Дело № 2-173\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» марта 2011 года г.Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой А.П. и Земскова Н.И. к Букатиной Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Земскова А.П. и Земсков Н. И. обратилась в суд с иском к Букатиной Т. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что являются долевыми собственниками (по 1\2 доли) квартиры по адресу: <адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи от <дата> у Букатиной Т.В. На период оформления договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Букатина Т.В., Б.В.А., Г.Л.М. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи, продавец квартиры Букатина Т.В. приняла на себя обязательство освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 1 месяца, то есть до <дата>. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. На основании изложенного, просили прекратить право пользования ответчика Букатиной Т.В. жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы Земскова А.П. и Земсков Н.И. исковые требования подержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Букатина Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве с иском согласилась в полном объеме.
Третьи лица Земскова О.И. и Земсков С.Н., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - УФМС г. Заречного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что <дата> между Букатиной Т.В. с одной стороны, и Земсковой А.П. и Земсковым Н.И. с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Букатина Т.В. продала, а Земскова А.П. и Земсков Н.И. приобрели в собственность (по 1\2 доли) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> следует, что квартира, площадью 48, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Земсковой А.П. и Земскова Н.И., на основании договора - купли продажи от <дата>.
Как следует из справки о регистрации в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрирована не родственник истцов Буктина Т.В.
Согласно условиям п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры в квартире зарегистрирована Букатина Т.В., которая обязалась освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 1 месяца с момента подписания договора купли-продажи.
Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Букатина Т.В. злоупотребляя своим правом, не выполнила взятых на себя обязательств, и не снялась с регистрационного учета из жилого помещения.
Судом установлено, что Букатина Т.В. не является членом семьи либо родственником истцов, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчице, между Букатиной Т.В. с одной стороны, и истцами с другой, не заключалось.
В настоящее время истцы желают реализовать право собственника на пользование и распоряжение, принадлежащей им на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчиков в квартире нарушает их права.
В данном случае, поскольку право собственности перешло к истцам, зарегистрированная в квартире Букатина Т.В. членом семьи собственников не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истцов Земсковой А.П. и Земскова Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истцов - собственников квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Удовлетворяя требования истцов, суд прекращает право пользования Букатиной Т.В. квартирой <адрес>.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, суд принимает решение о снятии Букатиной Т.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Земсковой А.П. и Земскова Н.И. к Букатиной Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Букатиной Т.В. квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности Земсковой А.П. и Земскову Н.И.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Букатину Т.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: