РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2012 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Пановой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Т. В. к администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Родионова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что на основании договора передачи квартиры от 25.11.1997 г., заключенного между ней и ООО «Синяя «Тулица» она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права от ООО «Синяя «Тулица» и права собственности на объект на основании договора передачи квартиры от 25.11.1997 г. необходимо предоставить заявление о переходе ООО «Синяя «Тулица» о государственной регистрации ранее возникшего права и заявление о переходе права собственности общества к ней в качестве передающей стороны от 13.01.2012 г. Однако, в связи с ликвидацией ООО «Синяя «Тулица», она лишена возможности предоставить вышеуказанные заявления в регистрирующий орган. Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, полагала, что вправе приобрести вышеуказанную квартиру в собственность.
В судебном заседании истец Родионова Т.В., ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании при разрешении исковых требований Родионовой Т.В. положилась на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разрешает исковые требования в пределах заявленных и приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от 30.12.2011 г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником квартиры <адрес> на основании договора купли № от 09.07.1993 г., удостоверенного нотариусом г. Тулы Метелкиной Е.Д. является ООО «Синяя Тулица».
Из представленных материалов дела усматривается, что 25.11.1997 года ООО «Синяя «Тулица» на основании решения единственного участника от 24.11.1997 г. передало в собственность Родионовой Т.В. квартиру <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры от 25.11.1997 г.
Из положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
В соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.
С учетом вышеизложенного, для проведения государственной регистрации перехода права от ООО «Синяя Тулица» и права собственности на спорную квартиру на основании договора передачи квартиры от 25.11.1997 г. необходимо наличие заявлений ООО «Синяя Тулица» о государственной регистрации ранее возникшего права и о переходе права собственности ООО «Синяя Тулица» к Родионовой Т.В. в качестве передающей стороны.
Однако право собственности на вышеуказанную квартиру Родионовой Т.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
27.01.2012 г. Управление Росреестра по Тульской области уведомило Родионову Т.В. о приостановлении государственной регистрации ее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании вышеуказанного договора передачи на один месяц до 24.02.2012 г. в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ООО «Синяя Тулица».
27.02.2012 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена на основании абзаца 1 пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроком до трех месяцев до 25.05.2012 г.
19.03.2012 г. государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возобновлена.
Впоследствии 18.04.2012 г. Управление Росреестра по Тульской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с не устранением истцом вышеуказанных недостатков в установленный срок.
Как указывает истец и подтверждено письменными материалами дела, 21.12.2006 г. ООО «Синяя Тулица» прекратила свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из Единого государственного реестра юридического лиц № от 21.03.2012 г.).
Указанное обстоятельство подтверждает доводы истца о невозможности регистрации права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.
Между тем, отсутствие регистрации договора передачи спорной квартиры в собственности истца само по себе влечет его недействительность и не исключает возможность удовлетворения иска Родионовой Т.В.
Так, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи с изложенным, а также учитывая факт ликвидации ООО «Синяя Тулица», для проведения государственной регистрации права истца на спорную квартиру по новому закону о регистрации необходимо подтверждение сделки по передаче спорной квартиры в собственность Родионовой Т.В. и ее прав на данную квартиру в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности.
Факт заключения между ООО «Синяя Тулица» и Родионовой Т.В. договора передачи спорной квартиры в собственность от 25.11.1997 г. не вызывает у суда сомнений и не оспаривался лицами, участвующими в деле, как и наличие у истца права собственности по договору на данную квартиру.
Вышеуказанная сделка сторонами фактически исполнена. Как установлено судом и следует из справки № от 29.02.2012 г. и паспорта истца, Родионова Т.В. состоит на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные и иные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Спорная квартира была предоставлена ей в связи с наличием трудовых отношений между ней и ООО «Синяя Тулица», что подтверждается трудовой книжкой истца.
Таким образом, с момента совершения сделки истец открыто и беспрепятственно проживает в спорной квартире, сделка оформлена надлежащим образом, но не может быть зарегистрирована по объективным причинам, в связи с ликвидацией стороны договора ООО «Синяя Тулица».
Вместе с тем, учитывая, что право собственности у истца по договору от 25.11.1997 г. на спорную квартиру нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, ликвидация ООО «Синяя Тулица» не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
При установленных судом обстоятельствах, заявленные исковые требования Родионовой Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Право собственности Родионовой Т.В. на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> должно быть зарегистрировано регистрирующим органом на основании статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Родионова Т. В. удовлетворить.
Признать за Родионова Т. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий -