РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2012 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего судьи Реуковой И.А.,
при секретаре Пановой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арустамян Н.Г. к Тамаровскому Н.Н. о выделе доли домовладения,
у с т а н о в и л :
Арустамян Н.Г. обратилась в суд с иском к Тамаровскому Н.Н. о выделе доли домовладения, в обоснование своих требований указывая на то, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются она и Арустамян Н.Г. по ? доле каждый. В соответствии с решением Зареченского районного суда г. Тулы от 03.06.2009 г. и определением суда от 10.12.2010 г. произведен раздел домовладения по указанному адресу, за Тамаровским Н.Н. закреплены следующие помещения: в лит. Д жилая комната площадью 11,5 кв. м; коридор площадью 1,5 кв. м; туалет площадью 3,8 кв. м, подсобная площадью 1,4 кв. м, под лит. Д – подвал, лит. д1 – навес, лит. д – холодная пристройка площадью 5,4 кв. м; право общей долевой собственности Тамаровского Н.Н. и ее на указанное домовладение прекращено. В настоящее время у нее возникла необходимость в выделе своей доле домовладения в натуре из общего имущества. Просит произвести выдел принадлежащей ей доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ней в лит. Д – кухню площадью 7,9 кв. м, жилую комнату площадью 8,6 кв. м, в лит. д - пристройку площадью 5,1 кв. м, пристройку площадью 3 кв. м; прекратить ее право общей долевой собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании истец Арустамян Н.Г. исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их.
Ответчик – Тамаровский Н.Н. в судебном заседании исковые требования Арустамян Н.Г. о выделе доли домовладения и прекращении права собственности признал в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы гражданского дела № 2-445/2009, суд приходит к следующему.
Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по состоянию на 18.11.2008 г. собственниками домовладения <адрес> являются Арустамян Н.Г. на основании договора дарения № от 13.09.2001 г., удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО6, зарегистрированного 30.10.2001 г. ТОРЦ рег. №; свидетельства о государственной регистрации права № от 30.10.2001 г. и Тамаровский Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.10.2008 г.; договора купли – продажи доли жилого дома от 18.09.2008 г., дата регистрации 14.10.2008 г.; № по ? доле каждый.
В соответствии с решением Зареченского районного суда г. Тулы от 03.06.2009 г. и определением суда от 10.12.2010 г. произведен раздел домовладения по указанному адресу, за Тамаровским Н.Н. закреплены следующие помещения: в лит. Д жилая комната площадью 11,5 кв. м; коридор площадью 1,5 кв. м; туалет площадью 3,8 кв. м, подсобная площадью 1,4 кв. м, под лит. Д – подвал, лит. д1 – навес, лит. д – холодная пристройка площадью 5,4 кв. м; право общей долевой собственности Тамаровского Н.Н. и Арустамян Н.Г. на указанное домовладение прекращено. Решение и определение вступили в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в настоящее время собственниками спорного домовладения являются Арустамян Н.Г. и Тамаровский Н.Н. Между тем, принадлежащая истцу Арастумян Н.Г. часть жилого дома не выделена из общего имущества сособственников спорного домовладения.
Разрешая спорные правоотношения суд учитывает, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем и то, что при выделении доли в натуре собственнику должна быть передана часть жилого дома, соответствующая размеру и стоимости его идеальной доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как пояснила в судебном заседании истец Арустамян Н.Г. в ее пользовании находится часть жилого дома, которая состоит из следующих помещений: в лит. Д – кухни площадью 7,9 кв. м, жилую комнату площадью 8,6 кв. м, в лит. д -пристройку площадью 5,1 кв. м, пристройку площадью 3 кв. м.
В собственности ответчика в соответствии с вступившим в законную силу судебным постановлением находятся следующие помещения: в лит. Д жилая комната площадью 11,5 кв. м; коридор площадью 1,5 кв. м; туалет площадью 3,8 кв. м, подсобная площадью 1,4 кв. м, под лит. Д – подвал, лит. д1 – навес, лит. д – холодная пристройка площадью 5,4 кв. м.
Таким образом, порядок пользования домовладением сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется, учитывая признание иска ответчиком. При изложенных обстоятельствах произвести выдел истцу доли домовладения в натуре возможно без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких – либо переоборудований, связанных с выделом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о выделе ее доли из права общей собственности на домовладение.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Арустамян Н.Г. удовлетворить.
Произвести выдел 1/2 доли, принадлежащей Арустамян Н.Г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закрепив за ней в лит. Д – кухню площадью 7,9 кв. м и жилую комнату площадью 8,6 кв. м, в лит. д - пристройку площадью 5,1 кв. м и пристройку площадью 3 кв. м.
Право общей долевой собственности Арустамян Н.Г. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий-