ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2012 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе
председательствующего Старовойтовой Н.Г.
при секретаре Коросткиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/12 по иску Лапкина В.А. к Авдеенко Л.С., Авдеенко Р.И. и Авдеенко Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности, †<данные изъяты>;установил: Лапкин В.А. обратился в суд с иском к Авдеенко Л.С. о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на гараж № в ГСК №, расположенном в Зареченском районе г.Тулы. В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.06.1999г. он (покупатель) заключил договор купли-продажи указанного гаража с ФИО4 (продавцом), удостоверенный нотариусом г.Тулы Верушкиной О.Н. Фактически данная сделка сторонами договора была исполнена. Поскольку переход права собственности зарегистрирован не был, а 28.12.2008г. ФИО4 умер, истец вынужден обратиться в суд с данным иском к наследнику умершего (его супруге)- Авдеенко Л.С. В ходе производства по делу по ходатайству истца в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены мать и дочь ФИО4- Авдеенко Р.И. и Авдеенко Ю.В.установил:
Лапкин В.А. обратился в суд с иском к Авдеенко Л.С. о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на гараж № в ГСК №, расположенном в Зареченском районе г.Тулы. В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.06.1999г. он (покупатель) заключил договор купли-продажи указанного гаража с ФИО4 (продавцом), удостоверенный нотариусом г.Тулы Верушкиной О.Н. Фактически данная сделка сторонами договора была исполнена. Поскольку переход права собственности зарегистрирован не был, а 28.12.2008г. ФИО4 умер, истец вынужден обратиться в суд с данным иском к наследнику умершего (его супруге)- Авдеенко Л.С.
В ходе производства по делу по ходатайству истца в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены мать и дочь ФИО4- Авдеенко Р.И. и Авдеенко Ю.В.
Истец Лапкин В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики Авдеенко Л.С., Авдеенко Р.И. и Авдеенко Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу исковых требований не представили.
Изложенные обстоятельства с учетом мнения истца дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Фирсова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Лапкина В.А. о государственной регистрации перехода к нему права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 являлся членом ГСК №, в его собственности находился гараж №, кооперативный пай за который выплачен полностью.
Право собственности ФИО4 на указанный гараж в установленном законом порядке было зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром, соответствующая запись была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником получено свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.1999г. №.
03.06.1999г. ФИО4 по договору купли-продажи продал названный гараж Лапкину В.А. (истцу по делу) за 14 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п.3 договора). Лапкин В.А. принял гараж до подписания настоящего договора в техническом состоянии, пригодном для использования по назначению (п.4).
Данный договор удостоверен нотариусом, его текст зачитан сторонам, ими подписан в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность гаража продавцу нотариусом проверены.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Требование о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и права собственности на данное имущество также предусмотрены ст.ст. 164 (п.1), 223 (п.2), 433 (п.3), 550 (п.1) указанного Кодекса, что разъяснялось ФИО4 и Лапкину В.А. нотариусом (п.6 договора).
28.12.2008г. ФИО4 умер.
На момент его смерти договор купли-продажи гаража и переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрированы не были, он до настоящего времени числится собственником указанного имущества.
Из копии наследственного дела к имуществу указанного лица усматривается, что наследниками первой очереди к его имуществу являются- супруга Авдеенко Л.С., мать Авдеенко Р.И. и дочь Авдеенко Ю.В., которые обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства. При этом никто из указанных наследников не заявлял о наличии в составе наследственного имущества вышеназванного гаража, отчужденного ФИО4 Лапкину В.А. Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 ответчикам нотариусом не выданы.
07.06.2012г. истец Лапкин В.А. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 03.06.1999г., однако государственная регистрация права собственности не была произведена по причине отсутствия соответствующего заявления от продавца ФИО4
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Аналогичные по сути положения закреплены в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями).
Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам продавца.
Анализ вышеназваного договора купли-продажи свидетельствует о соответствии его установленным требованиям (параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора), сделка совершена в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, уплатой покупателем продавцу денежной суммы в размере, определенном сторонами в договоре, передачей имущества покупателю. Договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался. Данных о наличии притязаний иных лиц, в том числе наследником умершего, на данное имущество, суду не представлено, из материалов дела таковых не усматривается.
Доказательств, опровергающие доводы истца, ответчиками суду в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, законодателем не ограничен.
Таким образом, при установленных обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, оценивая исследованные доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая положения ст. 234 указанного Кодекса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Лапкина В.А. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к Лапкину В.А. на гараж с подвалом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Зареченский район, ГСК № (подземный), бокс №, гараж №, на основании заключенного между ФИО4 и Лапкиным В.А. договора купли-продажи данного недвижимого имущества от 03 июня 1999 года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Верушкиной Ольгой Николаевной, зарегистрированного в реестре за №.
Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- подпись. Копия верна.
Судья- Секретарь-