Дело № 2-819\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата)
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
с участием адвоката Лизуновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Ю.А. и Золотовой Э.В. к Бережновой Л.И. и Улитину Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ширяева Ю.А. и Золотова Э.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками квартиры по адресу: (Адрес) которая была приобретена по договору купли-продажи от (Дата) у К.Е.В. На период оформления договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Л.И.Г., Л.К.А., Бережнова Л. И. и Улитин Д.В. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, зарегистрированные лица приняли на себя обязательства освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают.
На основании изложенного, просили прекратить право пользования ответчиков Бережновой Л.И. и Улитина Д.В. жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебное заседание истцы Ширяева Ю.А. и Золотова Э.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истиц Людинин В.А., действующий на основании доверенности исковые требования подержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Бережнова Л. И. и Улитин Д.В. в судебное заседание не явились, по месту регистрации по адресу: (Адрес), не проживают, место фактического проживания ответчиков суду не известно.
Представитель ответчиков Бережновой Л. И. и Улитина Д. В. адвокат Лизунова С.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указав, что в материалах дела нет сведений об имеющемся у ответчиков ином жилом помещении для проживания, а потому их права, гарантированные ст. 40 Конституции РФ, подлежат защите и не могут быть ущемлены путем прекращения права пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица - УФМС г. Заречного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что (Дата) между К.Е.В. с одной стороны, и Ширяевой Ю.А., Золотовой Э.В. с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, К.Е.В., действующая в интересах Л.И.Г., продала, а Ширяева Ю.А. и Золотова Э.В. приобрели в собственность (по 1\2 доли) квартиру, расположенную по адресу: (Адрес)
Из свидетельств о государственной регистрации права от (Дата) следует, что квартира, площадью 48, 7 кв.м., расположенная по адресу: (Адрес), находится в долевой собственности Ширяевой Ю.А. и Золотовой Э.В., на основании договора - купли продажи от (Дата).
Как следует из справки о регистрации в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы не родственники истцов Бережнова Л. И. и Улитин Д.В.
Согласно условиям п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры в квартире зарегистрированы Бережнова Л. И. и Улитин Д.В., которые обязались освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.
Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Бережнова Л.И. и Улитин Д. В. злоупотребляя своими правами, не выполнили взятых на себя обязательств, и не снялись с регистрационного учета из жилого помещения.
Судом установлено, что Бережнова Л, И. и Улитин Д.В. не являются членами семьи либо родственниками истицы, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам, между Бережновой Л. И., Улитиным Д. В. с одной стороны, и Ширяевой Ю.А. и Золотовой Э.В. с другой, не заключалось.
В настоящее время истцы желают реализовать право собственника на пользование и распоряжение, принадлежащей им на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчиков в квартире нарушает их права.
В данном случае, поскольку право собственности перешло к истцам, зарегистрированные в квартире Бережнова Л. И. и Улитин Д.В. членами семьи собственников не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истцов Ширяевой Ю.А. и Золотовой Э.В. прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истцов - собственников квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Удовлетворяя требования истцов, суд прекращает право пользования Бережновой Л. И. и Улитиным Д.В. квартирой (Адрес).
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, суд принимает решение о снятии Бережновой Л. И. и Улитина Д.В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширяевой Ю.А. и Золотовой Э.В. к Бережновой Л.И. и Улитину Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Бережновой Л.И. и Улитиным Д.В. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Ширяевой Ю.А. и Золотовой Э.В..
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Бережнову Л.И. и Улитина Д.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья -