Дело № 2-154/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» марта 2011 года г.Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Скотниковой Т.Н. к Косьянову Е.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Скотникова Т.Н. обратилась в суд с иском к Косьянову Е.А. о переходе права на земельный участок. В обоснование требований истица указала, что <дата> между ней и Косьяновым Е.А. был заключен договор купли-продажи гаража в кооперативе <адрес>. Как указано в п.3 договора недвижимость расположена на земельном участке в г. Заречном Пензенской области, площадью 19, 5 кв.м., кадастровый номер <номер>, выделенном из земель поселений для эксплуатации индивидуального гаража. При продаже гаража продавец утаил, что ранее оформил этот земельный участок в пожизненное наследуемое владение. В договор не был включен пункт о переходе к ней права на земельный участок. Она считала, что все требования закона при подписании Договора соблюдены. Оплата по договору произведена в полном объеме. На основании изложенного просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
<дата> истица Скотникова Т.Н. изменила основания иска, просила руководствуясь положением п.п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» прекратить право пожизненного наследуемого владения Косьянова Е.А. на земельный участок, и исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Скотникова Т.Н. и ее представитель Маркин Н.А, допущенный к участию в деле по ходатайству истицы, заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Косьянов Е.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - КУИ г. Заречного Пензенской области - Давыдов А.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные Скотниковой Т.Н. требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.п. 1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование; гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование.
Судом установлено, что <дата> между Косьяновым Е.А., с одной стороны, и Скотниковой Т.Н., с другой стороны, был заключен договор купли - продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Пункт 3 Договора предусматривает, что недвижимость расположена на земельном участке в г. Заречном Пензенской области, площадью 19, 5 кв.м., кадастровый номер <номер>, выделенном из земель поселений для эксплуатации индивидуального гаража.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок для эксплуатации гаража, площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Косьянову Е.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, о чем сделана запись регистрации <номер>.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом также установлено, что распоряжением председателя КУИ г. Заречного по Пензенской области от <дата> <номер> прекращено право пожизненного наследуемого владения Косянова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации гаража.
Указанным распоряжением вышеназванный земельный участок был предоставлен Скотниковой Т.Н. в аренду на неопределенный срок для эксплуатации индивидуального гаража.
В соответствии с п.п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (в ред. Федерального законаот 23.11.2007 N 268-ФЗ).
Анализ действующих норм закона позволяет суду прийти к выводу, что истица Скотникова Т.Н., имеющая в собственности гараж <адрес>, находящийся на земельном участке, принадлежащем ответчику Косьянову Е.А. на праве пожизненного наследуемого владения, с момента регистрации перехода права собственности на гараж приобретает право пользования земельным участком на основаниях, указанных в законе, и, как следует из материалов дела, имеет намерение на реализацию данного права, путем прекращения права пожизненного наследуемого владения.
Учитывая изложенные нормы закона, а также принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности бывшего собственника Косьянова Е.А. на гараж, расположенный в гаражном кооперативе № <адрес>, перешло к истице Скотниковой Т.Н., имеющей исключительное право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости - гаражом, требования истицы о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования истицы, суд прекращает право пожизненного наследуемого владения Косянова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации гаража.
В связи с тем, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком Косьянова Е.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, подлежит аннулированию запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> о регистрации пожизненного наследуемого владения Косьяновым Е. А. земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 19, 5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скотниковой Т.Н. к Косьянову Е.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Косянова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 19, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации гаража.
Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> о регистрации пожизненного наследуемого владения Косьяновым Е.А. земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 19, 5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья: