З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Аносовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1613/2011 по иску Москалева М.Ю. к Администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Москалев М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности в порядке наследования на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Мотивировал свои требования тем, что 20.01.1998 года между его отцом ФИО4. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей мерою: по землеотводным документам 1046 кв.м., по данным последней инвентаризации 590 кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Мечиковой Н.Г. В БТИ Договор не регистрировался, поскольку его отец полагал, что это сделает нотариус. Летом 2010 года ФИО4 узнал, что собственниками указанного дома по состоянию на 11.05.2010 года значатся ФИО2 – № доля, Матвеева Е.И. – № доля. 06 июня 2000 года ФИО2 умер, наследников к его имуществу не имеется. Единственным наследником первой очереди ФИО4 является он – Москалев М.Ю. В установленный законом срок он принял наследство отца, поскольку постоянно и по день смерти проживал с последним по адресу: <адрес>. В связи с тем, что право собственности на указанную долю дома за его отцом на момент смерти не зарегистрировано, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Просил признать договор купли-продажи № доли жилого <адрес> от 20.01.1998 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действительным; признать за ним право собственности на № долю указанного жилого дома в порядке наследования после смерти отца ФИО4
Истец Москалев М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Москалева М.Ю. согласно доверенности Четайкина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Москалевым М.Ю. право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
С учетом позиции представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Матвеева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении слушания не просила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Судом установлено, что 20.01.1998 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома продана за 5000 рублей, которые ФИО2 получил от ФИО4 полностью до подписания настоящего договора. С условиями указанного договора стороны выразили свое согласие, о чем свидетельствуют их подписи. Данный договор удостоверен нотариусом г. Тулы Мечиковой Н.Г. и зарегистрирован в реестре за №.
Настоящий договор составлен в письменной форме, в трех экземплярах.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, как усматривается из кадастрового паспорта на <адрес>, собственниками указанного домовладения являются: ФИО2 – № доля в праве на основании договора купли № от 16.07.1997 горда, удостоверенный нотариусом г. Тулы Мечиковой Н.Г. и Матвеева Е.И. – № доля в праве на основании договора купли № от 16.06.1967 года, удостоверенный Тулгоркоммунотделом.
Таким образом, Договор купли-продажи от 20.01.1998 года, заключенный между ФИО10 и ФИО4 в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию, зарегистрирован не был.
По данным архива Комитета записи актов гражданского состояния администрации г. Тулы Тульской области – имеется запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № актовой записи № от 06 июня 2000 года.
Из сообщения нотариуса г. Тулы Поповой Н.В. усматривается, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 в ее производстве не имеется.
В судебном заседании представитель истца Москалева М.Ю. по доверенности Четайкина Е.А. пояснила, что узнав о том, что договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, ФИО4 предпринял меры для его регистрации, подготовив исковое заявление о признании данного договора действительным и об обязании зарегистрировать переход права собственности на долю жилого дома, им была оплачена госпошлина в суд, 04.10.2010 года он выдал доверенность на ее имя на представление его интересов в суде, однако по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью, последовавшей 16.10.2010 года, исковое заявление было возвращено.
ФИО4 умер 16 октября 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным 18.10.2010 года.
Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4, его единственным наследником, принявшим наследство, является сын Москалев М.Ю.. Однако как усматривается из сообщения нотариуса г. Тулы Филиной О.Ю., свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на долю жилого дома по адресу: <адрес>, не может быть выдано, так как договор купли-продажи от 20.01.1998 года, удостоверенный нотариусом г. Тулы Мечиковой Н.Г. по реестру №, не зарегистрирован в установленном законом порядке и право собственности у ФИО4 на указанную долю жилого дома не возникло.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
К наследникам по закону первой очереди ст.1142 ГК РФ относит детей, супруга и родителей наследодателя.
Пунктом 1 ст. 1158 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК PФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в частности, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2 при жизни заключил договор купли-продажи № доли спорного домовладения, получил за указанное имущество денежные средства в размере 5000 рублей, передала его в пользование и владение ФИО4, а тот, в свою очередь с момента заключения договора стал нести бремя собственника, суд считает, что фактически договор купли – продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4 исполнен, и приходит к выводу, что исковые требования Москалева М.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Москалева М.Ю. удовлетворить.
Признать за Москалевым М.Ю. право собственности на № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, прекратив право собственности ФИО2 на указанную долю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае. Если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий –