РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012 г. г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Георгиевской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2012 по иску Горелова С.Е. к Харитонову Н.А., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Харитонова Н.А. к Горелову С.Е., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
Горелов С.Е. обратился в суд с иском к Харитонову Н.А., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, мотивировав требование тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Горелову С.Е. и Харитонову Н.А., находится на земельном участке, предоставленном в 1938 году первоначальному застройщику по договору застройки от 02.03.1938 года, однако оригинал договора застройки не сохранился, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю земельного участка.
Просит признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без установления и выноса границ земельного участка на местности.
Харитонов Н.А. обратился в суд с иском к Горелову С.Е., администрации г. Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, мотивировав требование тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Горелову С.Е. и Харитонову Н.А., находится на земельном участке, предоставленном в 1938 году первоначальному застройщику по договору застройки от 02.03.1938 года, однако оригинал договора застройки не сохранился, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю земельного участка.
Просит признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без установления и выноса границ земельного участка на местности.
В судебном заседании истец - ответчик по встречному иску Горелов С.Е. и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Чаркина Е.П. первоначальные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, встречные исковые требования Харитонова Н.А. признали в полном объеме.
В судебном заседании ответчик – истец по встречному иску Харитонов Н.А. встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, первоначальные исковые требования Горелова С.Е. признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрация г. Тулы по доверенности Мохначева И.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исходя из ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.261 Гражданского кодекса РФ земельный участок может выступать объектом собственности.
Одним из принципов земельного законодательства, согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Как следует из п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
Согласно ч.3, 4 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, п.2 ст.9 Конституции РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То же положение нашло свое закрепление в ст. 271, ст. 273 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, от 18.07.2011 г. № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Пунктом 9.1 ст. 3 того же Закона в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, исследованных в ходе судебного разбирательства, собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Горелов С.Е. – № доля литер «А» на основании договора купли-продажи от 22.06.1998 г., Харитонов Н.А. - № доля литер «А» на основании договора дарения от 06.02.1993 г., что подтверждается договором купли-продажи от 22.06.1998 г., удостоверенным нотариусом г. Тулы Метелкиной Е.Д., техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленным межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», копией инвентарного дела № на указанное домовладение.
Согласно архивной справке от 05.04.2011 г., выданной Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и приложенной к ней копии договора застройки от 02.03.1938 г., земельный участок по адресу: <адрес> площадью 850 кв.м., с месторасположением по договору застройки - <адрес> квартале III ч.III, был предоставлен ФИО10, а затем его владельцами стали : Горелов С.Е., Харитонов Н.А.
Постановлением Главы администрации Зареченского района г. Тулы от 24.05.1995 г. № Харитонову Н.А. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 425 кв.м. по адресу: <адрес>.
Исходя из уведомления ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области от 30.09.2011 г. № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В силу приведенных правовых норм, достоверно подтверждено, что Горелов С.Е. и Харитонов Н.А. как сособственники вышеуказанного домовладения правомерно владеют земельным участком площадью 850 кв.м., на котором расположено принадлежащее им в долях домовладение.
Письменными доказательствами дела, исследованными в ходе судебного заседания, подтверждено, что все владельцы жилого <адрес>, проживая в нем, пользовались входящими в его состав строениями в соответствии с назначением - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В настоящее время аналогичным образом участок используется Гореловым С.Е. и Харитоновым Н.А., которые несут бремя его содержания.
Доводы представителей администрации г. Тулы и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, изложенные в возражениях на исковое заявление, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных первоначальных и встречных исковых требований.
При установленных обстоятельствах, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также их целевого назначения, суд приходит к выводу о том, что в результате приобретения права собственности на домовладение, к Горелову С.Е. и Харитонову Н.А. от прежних владельцев жилого дома, перешел в порядке следования и объем прав в отношении спорного земельного участка.
Исходя из размера долей Горелова С.Е. и Харитонова Н.А. в праве собственности на домовладение <адрес>, учитывая положения ч.1 ст.45 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что за Гореловым С.Е. и Харитоновым Н.А. следует признать право собственности на земельный участок в тех же долях.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования Горелова С.И. и встречные исковые требования Харитонова Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Горелова С.Е. и встречные исковые требования Харитонова Н.А. удовлетворить.
Признать за Гореловым С.Е. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Харитоновым Н.А. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –