Дело №2-27/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Агеевой Ю. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Гордеевой О.Ф. к
Администрации г. Заречного Пензенской области о регистрации
договора купли-продажи, перехода права собственности на
жилое помещение
у с т а н о в и л :
Собственником комнаты <номер> общей площадью 17,4 кв.м. в квартире, состоящей из пяти жилых комнат по адресу <адрес> является М.С.В.
<дата> между М.С.В.. и Гордеевой О. Ф. был заключен договор купли-продажи указанной комнаты.
<дата> М.С.В. умер.
<дата> государственным регистратором Зареченского городского отдела Управления Росреестра по Пензенской области П.О.Н. было принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно не представлены данные о выполнении требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
<дата> государственным регистратором Зареченского городского отдела Управления Росреестра по Пензенской области П.О.Н. было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в связи со смертью М.С.В.
Гордеева О. Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Заречного Пензенской области о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилое помещение.
В обоснование своего иска ею указано, что согласно п.3 договора купли-продажи цена комнаты по соглашению сторон составила 450000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи комнаты акт приема-передачи недвижимости не составляется. Претензий по техническому и санитарному состоянию недвижимости на момент подписания договора покупатель не имеет.
Договор был подписан ею и М.С.В., она оплатила до подписания договора купли-продажи комнаты ее стоимость в сумме 450000 рублей. М.С.В. передал ей ключи от квартиры. <дата> она и М.С.В. сдали договор купли- продажи и все необходимые документы на регистрацию в Зареченский отдел Управления Росреестра по Пензенской области.
Согласно справки о смерти <номер> от <дата> в архиве отдела ЗАГС администрации г. Заречного Пензенской области имеется запись акта о смерти М.С.В. <дата> г.р. <номер> от <дата> В соответствии с п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. Ей было рекомендовано обратиться в суд.
Считает, что ее право на регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилое помещение нарушено и подлежит защите. Она добросовестно исполнила все условия договора купли-продажи комнаты, имущество продавцом ей было фактически передано, она произвела ремонт в приобретенном по этому договору жилом помещении, несла все расходы по оплате за коммунальные услуги за комнату с момента подписания договора и до настоящего времени. М.С.В. выразил свою волю на продажу принадлежащей ему комнаты при жизни, обратившись вместе с ней с заявлением о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилое помещение, однако до окончания регистрации умер. Все это свидетельствует о том, что договор купли-продажи комнатыявляется заключенным и действительным, он никем не оспорен. Единственным препятствием для завершения регистрации является прекращение правоспособности продавца М.С.В. по причине его смерти, которую она не могла предположить.
Считает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на спорную комнату не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Полагает, что в этом случае необходимо применить по аналогии положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о регистрации сделки на основании судебного решения, поскольку в силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе вступившие в законную силу решения суда.
Просила обязать Зареченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) зарегистрировать договор купли-продажи комнаты <номер> общей площадью 17,4 кв.м., находящейся в квартире, состоящей из пяти жилых комнат по адресу <адрес> заключенный <дата> между ней и М.С.В., переход права собственности к ней на комнату <номер> общей площадью 17,4 кв.м., находящуюся в квартире, состоящей из пяти жилых комнат по адресу <адрес> право собственности на ее имя на комнату <номер> общей площадью 17,4 кв.м., находящуюся в квартире, состоящей из пяти жилых комнат по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Гордеева О. Ф. и ее представитель Сабуров П. В., выступающий на основании ордера, иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации г. Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены. В своем ходатайстве в суд просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставлялось на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве в суд просили дело рассмотреть в их отсутствие.
К участию в деле в качестве третьих лиц по определению суда привлечены Голомышкина С. Н., Казанкина Н. Н., Дудинова Т. А., Дудинов А. А., Фильянова И. В., которые в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения истицы и ее представителя, проверив материалы дела, суд полагает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в ст. 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, доли квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58,1110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела видно, что <дата> был заключен договор купли-продажи между М.С.В. и Гордеевой О. Ф. комнаты <номер> общей площадью 17,4 кв.м. в <адрес>.
Данный договор составлен между сторонами в простой письменной форме, ими подписан.
В данном договоре указаны все существенные условия данного договора, а именно наименование объекта недвижимости, его место нахождения, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете за приобретенную истицей комнату в коммунальной квартире.
На основании ст. 556 ГК РФ акт приема-передачи квартиры не составлялся, что нашло свое отражение в договоре купли-продажи.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Сура РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Также в данном случае соблюдены требования законодательства, предусмотренные ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Как указано в ст. 42 ч. 6 Жилищного Кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В данном случае собственники других комнат в коммунальной квартире Голомышкина С. Н., Казанкина Н. Н., Дудинова Т. А., Дудинов А. А. и Фильянов И. В. уведомлялись истицей Гордеевой О. Ф. о приобретении доли в коммунальной квартире, однако на данное предложение они не отреагировали.
Также указанные лица извещались судом о дне слушания дела, однако в судебное заседание не явились, согласившись тем самым с приобретением комнаты в коммунальной квартире Гордеевой О. Ф.
На момент рассмотрения судом настоящего дела истек установленный законом трехмесячный срок для предъявления требований о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в данном случае имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности и права собственности на спорный объект недвижимости, так как иск основан на законе и препятствий к отказу в удовлетворении настоящего иска не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> комнаты <номер> общей площадью 17,4 кв.м., находящейся в квартире, состоящей из пяти жилых комнат по адресу <адрес>, заключенного между М.С.В. и Гордеевой О.Ф., переход права собственности от М.С.В. к Гордеевой О.Ф., а также право собственности Гордеевой О. Ф. на указанное жилое помещение.
Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить соответствующие регистрационные действия.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года.
Судья -