Дело № 2-1135/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«22» декабря 2010 года г. Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда, гражданское дело по иску Петрова О.М. к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Петров О.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с <дата> занимает двухкомнатную квартиру <адрес>, но приватизировать ее не может, поскольку совместно проживающие с ним Петрова И.К., Петров Д.О. и Петрова А.О. не соглашаются на приватизацию с участием истца. В настоящее время нарушается его право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, а также право распоряжаться им. Разменивать квартиру Петрова И.К., Петров Д.О. и Петрова А.О. также не соглашаются. Поскольку на основании Федерального закона «О приватизации» истец имеет право на приватизацию доли в спорной квартире, считает, что имеет право на приобретение права собственности на имущество на основании сделки об отчуждении в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ и оно может быть установлено в судебном порядке. Жилье после признания за истцом права на 1/4 доли будет находиться в смешанной собственности, т.е. 3/4 в муниципальной и 1/4 в частной. Впоследствии Петровы также смогут признать за собой право каждый на свою долю в праве собственности в судебном порядке, поскольку не хотят приобретать право собственности в установленном Законом «О приватизации» порядке. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на 1/4 доли в квартире <адрес>
Истец Петров О.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - Администрации г. Заречного Пензенской области - Давыдов А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что предложенный истцом порядок перехода права собственности на муниципальное жилое помещение не предусмотрен действующим законодательством. Закон «О приватизации жилищного фонда» основным условием передачи квартиры в собственность граждан предусматривает согласие всех совместно проживающих членов семьи. Совместно проживающие с истцом: бывшая супруга Петрова И.К., дочь Петрова А.О. и сын Петров Д.О. возражают против приватизации квартиры в долевую собственность, в связи с чем оснований для передачи истцу 1\4 доли квартиры не имеется.
Третьи лица Петрова И.К. и Петрова А.О. в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, указав, что не желают приватизировать квартиру, и отказываться от приватизации квартиры в пользу Петрова О.М. Просили в иске отказать.
Третье лицо Петров Д.О. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве возражал против удовлетворения иска Петрова О.М.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель МП «ЗЦТИ» г. Заречного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом …
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 8 Закона РФ «О закрытом административно-территориальном образовании» к участию в приватизации недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью и находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, и совершению сделок с ним допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на данной территории, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> Петрову М.А. выдан ордер <номер> на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека: Петров М.А., его жена Петрова Р.В., их сын - истец Петров О.М., сын Петров И.М.
Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
Согласно справки о регистрации <номер> в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец Петров О.М., его бывшая жена Петрова И.К. и дети: Петров Д.О., Петрова А.О.
Обосновывая заявленные требования, истец Петров О.М.указал, что намерен воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения, однако совместно проживающие с ним Петрова И.К., Петров Д.О. и Петров А.О. не желают воспользоваться своим правом на приватизацию и возражают против передачи ему в собственность 1/4 доли спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из смысла указанной нормы закона следует, что необходимым условием приобретения гражданами жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, является согласие совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании не оспаривалось со стороны истца то обстоятельство, что проживающие в квартире Петрова И.К., Петрова А.О. и Петров Д.О. возражают против приобретения квартиры в собственность.
Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Принимая во внимание, что приобретение жилья в собственность на условиях предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» является правом, а не обязанностью гражданина, и учитывая, что проживающие в квартире совместно с истцом - Петрова И.К., Петров Д.О. и Петрова А.О. возражают против приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Петрова О.М.
Предложенный истцом Петровым О.М. порядок приватизации жилого помещения в виде передачи ему в собственность 1\4 доли квартиры, с оставлением 3\4 долей квартиры в муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Иск Петрова О.М. к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права общей долевой собственности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено «27» декабря 2010 года.
Судья-