Дело № 2-738/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата)
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Лазуткиной М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Чарикова А.А.
к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении
жилого помещения в переустроенном состоянии
У с т а н о в и л:
Чариков А. А. обратился в суд с иском к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 32 кв.м., расположенной по (Адрес), на основании Договора купли-продажи квартиры от (Дата), Свидетельства о государственной регистрации права (Номер) от (Дата)
В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была проведена перепланировка, которую необходимо узаконить.
Согласно техническому заключению (Номер) от (Дата) по результатам обследования квартиры было выявлено, что были демонтированы и возведены перегородки, в том числе с дверными проемами. В ходе обследования было определено, что демонтированные перегородки не являются несущими. Конструкции возведенных перегородок типовые. Изменения в инженерные сети не вносились.
Просил суд сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение по (Адрес)
В судебное заседание истец Чариков А. А. не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием представителя Жестковой А. В.
Представитель истца Жесткова А. В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Чарикова А. А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральными законом.
Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по (Адрес) находится в собственности Чарикова А. А. на основании договора купли-продажи от (Дата) о чем имеется свидетельство государственной регистрации права (Номер) от (Дата)
Жилое помещение является благоустроенной квартирой и состоит из одной жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м. и прихожей площадью 3,5 кв.м.
Чариковым А. А. без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации выполнена самовольная перепланировка указанного жилого помещения путем демонтажа перегородок между жилой комнатой и кухней, демонтажа и возведения части перегородки между санузлом и коридором.
Согласно заключению по самовольному переустройству (самовольной перепланировки) жилого помещения от (Дата) отдел по архитектуре и градостроительству МУ "У." согласовал с истцом самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по (Адрес)
На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения по (Адрес), проведенная Чариковым А.А. без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно- сметной документации не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, истец не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а исковые требования Чарикова А.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Чарикова А.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии- удовлетворить.
Сохранить в перестроенном (перепланированном) состоянии (с демонтированными и возведенными перегородками и в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата)) жилое помещение по (Адрес)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд.
Судья -