Дело №2-1029/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Булановой И. Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Линева А.С. к Лойко С.
С., Лойко А.С. о прекращении права пользования
жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Согласно договору купли-продажи от <дата> Линев А. С. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру по <адрес>.
Продавцами данной квартиры по договору купли-продажи квартиры выступили Лойко С. В. (3\8 доли) и Лойко А. С. (1/4 доли).
<дата> было зарегистрировано право собственности Линева А. С. на указанную квартиру Управлением Федеральном службы госрегистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>.
В соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи квартиры собственник, зарегистрированные и проживающие в квартире обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания в течение 30-ти календарных дней с момента государственной регистрации договора.
Линев А. С. обратился в суд с иском к Лойко С. В. и Лойко А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают. По его сведениям Лойко С. В. проживает в <адрес>, а Лойко А. С. - в <адрес>, но до настоящего времени они с регистрационного учета не снялись, чем нарушают его права собственника жилого помещения.
Просил прекратить право пользования квартирой <адрес> Лойко С. В. и Лойко А. С. и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В судебном заседании истец Линев А. С. поддержал предъявленный им иск и настаивал на его удовлетворении.
Ответчики Лойко С. В. и Лойко А. С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещены.
Представитель третьего лица - УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве в суд просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения настоящего иска.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Несмотря на истечение месячного срока со дня государственной регистрации права собственности Линева А. С. на квартиру <адрес> ответчики Лойко С. В. и Лойко А. С. с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире не снялись, чем нарушаются права и интересы собственника жилого помещения Линева А. С., которому данное помещение необходимо для своего проживания и проживания членов семьи.
Поэтому имеются основания для прекращения права пользования квартирой <адрес> Лойко С. В. и Лойко А. С.
Прекращение права пользования Лойко С. В. и Лойко А. С. квартирой <адрес> влечет снятие их с регистрационного учета по месту жительства, что не противоречит п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом в указанных правилах не предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета в связи с прекращением им права пользования жилым помещением.
В данном случае имеются основания для применения аналогии закона, так отношения по снятию с регистрационного учета в связи с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь по решению суда сходны с отношениями по снятию с регистрационного учета в связи с прекращением им права пользования жилым помещением.
Также суд на основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска суд разрешает вопрос о взыскании понесенных судебных расходов истцов, а именно госпошлины в сумме 400 рублей, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском. Также суд на основании 94 ГПК РФ признает необходимыми расходы в сумме 300 рублей по составлению искового заявления, поскольку он специальными познаниями в области права не обладает и ему необходима квалифицированная помощь юриста при подготовке иска в суд.
Данные расходы суд возлагает на ответчиков в равных частях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право пользования Лойко С.В. и Лойко А.С. квартирой <адрес>.
Снять Лойко С. В. и Лойко А. С. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с Лойко С.В. и Лойко А.С. в пользу Линева А.С. в возмещение затрат по уплате госпошлины и расходов по составлению искового заявления по 350 (Триста пятьдесят) рублей с каждого.
Разъяснить ответчикам Лойко С. В. и Лойко А. С. о том, что они вправе подать в городской суд г. Заречного Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение того же срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -