Дело № 2-627/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(Дата)
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по исковому заявлению АК Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Пензенского отделения (Номер) Сбербанка России (Дополнительный офис (Номер) к Глазырину Д.Л. и Глазыриной (Бариновой) И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Глазырин Д.Л. и Баринова И.Ю. заключили с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом), в лице Пензенского отделения (Номер) Сбербанка России, кредитный договор (Номер) от (Дата), согласно которому кредитор предоставил созаемщикам ипотечный кредит в сумме (сумма) под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: (Адрес), на срок по (Дата). В соответствии с п.п. 4.1 и 4.3 вышеуказанного кредитного договора заемщик обязался производить ежемесячно платежи равными долями, а также уплату процентов. Согласно п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Кредитор исполнил свои обязательства и предоставил кредит. Однако созаемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства. Платежи в счет погашения задолженности по кредиту поступали несвоевременно и не в полном объеме, а с (Дата) поступление платежей прекратилось. По состоянию на (Дата), согласно расчету, задолженность по кредитному договору составляет (сумма), в том числе: неустойка за просроченные проценты (сумма), неустойка за просроченный основной долг (сумма), проценты (сумма), основной долг (сумма).
В силу п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Данное право предусмотрено и п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили залог (ипотеку) объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: (Адрес) (п.п. 1.1; 2.1.2 кредитного договора). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (Дата)., выданным УФРС по Пензенской области Зареченским отделом, объект недвижимости принадлежит созаемщикам на праве собственности (по 1/2 доле в праве). Имеется ограничение (обременение) данного права: ипотека в силу закона в пользу кредитора.
В соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости от (Дата)., его рыночная стоимость составляет 1 550 000 рублей.
На основании изложенного, просил суд взыскать досрочно в солидарном порядке с Глазырина Д.Л. и Бариновой И.Ю. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Пензенского отделения (Номер) Сбербанка России сумму задолженности на (Дата) по кредитному договору (Номер) от (Дата) в размере (сумма), в том числе: неустойка за просроченные проценты (сумма), неустойка за просроченный основной долг (сумма), проценты (сумма), основной долг (сумма) и расходы по оплате государственной пошлины (сумма); взыскать с Глазырина Д.Л. и Бариновой И.Ю. расходы за услуги по проведению оценки объекта недвижимости в сумме (сумма); обратить взыскание, на принадлежащий на праве собственности ответчикам, объект недвижимости - квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 54,0 кв. м, расположенную по адресу: (Адрес), путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры, в размере ее рыночной стоимости, а именно 1 550 000 руб.
Представитель истца - Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ - Бурова А.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Глазырина (Баринова) И.Ю. в судебном заседании, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Просила установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации на основании отчета (Номер).
Ответчик Глазырин Д.Л. в судебное заседание не явился, содержится в учреждении ИЗ 58/1 г. Пензы, представил заявление, в котором согласился с иском в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, не согласен с неустойкой за просроченные проценты и за просроченный основной долг.
Третье лицо Елистратова Е.Ю., не возражала против удовлетворения требований истца.
Третьи лица Елистратов Е.В., Елистратов А.Е., Елистратов Д.Е., Барт Т.С., Шеленков Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.
Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что (Дата) между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (ОАО) в лице заместителя заведующего Дополнительным офисом (Номер) Пензенского отделения (Номер) Сберегательного Банка России («Кредитор») и Глазыриным Д.Л., Бариновой И.Ю. («Созаемщики») был заключен Кредитный Договор (Номер), согласно условиям которого Глазырину Д.Л. и Бариновой И.Ю был предоставлен ипотечный кредит в сумме (сумма) под 13, 75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 54 кв.м, из них жилой 34,3 кв.м, расположенной по адресу: (Адрес), на срок до (Дата).
Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени созаемщиков и кредитора, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, кредитором и созаемщиками не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.
В соответствии с п.п. 4.1 и 4.3 Кредитного договора заемщик обязался производить ежемесячно платежи равными долями, а также уплату процентов.
Ответчики Глазырин Д.Л. и Глазырина (Баринова) И.Ю. с (Дата) взятые на себя обязательства не выполняют, прекратили вносить платежи в погашение основного долга и процентов, в связи с чем, по состоянию на (Дата) за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору (Номер) от (Дата) в размере: процентов (сумма), основного долга (сумма), что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Глазыриной И.Ю.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: копией кредитного договора (Номер) от (Дата) между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ в лице заместителя заведующего Дополнительным офисом (Номер) Пензенского отделения (Номер) Сберегательного Банка России и Глазыриным Д.Л., Бариновой И.Ю. л.д. 5-8); копией срочного обязательства (Номер) Глазырина Д.Л. и Бариновой И.Ю. л.д. 11); расчетом цены иска л.д. 15).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице Пензенского отделения (Номер) Сбербанка России о взыскании с ответчиков Глазырина Д.Л. и Глазыриной (Бариновой) И.Ю.задолженности по кредитному договору (Номер) от (Дата), в размере основного долга (сумма) и процентов (сумма) - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Учитывая, что ответчиками нарушены условия кредитного договора и не произведены в полном объеме платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов, истец имеет право на взыскание с созаемщиков неустойки за нарушение условий возврата кредита.
Согласно расчету задолженности размер неустойки по просроченному основному долгу составляет (сумма), размер неустойки по просроченным процентам - (сумма).
Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку начисленная истцом неустойка в сумме (сумма) и (сумма), соразмерна не исполнению обязательств созаемщиками.
В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 13.05.2008 года), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, ответчики передали в залог квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).
(Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от (Дата), расположенной по адресу: (Адрес).
По состоянию на (Дата) спорная квартира оценена в размере 1790 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от (Дата) (Номер), составленному ООО «Поволжский департамент оценки и экспертизы». Против представленного ответчицей Глазыриной И.Ю. отчета представитель истца не возражал.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
С учетом того, что ответчиками нарушены сроки исполнения обязательств по кредитному договору (Номер) от (Дата), суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (истца).
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах, суд определяет способом реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание - продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца в размере 1 790 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Глазырина Д.Л. и Глазыриной (Бариновой) И.Ю. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере (сумма).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АК Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Пензенского отделения (Номер) Сбербанка России (Дополнительный офис (Номер) к Глазырину Д.Л. и Глазыриной (Бариновой) И.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Глазырина Д.Л. и Глазыриной (Бариновой) И.Ю. солидарно в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Пензенского отделения (Номер) Сбербанка России (Дополнительный офис (Номер) задолженность по кредитному договору (Номер) от (Дата) по состоянию на (Дата) включительно в размере (сумма), из которых: основной долг в сумме (сумма); проценты в сумме (сумма); неустойка за несвоевременную уплату процентов в сумме (сумма); неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере (сумма), а также судебные расходы в размере (сумма).
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).
Установить начальную продажную цену при реализации квартиры, расположенной по адресу: (Адрес) в размере 1790 000 (один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей.
Способом реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить продажу с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено (Дата).
Судья: