РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2012 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Аносовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2012 по иску Денисовой А.П., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Администрации города Тулы, закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Денисова А.П., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Администрации города Тулы, ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Мотивировала свои требования тем, что ее несовершеннолетний сын ФИО2, 1995 года рождения, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы она и ее сын. За время проживания в квартире ими для удобства пользования была произведена перепланировка жилого помещения. Согласно технического заключения, выполненная перепланировка и переустройство не нарушила конструктивную схему здания и требования СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и их законные интересы. Произведенная перепланировка была согласована с ЗАО «Управляющая компания г. Тулы». Просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Денисова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы, представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Денисовой А.П., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.07.2008 г., выданном на основании договора передачи № от 07.07.2005 г. с муниципальным образованием «г. Тула Тульская область».
Согласно выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета от 10.02.2012 г., по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его мать Денисова А.П.
Как усматривается из выписки из технического паспорта на <адрес>, а также из пояснений истца, без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, а именно: увеличена площадь кухни с 6,9 кв.м. до 9,7 кв.м. за счет присоединения площади лоджии, части площади передней. Площадь передней уменьшилась с 4,6 кв.м. до 4,5 кв.м. Ненесущие гипсобетонные перегородки между помещениями кухни, жилой комнаты и передней демонтированы. Вновь возведены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с прокладкой звукоизолирующего слоя. Установлены раздвижные дверные блоки индивидуального изготовления между кухней и жилой комнатой, кухней и передней. Выполнено присоединение лоджии площадью 3,6 кв.м. к помещению кухни, ограждающие конструкции лоджии утеплены. Часть стеновой панели ниже существовавшего оконного проема, оконный и дверной балконные блоки демонтированы. Организованный проем выполнен без расширения и нарушения перемычки (верхней части наружной стеновой панели). Во вновь организованном помещении кухни выполнен перенос санитарно-технического оборудования – мойки с подключением к существующим сетям водоснабжения, водоотведения жилого дома. В результате чего общая площадь квартиры составила 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь 20,3 кв.м.
Произведенная перепланировка согласована с ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», что подтверждает соответствующая отместка в вышеуказанном техническом паспорте на квартиру.
Согласно заключения, выполненного ООО «СтройИнвестГрупп» № от 02.02.2012 года, выполненная перепланировка и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушила конструктивную схему здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитароно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами, в связи с чем, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная в <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы истца, других лиц, и произведена с учетом необходимых требований строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Денисовой А.П., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью – 37,9 кв. м, жилой площадью – 20,3 кв. м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: