-1», что также подтверждается ее заявлением о принятии в члены ТСЖ.
Согласно п. 5.1. Устава член ТСЖ «Заречье-1» обязан, в том числе, оплачивать содержание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности, предоставляемые коммунальные услуги, а также нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами; регулярно производить платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В свою очередь, согласно п.п. 4 п. 6.4. Устава, ТСЖ «Заречье-1» обязано обеспечивать надлежаще санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Главы 4 Устава, общим имуществом собственников в многоквартирном доме являются в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком в возникших спорных правоотношениях ТСЖ «Заречье-1», поскольку ответчик заключает договоры на обслуживание жилых домов, согласно которым взимает плату за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание. То, что истца исправно оплачивает коммунальные услуги, стороной ответчика не оспаривается, а также не оспаривается то, что ТСЖ «Заречье-1» обязано производить текущий и капитальный ремонт дома.
Как усматривается из имеющихся в материалах дела квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, истица своевременно производила все необходимые платежи, при этом получателем данных платежей является ответчик ТСЖ «Заречье-1».
Таким образом, свои обязательства истица Земскова С.Г. перед ТСЖ «Заречье-1» исполнила надлежащим образом, тогда как ответчик не обеспечил надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме – не устранил разгерметизацию межпанельных швов.
Согласно экспертного заключения, выполненного экспертами Тульской торгово-промышленной палаты 29 июня 2009 года, у предъявляемых помещений квартиры и мебели по адресу: <адрес> установлены дефекты и уровень снижения качества раздвижного стола, которые возникли в результате подмочки, вследствие чего их эстетические и потребительские свойства не удовлетворяют требованиям владельца квартиры. По своему техническому состоянию спальня, детская, зал, кухня требуют проведения ремонта. В результате проведенного исследования средних рыночных цен по г. Туле и Тульской области, сумма причиненного истице ущерба составила 48779 рублей.
Данное заключение сделано компетентной организаций, имеющей соответствующую аккредитацию по товарной экспертизе, а потому оснований не доверять имеющимся выводам, у суда не имеется.
Судом установлено, что размер материального вреда, причиненного истице, составляет 102179 руб., при этом стоимость раздвижного стола составляет 11400 рублей, стоимость работ по устранению протекания межпанельных швов составляет 32000 рублей, стоимость штор, купленных взамен испорченных – 10000 рублей; что подтверждено товарными чеками (л.д.28-29 т. 1), договором № от 15.06.2009 г., предметом которого является проведение работ для устранения протекания межпанельных швов на объекте расположенном по адресу: <адрес> (л.д.34 т. 1), актом о приеме работ, выполненных по договору, заключенному на время выполнения определенной работы (л.д.36 т. 1), экспертным заключением от 29.06.2009 г. (л.д.37-44 т. 1), актом экспертизы № по определению дефектов помещений квартиры и мебели после подмочки (л.д.49-54 т. 1).
Доводы ответчика о том, что причина залития квартиры истицы является производственным недостатком, по мнению суда голословны и ничем не подтверждаются. Напротив, ответчиком представлен Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 01.11.2006 года ( л.д. 240 т. 1).
Ответственности по возмещению указанной суммы в пользу истицы суд возлагает на ТСЖ «Заречье -1», которое осуществляет техническое обслуживание как дома в целом, так и квартиры, принадлежащей истице, что подтверждается квитанциями об оплате ТСЖ «Заречье-1» коммунальных услуг и оплате жилья.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о взыскании с ТСЖ «Заречье-1» в пользу Земсковой С.Г. ущерб в размере 102179 рублей, требование истца о взыскании с виновного в причинении вреда ответчика компенсации морального вреда, с учетом степени вины нарушителя, степени физических и нравственных страданий истца, подлежит частичному удовлетворению в размере 3000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
07.06.2010 года между Земсковой С.Г. и адвокатом Бузовым И.А. заключено Соглашение на оказание юридической помощи, а именно: консультационные услуги, составление иска к ТСЖ «Заречье-1» и участие в суде, согласно которому Земскова С.Г. уплачено 15000 рублей, что также подтверждается квитанцией №.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, понесенные истцом Земсковой С.Г. расходы, связанные с оказанием ей юридической помощи подлежат удовлетворению в размере 10000 рублей.
В обоснование требования о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы, за предоставление информационно-аналитических услуг (информация по ценам) истцом представлены копии счета №/ц от 29.06.2009 г. за информационно-аналитические услуги (информация по ценам) на сумму 2 950 руб., счета № от 23.06.2009 г. за проведение экспертизы на сумму 3 186 руб., и квитанции к приходным кассовым ордерам соответственно № от 30.06.2009 г. и № от 24.06.2009 г.
Данные расходы понесены Земсковой С.Г. в связи с подготовкой документов для подачи иска в суд, в связи с чем, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, суд считает, что требования о взыскании с ТСЖ «Заречье-1» 6136 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу закона истица Земскова С.Г. освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском в защиту прав потребителей, в связи с чем, суд, принимая во внимание размер взысканной с ответчика суммы ущерба, приходит к выводу о необходимости взыскания с ТСЖ «Заречье-1» государственной пошлины в размере 3244 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Земсковой С.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречье-1» в пользу Земсковой С.Г. 102 179 (сто две тысячи сто семьдесят девять) рублей в счет возмещения материального ущерба, 3000 (три тысячи) рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 105 179 (сто пять тысяч сто семьдесят девять) рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречье-1» в пользу Земсковой С.Г. судебные расходы за проведение экспертизы, за предоставление информационно-аналитических услуг в размере 6 136 рублей, на оплату услуг представителей 10 000 рублей, а всего 16 136 (шестнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречье-1» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3244 (три тысячи двести сорок четыре) рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -