Дело № 2-12/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
с участием прокурора Крыловой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Пономарева Д.Г. к Глазыриной И.Ю., Баринову Ю.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев Д.Г. обратился в суд с иском к Глазыриной И.Ю., Баринову Ю.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи от (Дата) б/н он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, расположенную по адресу: (Адрес). В п. 4 договора купли-продажи стороны установили, что в срок до (Дата) Глазырина И.Ю. и Баринов Ю.М. освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, просил суд признать Глазырину И.Ю. и Баринова Ю.М. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (Адрес); выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства.
Впоследствии истец Пономарев Д.Г. исковые требования уточнил, просил прекратить право пользования жилым помещением Глазыриной И.Ю. и Баринова Ю.М., как бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника.
В судебном заседании истец Пономарев Д.Г. заявленные требования поддержал, указав, что по договору купли-продажи приобрел у П.А.Г квартиру, расположенную по адресу: (Адрес). В указанной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник квартиры Глазырина И.Ю. и ее несовершеннолетний сын Баринов Ю. М. Их регистрация и проживание в квартире нарушают его права собственника, препятствуют ему в пользовании и распоряжении имуществом. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Глазырина И.Ю. в судебном заседании иск не признала, указав, что квартиру, расположенную по адресу: (Адрес) по договору купли-продажи она не продавала, денежные средства от продажи квартиры от П.А.Г не получала. П.А.Г и Пономарев Д.Г. ее обманули.
Ответчик Баринов Ю.М., и его законный представитель Глазырина И.Ю. с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - УФМС г. Заречного в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные Пономаревым Д.Г. исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Глазыриной (Бариновой) И.Ю. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (Адрес)
(Адрес). (Дата) была проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от (Дата) и права собственности П.А.Г, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (Номер), П.А.Г выдано свидетельство о государственной регистрации права.
(Дата) между П.А.Г, с одной стороны, и Пономаревым Д.Г., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, П.А.Г продал, а Пономарев Д.Г. купил квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).
Из свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) следует, что квартира, состоящая из одной жилой комнаты, расположенная по адресу: (Адрес), находится в собственности у Пономарева Д.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от (Дата) б/н, о чем (Дата) сделана запись регистрации (Номер).
Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы Глазырина И.Ю. и ее сын Баринов Ю.М.
В декабре 2009 года Глазырина И.Ю. обратилась в суд с иском к П.А.Г, Пономареву Д.Г., ЗГО УФРС по Пензенской области о признании сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: (Адрес) от (Дата), заключенной между Бариновой (Глазыриной) И.Ю. и П.А.Г недействительной; применении последствия недействительности сделки, признании недействительной регистрации договора купли-продажи квартиры и записи в ЕГРП на недвижимое имущество.
Решением Зареченского городского суда Пензенской области от (Дата) иск Глазыриной И.Ю. был оставлен без удовлетворения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от (Дата) указанное решение оставлено без изменения.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Данное решение имеет для суда преюдициальное значение.
Доводы ответчицы Глазыриной И.Ю. о том, что квартиру по договору купли-продажи от (Дата) она не продавала, суд находит не состоятельными, поскольку они являлись предметом рассмотрения иска Глазыриной И.Ю. о признании сделки недействительной, и не нашли своего объективного подтверждения.
В соответствии с условиями п. 4 Договора купли-продажи квартиры от (Дата), в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы и проживают Глазырина И.Ю. и Баринов Ю.М., которые обязуются освободить недвижимость от регистрации и проживания до (Дата).
Указанный договор был подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен со стороны ответчицы, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено, что Глазырина И.Ю. и Баринов Ю.М. не являются членами семьи либо родственниками истца, совместного хозяйства с истцом не ведут, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам, между Пономаревым Д.Г., с одной стороны, и Глазыриной И.Ю. с Бариновым Ю.М., с другой, не заключалось.
Истец Д.Г. желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение, принадлежащей ему на праве собственности квартирой, однако регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушают его права.
В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Глазыриной И.Ю. на квартиру (Номер) дома (Номер), по (Адрес) области перешло к Пономареву А.Г., который в свою очередь продал квартиру Пономареву Д.Г., зарегистрированные в квартире Глазырина И.Ю. и Баринов Ю.М. членами семьи собственника не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Пономарева Д.Г. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Глазыриной И.Ю. и Баринова Ю.М. квартирой (Адрес).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Принимая во внимание, что проживание бывшего собственника квартиры Глазыриной И.Ю. и члена ее семьи несовершеннолетнего Баринова Ю.М. в спорной квартире нарушает права Пономарева Д.Г., как собственника спорной квартиры, суд находит заявленные требования о выселении Глазыриной И.Ю. и Баринова Ю.М. из квартиры № (Адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, суд принимает решение о снятии Глазыриной И.Ю. и Баринова Ю.М. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Иск Пономарева Д.Г. к Глазыриной И.Ю., Баринову Ю.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Глазыриной И.Ю. и Бариновым Ю.М. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Пономареву Д.Г..
Выселить Глазырину И.Ю. и Баринова Ю.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес).
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Глазырину И.Ю. и Баринова Ю.М. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено (Дата).
Судья -