РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года г.Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Шульги Л.А.
при секретаре Пановой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/11 по иску Куприной А.А. к Куприну К.В. о взыскании денежных средств, составляющих стоимость доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Куприна А.А. обратилась в суд с иском к Куприну К.В. о взыскании денежных средств, составляющих стоимость доли в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что 13.07.2010 г. ею в адрес ответчика было направлено заявление о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по цене 450 000 руб.
Данная доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит истице на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчику также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, поэтому он имеет право преимущественной покупки - в случае продажи доли со стороны второго сособственника, что имело место в данном случае.
Так в соответствии с положениями ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки - продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ответчиком истице был дан ответ, в котором выражалось его согласие на приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за цену, предложенную истицей, а именно за 450 000 руб. Однако до настоящего момента сумма стоимости вышеуказанной доли истице со стороны ответчика не выплачена, хотя выразив волю в покупке данной доли - между ними, как считает истица, возникло обязательство, по которому ответчик должен ей уплатить стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Считает, что действия ответчика по неуплате стоимости доли являются противоречащими действующему законодательству РФ, так как в соответствии со ст.310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательств - не допустим. Просит взыскать с ответчика стоимость 1/2 доли квартиры в сумме 450 000 руб.
В судебном заседании истица полностью поддержала свои требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. В письменных возражениях пояснил, что в соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ответчик не возражает вступить в договор на стороне покупателя на тех же условиях, на которых Куприна А.А. готова уступить свою долю третьему лицу. Намерение продать свою долю третьему лицу за 450 000 руб. ничем не подтверждено.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как усматривается из материалов дела, Куприна А.А. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик также является собственником 1/2 доли указанного помещения. Выпиской № от 30/08/2010 из лицевого счета подтверждается, что в данной квартире зарегистрированы оба собственника.
Как следует из пояснений истицы, она не желает пользоваться в дальнейшем указанной квартирой, при этом ответчик ей никаких препятствий не чинит. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица ставит в известность ответчика о продаже своей доли за 450 000 руб. В письменном уведомлении ответчик не отказывается приобрести долю Куприной А.А. Однако, как было установлено в судебном заседании, в настоящее время Куприн К.В. имеет возможность приобрести долю истицы за 320 000-340 000 руб.
При отказе в реализации своей доли Куприну К.В. за указанную сумму, истицей не представлено доказательств о том, что она обращалась к третьим лицам с правом продажи своей доли за 450 000 руб.
Как следует из решения от 17.11.2010 г. Зареченского районного суда г.Тулы Куприной А.А. ранее было отказано в исковых требованиях о выплате денежной компенсации ее доли в сумме 753 000 руб. При таких обстоятельствах суд не может обязать Куприна К.В. приобрести долю Куприной А.А. за 450 000 руб., поскольку цель ее требований реализовать свою долю конкретному лицу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Куприной А.А. к Куприну К.В. о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г.Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий -