Дело № 2-733/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата)
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Лазуткиной М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Пелевиной М.А., Пелевина Д.А.
к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении
жилого помещения в перепланированном состоянии
У с т а н о в и л:
Пелевина М. А., Пелевин Д. А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указали, что Пелевина М.А. и Пелевин Д.А. являются собственниками квартиры (Адрес). Кроме них в указанной квартире в настоящее время зарегистрирована их дочь Пелевина Л. Д.
В настоящее время в связи с оформлением технического паспорта на квартиру, при обследовании квартиры работниками МП З... было установлено, что в жилом помещении была произведена перепланировка и необходимо узаконить произведенные изменения.
Согласно техническому заключению (Номер) от (Дата) по результатам обследования квартиры было выявлено, что были демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами, кладовой, а также шкафа в прихожей, заложен дверной проем из прихожей в ванную комнату, также был пробит дверной проем. В ходе обследования было определено, что демонтированные перегородки не являются несущими. Изменения в инженерные сети не вносились. Обследуемые элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением, при соблюдении соответствующих правил эксплуатации зданий и инженерных сетей и коммуникаций.
Просили суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение по адресу (Адрес) в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Пелевина М. А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Пелевин Д. А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Третье лицо Пелевина Л. Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Заречный Пензенской области Токарева Н. П., действующая на основании доверенности от (Дата) (Номер) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Пелевиной М.А., Пелевина Д. А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральными законом.
Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу (Адрес) зарегистрированы и проживают Пелевина М.А., Пелевин Д.А., их дочь Пелевина Л.Д.
Жилое помещение является благоустроенной квартирой и состоит из трех жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 12,3 кв.м. и 16,8 кв. м., а также мест общего пользования - кухни площадью 7,8 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. и прихожей площадью 8,3 кв.м.
Пелевиными без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации выполнена самовольная перепланировка указанного жилого помещения путем демонтажа перегородок между ванной и кладовой, шкафа в прихожей.
Согласно заключению по самовольному переустройству (самовольной перепланировки) жилого помещения от (Дата) отдел по архитектуре и градостроительству МУ У... согласовал с истцами самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу (Адрес).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу (Адрес), проведенная Пелевиными без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно- сметной документации не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, истица не становится нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а исковые требования Пелевиной М. А. и Пелевина Д. А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Пелевиной М.А. и Пелевина Д.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перестроенном (перепланированном) состоянии (с демонтированными перегородками и в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата) жилое помещение по адресу (Адрес).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через городской суд.
Судья -