Дело № 2-868\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
с участием адвоката Киселевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной А.А. к Денисову О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Аникина А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), которая была приобретена по договору купли-продажи от (Дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На период оформления договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Д.Т.В.., Денисов О. В. Согласно п. 7 договора купли-продажи, зарегистрированные лица приняли на себя обязательства освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик Денисов О.В. не желает.
На основании изложенного, просила прекратить право пользования ответчиком Денисовым О. В. жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.
В судебное заседание истица Аникина А.А. и ее представитель Аникин Н.Н., не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении исковые требования подержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Денисов О.В. в судебное заседание не явился, по месту регистрации по адресу: (Адрес) не проживает, место фактического проживания ответчика суду не известно.
Представитель ответчика Денисова О. В. - адвокат Киселева Э. А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указав, что в материалах дела нет сведений об имеющемся у ответчика ином жилом помещении для проживания, а потому его права, гарантированные ст. 40 Конституции РФ, подлежат защите и не могут быть ущемлены путем прекращения права пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица - УФМС г. Заречного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что (Дата) между Д.Т.В. и Денисовым О. В. с одной стороны, и Аникиной А.А. с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Д.Т.В. и Денисов О.В. продали, а Аникина А. А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).
Из свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) следует, что квартира, площадью 36, 8 кв.м., расположенная по адресу: (Адрес), находится в собственности Аникиной А. А., на основании договора - купли продажи от (Дата).
Как следует из справки о регистрации в настоящее время по адресу: (Адрес) зарегистрирован не родственник Денисов О.В.
Согласно условиям п. 7 Договора купли-продажи квартиры, на момент продажи в квартире зарегистрированы Денисов О.В. и Д.Т.В., которые обязались освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности.
Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Д.Т.В. свои обязательства по снятию с регистрационного учета выполнила, ответчик Денисов О.В. злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств, и не снялся с регистрационного учета из жилого помещения.
Судом установлено, что Денисов О.В. не является членом семьи либо родственником истицы, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания с ответчиком не заключалось.
В настоящее время истица желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчика Денисова О. В. в квартире нарушает его права.
В данном случае, поскольку право собственности перешло к истцу, зарегистрированный в квартире Денисов О. В. членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истицы Аникиной А.А. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истицы - собственницы квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Удовлетворяя требования истицы Аникиной А.А. суд прекращает право пользования Денисовым О.В. квартирой (Адрес).
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Денисова О. В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аникиной А.А к Денисову О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Денисовым О.В. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Аникиной А.А..
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Денисова О.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья -