Дело № 2-849\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
с участием адвоката Киселевой Э. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Н.В. к Можеровцевой Т.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Доронина Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: (Адрес). Данная квартира приобретена по договору купли-продажи от (Дата). На период оформления договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована и проживала Можеровцева Т.Н.. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи она обязалась освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, личный вещей и какого-либо имущества ответчика в квартире не имеется, родственницей истца не является. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
На основании изложенного, просила прекратить право пользования ответчицей Можеровцевой Т.Н. жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Доронина Н.В. исковые требования подержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Можеровцева Т. Н. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации по адресу: (Адрес), не проживает, место фактического проживания ответчика суду не известно.
Представитель ответчицы Можеровцевой Т.Н. - адвокат Киселева Э.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указав, что в материалах дела нет сведений об имеющемся у ответчицы ином жилом помещении для проживания, а потому ее права, гарантированные ст. 40 Конституции РФ, подлежат защите и не могут быть ущемлены путем прекращения права пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица - УФМС г. Заречного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что (Дата) между А.В.Н., в интересах которой действовала Г.З.П. и Можеровцевым А.В., в интересах которого действовала И.Л.О. с одной стороны, и Дорониной Н.В. с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Доронина Н.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).
Из свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) следует, что квартира, площадью 50,1 кв.м., расположенная по адресу: (Адрес) находится в собственности Дорониной Н.В., на основании договора - купли продажи от (Дата).
Как следует из справки о регистрации в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрирована не родственник истицы Можеровцева Т.Н.
Согласно условиям п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры в квартире зарегистрирована Можеровцева Т.Н., которая обязалась освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.
Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Можеровцева Т.Н. злоупотребляя своим правом, не выполнила взятых на себя обязательств, и не снялась с регистрационного учета из жилого помещения.
Судом установлено, что Можеровцева Т.Н. не является членом семьи, либо родственником истицы, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчице, между истицей Дорониной Н. В. с одной стороны, и Можеровцевой Т.Н. с другой, не заключалось.
В настоящее время истица Доронина Н.В. желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчицы в квартире нарушает ее права.
В данном случае, поскольку право собственности перешло к истице Дорониной Н.В., зарегистрированная в квартире Можеровцева Т.Н. членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ней не имеется, требования истицы прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истицы - собственницы квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Удовлетворяя требования истицы, суд прекращает право пользования Можеровцевой Т.Н. квартирой (Адрес).
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, суд принимает решение о снятии Можеровцевой Т.Н. с регистрационного учета по адресу: (Адрес)
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дорониной Н.В. к Можеровцевой Т.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Можеровцевой Т.Н. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Дорониной Н.В..
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Можеровцеву Т.Н. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья -