Дело №2-937/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Булановой И. Р.
С участием прокурора Крыловой О. М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Администрации г. Заречного
Пензенской области к Покидаевой З.И.,
Тренкину Д.Н. о выселении с предоставлением
другого жилого помещения
у с т а н о в и л :
Нанимателем квартиры <адрес> является Покидаева З.И.. Вместе с ней по указанному адресу проживает ее совершеннолетний сын Тренкин Д.Н..
Администрация г. Заречного Пензенской области обратилась в суд с иском к Покидаевой З. И. и Тренкину Д. Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование своего иска ими указано, что ответчики, проживая в квартире <адрес>, в течение длительного времени, начиная с <дата> и по настоящее время не вносят в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с отсутствием платежей за жилое помещение и коммунальные услуги <дата> ОАО «ЕРКЦ» обратилось с иском к ответчикам Покидаевой З. И. и Тренкину Д. Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 39 985 руб. 12 коп. и пени в сумме 13 171 руб. 43 коп., всего на общую сумму 53 156 руб. 55 коп.
В соответствии с решением мирового судьи от 16. 04. 2009 года по делу №2-348 за <дата> иск ОАО «ЕРКЦ» был удовлетворен в полном объеме, с ответчиков была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в полном объеме.
Со стороны ответчиков решение суда исполнено не было.
Дважды <дата> и <дата> в адрес ответчиков Покидаевой З. И. и Тренкина Д. Н. было направлено письменное предупреждение о возможности предпринятия мер по практическому применению ст. 90 ЖК РФ о выселении из жилого помещения в судебном порядке.
Тем не менее, к погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики до настоящего времени не приступили. Общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиков по состоянию на <дата> составляет 60 870 руб. 52 коп., пени - 22470 руб. 22 коп., всего 83 341 руб. 74 коп.
Документов от ответчиков в целях производства перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей, в ОАО «ЕРКЦ» не поступало. Также ответчики не обращались в Департамент социального развития г. Заречного о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
За регистрацией в целях поиска подходящей работы с период с <дата> и по настоящее время ответчики в службу занятости не обращались.
Просили выселить Покидаеву З.И. и Тренкина Д.Н. из квартиры <адрес> области с предоставлением другого жилого помещения, а именно квартиры <адрес>
В судебном заседании представитель Администрации г. Заречного Пензенской области - Ходжаев Р. К., выступающий на основании доверенности, иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.
Ответчики Покидаева З. И. и Тренкин Д. Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.
В соответствии со ст. 90 Жилищного Кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
Выселение из жилого помещения за виновные действия является мерой крайней и исключительной и возможно лишь тогда, когда меры предупреждения оказались безрезультатными.
Как следует из материалов дела, действительно с <дата> ответчики регулярно допускают неуплату квартплаты и коммунальных услуг. Так, в период с <дата> по <дата> ответчики не вносили платежей за жилое помещение, коммунальные и другие платежи.
<дата> ответчики внесли в качестве квартплаты и коммунальных услуг <дата> 10000 руб. 00 коп. и 2000 рублей <дата>, всего на общую сумму 12000 руб. 00 коп. при общем размере таких начисленных платежей и пени 19 820 руб. 61 коп.
<дата> ответчики квартплату и начисленные коммунальные платежи вносили в период с <дата> по <дата>. Всего ими было внесено денежных средств в сумме 10 576 руб. 33 коп. при начисленных платежах за жилое помещение, коммунальные и другие услуги 24 391 руб. 39 коп.
<дата> ответчиками такие платежи не вносились.
Выселению с предоставлением другого жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев квартплаты и платы за коммунальные услуги предшествует расторжение договора в случае, если неуплата длится без перерыва в течение 6 месяцев, если же она прерывается, то оснований к расторжению договора и выселению не имеется.
В данном случае на момент предъявления в суд настоящего иска ответчиками обязанность по внесению квартплаты и коммунальных платежей не исполняется 10 месяцев.
Данных о том, что все ответчики со стороны истца были предупреждены надлежащим образом о возможных последствиях невнесения квартплаты и коммунальных платежей, в материалах дела не имеется. Из материалов дела видно, что предупреждения истцом о возможности выселения направлялись ответчиком <дата> и <дата>, однако почтовым отделением такие почтовые отправления ответчику вручены не были.
С учетом указанных обстоятельств суд не усматривает оснований для применения исключительной меры гражданско-правовой ответственности за невыполнение обязанности по своевременному внесению квартплаты и коммунальных платежей.
Одновременно при постановлении решения по настоящему делу суд считает необходимым предупредить ответчиков о возможности их выселения с предоставлением другого жилого помещения в случае неисполнении ими обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей без перерыва в течение 6 месяцев.
При неисполнении ответчиками обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей в дальнейшем истец не лишается права требовать их выселения с предоставлением другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Администрации г. Заречного Пензенской области к Покидаевой З.И., Тренкину Д.Н. о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Предупредить Покидаеву З. И. и Тренкина Д. Н. о том, что в случае невнесения ими квартплаты и коммунальных платежей без уважительных причин в течение более шести месяцев они могут быть выселены с предоставление другого жилого помещения по договору социального найма.
Разъяснить ответчикам Покидаевой З. И. и Тренкину Д. Н. о том, что они вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение того же срока со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -