ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2012 года г. Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Коросткиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2012 по иску ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» к Оганесяну Г.С., Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» обратилось в суд с иском к Оганесяну Г.С., Управлению Федеральной миграционной службы по Тульской области о снятии с регистрационного учета и возложении обязанности совершить определенные действия.
Впоследствии в суд от ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит: признать Оганесяна Г.С. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, обязать передать истцу домовую книгу в отношении указанного жилого дома, а также взыскать с ответчика в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование иска истец сослался на то, что банком в результате передачи судебным приставом-исполнителем взыскателю нереализованного на повторных публичных торгах имущества должника в счет погашения задолженности было приобретено право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с этим истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному адресу, в добровольном порядке требование о снятии с регистрационного учета не выполняет.
Кроме того, ответчик уклоняется от передачи истцу домовой книги на указанное домовладение.
Представитель истца ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» по доверенности Агуреева У.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчики: Оганесян Г.С., УФМС по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на иск не представили.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, судьей было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП от 14.02.2012 года, согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.02.2012 г., ООО КБ «АРЕСБАНК» передано нереализованное имущество должника Оганесяна Г.С.: жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АГ № и серии 71-АГ № право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО КБ «АРЕСБАНК».
Согласно паспортным данным (паспорт серии 7005 № выдан 13.06.2006 г. ОВД Привокзального района г. Тулы) Оганесян Г.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что 21.05.2012 года ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» уведомлял Оганесяна Г.С. о проведении государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем просил в срок до 31.05.2012 года сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Однако в добровольном порядке требование ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» Оганесяном Г.С. выполнено не было.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении в силу п.1,3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 г. № 173 является лишь административным актом, направленным на удостоверение факта проживания гражданина по определенному адресу, не являясь основанием для приобретения (сохранения) гражданином права пользования жилым помещением.
Как неоднократно отмечал Конституционный суд РФ (в частности, в Постановлении от 02 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не может служить основаниям для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Таким образом, наличие регистрации в домовладении по адресу: <адрес> у Оганесяна Г.С. не может рассматриваться в качестве основания для возникновения у него права пользования жилым помещением. Также как установлено судом, к ООО КБ «АРЕСБАНК» перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением прежнего собственника – Оганесяна Г.С.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Оганесян Г.С. утратил право на проживание в жилом помещении – домовладении <адрес>.
Сохранение формальной регистрации ответчика Оганесяна Г.С. в жилом помещении, право пользования которым у указанного лица не нашло своего подтверждения в судебном заседании, с учетом положений приведенных правовых норм, не представляется возможным, а также учитывая, что сохранение этой регистрации препятствует истцу в реализации принадлежащих ему полномочий по владению, пользованию и распоряжению домовладением, суд считает, что ответчик Оганесян Г.С. подлежит снятию с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения.
Таким образом, оценивая исследованные судом доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ в их совокупности, разрешая в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ исковые требования в пределах заявленных, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая данные нормы закона, суд полагает возможным возложить обязанность снять с регистрационного учета ответчика Оганесяна Г.С. на УФМС России по Тульской области.
Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обязании Оганесяна Г.С. передать истцу домовую книгу в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку как установлено судом, права собственности на указанное домовладение перешли к ООО КБ «АРЕСБАНК», Оганесян Г.С. утратил право пользования жилым домом, в связи с чем документы в отношении дома подлежат передаче настоящему собственнику. Доказательств отсутствия и невозможности передачи домовой книги нынешнему собственнику домовладения Оганесяном Г.С. представлено не было.
На основании части 1 статьи 98 ГК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» удовлетворить.
Признать Оганесяна Г.С. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Тульской области снять Оганесяна Г.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Обязать Оганесяна Г.С. передать ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» домовую книгу в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Оганесяна Г.С. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице Филиала «Тульский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ими копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -