РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Климовой О.В.,
при секретаре Шаховой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2012 по иску Зайцева И.Е., Зайцевой О.С., Зайцевой К.И., Зайцевой Е.И. к закрытому акционерному обществу «Партнер», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Зайцев И.Е., Зайцева О.С., Зайцева К.И., Зайцева Е.И. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы», Территориальному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Мотивировали свои требования тем, что они как собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес> целях улучшения жилищных условий осуществили перепланировку – демонтировали ненесущие перегородки между санузлом, ванной и коридором. В результате перепланировки площадь совмещенного санузла увеличилась до 4,3 кв.м. за счет присоединения площади ванной и части площади коридора, ванны, раковины в совмещенном санузле площадью 4,3 кв.м. В результате общая площадь квартира составила 66,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,5 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от 06.06.2012 года произведена замена ответчика ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» на правопреемника – ЗАО «Партнер».
Истец Зайцева О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истцы Зайцев И.Е., Зайцева К.И., Зайцева Е.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов и представителей ответчиков.
Выслушав истца Зайцеву О.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Зайцев И.Е., Зайцева О.С., Зайцева К.И., Зайцева Е.И., что подтверждается договором передачи № от 01.03.1993 года, регистрационным удостоверением, свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированными в Администрации Зареченского района г. Тулы 11.05.1993 года в реестре за №.
Согласно выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета от 24.04.2012 г., по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: собственники Зайцев И.Е., Зайцева О.С., Зайцева К.И., Зайцева Е.И. и малолетняя внучка ФИО8
Как усматривается из выписки из технического паспорта на <адрес>, а также из пояснений истца Зайцевой О.С., без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры. Демонтированы: ненесущие перегородки между санузлом площадью 1,3 кв.м., коридором площадью 11,0 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., ванна и раковина в ванной площадью 3,1 кв.м. Устроены: перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом и коридором со сдвигом вглубь коридора, в результате чего площадь совмещенного санузла увеличилась до 4,3 кв.м. за счет присоединения площади ванной и части площади коридора, ванны, раковины в совмещенном санузле площадью 4,3 кв.м.
Произведенная перепланировка согласована с ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», ОАО «Тульские городские электрические сети», что подтверждается соответствующими отметками в вышеуказанном техническом паспорте на квартиру.
Согласно заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский Филиал № Ф-71/4539 от 07 июня 2011 года, данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять выводам данного заключения у суда не имеется, поскольку оно выполнено надлежащими специалистами, в связи с чем, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная в <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы истца, других лиц, и произведена с учетом необходимых требований строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зайцева И.Е., Зайцевой О.С., Зайцевой К.И., Зайцевой Е.И. удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью – 66,3 кв. м, в том числе жилой площадью – 41,5 кв. м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: