Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата)
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Лазуткиной М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Рыжова А.С., Рыжовой Г.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии
у с т а н о в и л:
Рыжов А.С. и Рыжова Г. А. обратились в суд с иском к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указали, что квартира, расположенная по адресу (Адрес), состоит из двух жилых комнат. Квартира находится в общей долевой собственности у Рыжова А. С. (65/100 доли) и Рыжовой Г. А. (35/100 доли) на основании договора мены от (Дата) свидетельств о государственной регистрации от (Дата) (Номер) и (Номер). В квартире в настоящее время, кроме Рыжова А. С. зарегистрированы Рыжова И. В., несовершеннолетние дети - Рыжов Д.А., (Дата) года рождения и Рыжов Е.А., (Дата) года рождения.
В настоящее время в связи с приватизацией и оформлением технического паспорта, при обследовании квартиры работниками МП"З." было установлено, что в жилом помещении была произведена перепланировка и необходимо узаконить произведенные изменения.
Согласно техническому заключению (Номер) от (Дата) по результатам обследования квартиры выявлено, что были возведены и демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами. В ходе обследования было определено, что конструкция возведенных перегородок типовая, демонтированные перегородки не являются несущими. Изменения в инженерные сети не вносились. Обследуемые элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением, при соблюдении соответствующих правил эксплуатации зданий и инженерных сетей и коммуникаций.
Просили суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение по адресу (Адрес)
В судебном заседании истец Рыжов А. С. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истица Рыжова Г. А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Третье лицо Рыжова И. В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Заречный Пензенской области Токарева Н. П., действующая на основании доверенности от (Дата). (Номер) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Рыжова А.С., Рыжовой Г.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральными законом.
Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу (Адрес) зарегистрированы и проживают Рыжов А.С., Рыжова И. В., несовершеннолетние Рыжов Д. А. и Рыжов Е. А.
Жилое помещение является благоустроенной квартирой и состоит из двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м. и 17,8 кв. м., а также мест общего пользования - туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м.
Рыжовым А.С. и Рыжовой Г. А. без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации выполнена самовольная перепланировка указанного жилого помещения путем демонтажа перегородок между ванной и туалетом и прихожей и возведения новой перегородки, демонтажа и возведения перегородки между прихожей и кухней, демонтажа и возведения части перегородки между санузлом и коридором.
Согласно заключению по самовольному переустройству (самовольной перепланировки) жилого помещения от (Дата) отдел по архитектуре и градостроительству МУ "У." области согласовал с истцом самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу (Адрес)
На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по адресу (Адрес), проведенная Рыжовым А. С. и Рыжовой Г. А. без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно- сметной документации не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, истица не становится нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а исковые требования Рыжова А.С. и Рыжовой Г. А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рыжова А.С., Рыжовой Г.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перестроенном (перепланированном) состоянии (с демонтированными и возведенными перегородками и в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата) жилое помещение по адресу (Адрес)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через городской суд.
Судья -