РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Шаховой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Е.В. к Старухиной Н.И. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута на части образуемых участков и по встречному иску Старухиной Н.И. к Филиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута на части образуемых участков,
у с т а н о в и л :
уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные требования, Филина Е.В. предъявила иск к Старухиной Н.И. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута на части образуемых участков.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома и 9/14 долей земельного участка по адресу: <адрес>. По соглашению, заключенному между ней и Старухиной Н.И. право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу было прекращено, за ней было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, этаж 1, состоящую из следующих строений: в лит. А помещение № 1 площадью 6,9 кв. м, помещение № 2 площадью 13,9 кв. м, помещение № 7 площадью 2,3 кв. м, помещение № 8 площадью 4,1 кв. м, в лит. А1 помещение № 1 площадью 10,8 кв. м, в лит. А4 помещение № 1, площадью 11,4 кв. м, помещение № 2 площадью 3,7 кв. м, помещение № 3 площадью 17,0 кв. м, помещение № 4, площадью 3,0 кв. м, помещение № 5 площадью 7,6 кв. м, над А1, А4 и часть лит. Г5 помещение № 1 площадью 2,3 кв. м, помещение № 2 площадью 12,3 кв. м, помещение № 3 площадью 46,6 кв. м, помещение № 4 площадью 9,6 кв. м, помещение № 5 площадью 1,8 кв. м, общей площадью 153,3 кв. м. Однако соглашение о разделе земельного участка между ними достигнуто не было. С целью определения варианта раздела земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>».
Просит выделить ей земельный участок площадью 637 кв. м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 637 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; предоставить ей право прохода, проезда через земельный участок Старухиной Н.И. путем установления в ее пользу сервитута на часть земельного участка площадью 81 кв. м согласно варианту раздела от 19.12.2011 г.
Старухина, воспользовавшись положениями ст. 137 ГПК РФ предъявила встречный иск к Филиной Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута на части образуемых участков.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома и 5/14 долей земельного участка по адресу: <адрес>. По соглашению, заключенному между ней и Филиной Е.В. право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу было прекращено, за ней было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, этаж 1, состоящую из следующих строений: в лит. А помещение № 3 площадью 23,7 кв. м, помещение № 4, площадью 7,4 кв. м, помещение № 5 площадью 2,4 кв. м, помещение № 6 площадью 0,7 кв. м, в лит. А3 помещение № 1 площадью 7,0 кв. м, помещение № 2 площадью 10,4 кв. м, помещение № 3 площадью 11,4 кв. м, лит. а, общей площадью 63 кв. м. Однако соглашение о разделе земельного участка между ними достигнуто не было. Согласна на раздел спорного земельного участка по варианту, предложенному специалистом ООО «<данные изъяты>».
Просит выделить ей земельный участок площадью 383 кв. м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 383 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; предоставить ей право прохода, проезда через земельный участок Филиной Е.В. путем установления в ее пользу сервитута на часть земельного участка площадью 81 кв. м согласно варианту раздела от 19.12.2011 г.
В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Филина Е.В. свои исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их, встречные исковые требования Старухиной Н.И. признала в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Старухина Н.И. в судебном заседании встречные исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их, первоначальные исковые требования Филиной Е.В. признала в полном объеме.
Признание первоначального иска ответчиком Старухиной Н.И. и признание встречного иска ответчиком Филиной Е.В. занесено в протокол судебного заседание и подписано сторонами.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из письменных материалов дела усматривается следующее.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 22.06.2010 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву общей долевой собственности за Старухиной Н.И. – 5/14 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1-8582 от 02.12.1982 г., удостоверенного 1-ой Тульской Государственной нотариальной конторой; Филиной Е.В. – 3/14 долей на основании договора купли № 5214 от 22.11.1990 г., удостоверенного 3-ей Тульской государственной нотариальной конторой и 3/7 доли на основании договора купли – продажи от 02.03.2006 г., зарегистрированного 24.03.2006 г. УФРС по Тульской области регистрационный №, свидетельства о государственной регистрации права № от 24.03.2006 г., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по указанному адресу.
28.12.2010 г. в целях прекращения общей долевой собственности Старухина Н.И. и Филина Е.В. заключили соглашение, в котором договорились произвести реальный раздел принадлежащего им жилого дома следующим образом:
- в собственность Филиной Е.В. выделяется часть жилого дома, этаж 1, состоящая из следующих строений: в лит. А помещение № 1 площадью 6,9 кв. м, помещение № 2 площадью 13,9 кв. м, помещение № 7 площадью 2,3 кв. м, помещение № 8 площадью 4,1 кв. м, в лит. А1 помещение № 1 площадью 10,8 кв. м, в лит. А4 помещение № 1, площадью 11,4 кв. м, помещение № 2 площадью 3,7 кв. м, помещение № 3 площадью 17,0 кв. м, помещение № 4, площадью 3,0 кв. м, помещение № 5 площадью 7,6 кв. м, над А1, А4 и часть лит. Г5 помещение № 1 площадью 2,3 кв. м, помещение № 2 площадью 12,3 кв. м, помещение № 3 площадью 46,6 кв. м, помещение № 4 площадью 9,6 кв. м, помещение № 5 площадью 1,8 кв. м, общей площадью 153,3 кв. м;
- в собственность Старухиной Н.И. – часть жилого дома, этаж 1, состоящая из строений: в лит. А помещение № 3 площадью 23,7 кв. м, помещение № 4, площадью 7,4 кв. м, помещение № 5 площадью 2,4 кв. м, помещение № 6 площадью 0,7 кв. м, в лит. А3 помещение № 1 площадью 7,0 кв. м, помещение № 2 площадью 10,4 кв. м, помещение № 3 площадью 11,4 кв. м, лит. а, общей площадью 63 кв. м.
На основании указанного соглашения была произведена государственная регистрация права собственности Филиной Е.В. и Старухиной Н.И. на указанные части жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2011 г. серии № и серии № соответственно.
Таким образом, право общей долевой собственности Филиной Е.В. и Старухиной Н.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 17.05.2010 г. №, вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1020 кв. м, имеющем разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками.
В соответствии с решением департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № 1407 от 29.12.2009 г., Старухиной Н.И. и Филиной Е.В. из земель населенных пунктов вышеуказанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность за плату с определением долей.
На основании договора купли – продажи земельного участка от 31.12.2009 г., земельный участок с кадастровым номером 71:30:010218:216 площадью 1020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву общей долевой собственности за Филиной Е.В. – 9/14 долей и Старухиной – 5/14 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.04.2010 г. серии № и от 25.03.2010 г. серии № соответственно.
Как указывают стороны, соглашение о разделе указанного земельного участка между ними не достигнуто.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).
Из п. 6 указанной статьи следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно положений п. 1 и п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, определяющей требования к образуемым и измененным земельным участкам, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1).
В силу п. 2, п. 3, п. 4 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 г. № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула», установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственность земель для индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.
Анализируя вышеизложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для выдела долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности Филиной Е.В. и Старухиной Н.И. без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.
Из материалов дела следует, что по заказу истца Филиной Е.В. 19.12.2011 г. специалистом ООО «<данные изъяты>» был предложен вариант раздела общего земельного участка площадью 1020 кв. м по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:
- в собственность Филиной Е.В. переходит земельный участок площадью 637 кв. м, обозначенный на чертеже границ земельного участка № 2. При этом часть земельного участка площадью 81 кв. м, обозначенная на чертеже границ № 3 выделяется в качестве обеспечения прохода, проезда Старухиной Н.И. к принадлежащим ей строениям, сооружениям. На данный земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства устанавливается сервитут;
- в собственность Старухиной Н.И. переходит земельный участок, площадью 383 кв. м, обозначенный на чертеже границ земельного участка № 4. При этом часть земельного участка площадью 81 кв. м, обозначенная на чертеже границ № 6 выделяется в качестве обеспечения прохода, проезда Филиной Е.В. к принадлежащим ей строениям, сооружениям. На данный земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства устанавливается сервитут.
Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута.
В судебном заседании при рассмотрении дела по существу, стороны выразили свое согласие на раздел принадлежащего им спорного земельного участка, установлении сервитута в соответствии с предложенным специалистом вышеприведенным вариантом раздела земельного участка площадью 1020 кв. м.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что предложенный специалистом ООО «<данные изъяты>» вариант раздела земельного участка не нарушает права сособственников земельного участка, обеспечивает равный доступ (прохода, проезда) сторон через образуемые в результате раздела земельные участки к принадлежащим им строениям, сооружениям и, что при реальном разделе спорного земельного участка и, соответственно, выделе в натуре долей сторон, площадь образуемых земельных участков будет не менее установленного законом минимума, суд приходит к выводу о том, что в данном случае такой раздел и, следовательно, выдел долей сторон возможен, поэтому исковые требования Филиной Е.В. и встречные исковые требования Старухиной Н.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Филиной Е.В. удовлетворить.
Встречные исковые требования Старухиной Н.И. удовлетворить.
Произвести выдел долей из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Филиной Е.В. и Старухиной Н.И., закрепив в собственность Филиной Е.В. земельный участок площадью 637 кв. м, Старухиной Н.И. – 383 кв. м.
Право общей долевой собственности Филиной Е.В. и Старухиной Н.И. на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010218:216 площадью 1020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.
Установить постоянный частный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Филиной Е.В., площадью 81 кв. м для обеспечения прохода и проезда Старухиной Н.И. через указанный земельный участок.
Установить постоянный частный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Старухиной Н.И., площадью 81 кв. м. для обеспечения прохода и проезда Филиной Е.В. через указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -