Дело № 2-766/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(Дата)
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Бузаева С.А.,
при секретаре Грузд И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В., Акимовой Н.А., Кузнецова А.А. к администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Е.В., Акимова Н.А., Кузнецов А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что квартира, расположенная по адресу: (Адрес), находится в общей долевой собственности у Кузнецова А.А. (1/2 доли), Акимовой Н.А. (1/10 доли) и Кузнецовой Е.В. (2/5 доли) на основании соглашения об уступке права требования от (Дата)., свидетельств о государственной регистрации от (Дата). (Номер), (Номер), (Номер) (Номер). В квартире в настоящее время кроме истца Кузнецова А.А. зарегистрированы, согласно справке ОАО «ЕРКЦ» (Номер) от (Дата)., его несовершеннолетняя дочь Н.А., (Дата) года рождения и сын - Кузнецов А.А., (Дата) года рождения, признанный по решению суда г.Заречного от (Дата) недееспособным. Опекуном К.А.А. является его мать - истица Кузнецова Е.В.. В настоящее время возникла необходимость оформить технический паспорт на жилое помещение. При проведении технического обследования квартиры работниками МП «ЗЦТИ» было установлено, что в квартире была произведена перепланировка и необходимо узаконить произведенные изменения. Согласно техническому заключению ООО «Ремстрой» (Номер) от (Дата) по результатам обследования квартиры выявлено, что были произведены перегородки, в том числе с дверными проемами, демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами, проведен демонтаж оконного блока с демонтажем части несущей стены до пола для устройства двери, устроен оконно-дверной блок. В ходе обследования было определено, что конструкция возведенных перегородок типовая, демонтированные перегородки не являются несущими. Часть несущей стены разобрана под существующей оконной перемычкой. Изменения в инженерные сети не вносились. Обследуемые элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением, при соблюдении правил эксплуатации зданий, инженерных сетей и коммуникаций.
Был изготовлен технический паспорт МП «ЗЦТИ» (Номер) от (Дата) с регистрацией самовольных действий. Согласно заключению по самовольному переустройству жилого помещения от (Дата) отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Заречного не возражает против сохранения жилого помещения по адресу: (Адрес) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозы жизни или здоровью.
Просили сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение по адресу: (Адрес).
Истица Кузнецова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Истцы Акимова Н.А. и Кузнецов А.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации города Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Кузнецовой Е.В., Акимовой Н.А. и Кузнецова А.А. - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст.25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), находится в общей долевой собственности у Кузнецова А.А. (1/2 доли), Акимовой Н.А. (1/10 доли) и Кузнецовой Е.В. (2/5 доли) на основании соглашения об уступке права требования от (Дата)., свидетельств о государственной регистрации от (Дата). (Номер), (Номер), (Номер).
Как следует из справки о регистрации (Номер) от (Дата), в указанном жилом помещении зарегистрированы Кузнецов А.А., Кузнецова Н.А. и Кузнецов А.А.. Жилое помещение состоит из 4-х жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 83,7 кв.м, жилая площадь квартиры 48,9 кв.м.
Нанимателем данного жилого помещения без согласия органа местного самоуправления и составления проектной сметной документации выполнена самовольная перепланировка: были возведены перегородки, в том числе с дверными проемами, демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами, проведен демонтаж оконного блока с демонтажем части несущей стены до пола для устройства двери, устроен оконно-дверной блок.
Из технического заключения (Номер) от (Дата) ООО «Ремстрой» следует, что по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), было выявлено, что конструкция возведенных перегородок типовая, демонтированные перегородки не являются несущими, часть несущей стены разобрана под существующей оконной перемычкой, изменения в инженерные сети не вносились. Других изменений неотделимых конструктивных элементов жилого помещения, влияющих на безопасную эксплуатацию здания, систем холодного, горячего водоснабжения и канализации, систем отопления и вентиляции, электроснабжения, не обнаружено.
В соответствии с заключением по самовольному переустройству жилого помещения от (Дата) отдел по архитектуре и градостроительству администрации г.Заречного не возражает против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), в переустроенном состоянии.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что перепланировка жилого помещения по адресу: (Адрес), проведенная без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.
В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, истец не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи, с чем переустроенное (перепланированное) жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч.4 ст.29 ЖК РФ, а заявленные Кузнецовой Е.В., Акимовой Н.А., Кузнецовым А.А. исковые требования - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой Е.В., Акимовой Н.А., Кузнецова А.А. к администрации г.Заречного Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии (с возведенными перегородками, в том числе с дверным проемом, демонтированными перегородками, в том числе с дверными проемами, проведенным демонтажем оконного блока с демонтажем части несущей стены до пола для устройства двери и устроенным оконно-дверным блоком, в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата)) жилое помещение по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья С.А. Бузаев