Дело № 2-187/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» марта 2011 года
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Репиной,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Управления Судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску Паксашвили Ш.Ж. к ООО «Хороший дом» о переходе права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Паксашвили Ш. Ж. обратился в суд с иском к ООО «Хороший дом» о переходе права собственности, указав, что <дата> между ним и ООО «Хороший дом» был заключен договор купли-продажи на нежилое здание «С» <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, и принадлежащее ООО «Хороший дом» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации <номер>. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> <дата> стороны после полной оплаты за имущество, подписали акт приема-передачи и договорились о встрече в УФРС по Пензенской области для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности нежилого здания. В адрес ответчика направлялись неоднократные обращения с указанием даты, времени и места регистрации, на эти обращения ответчик не реагировал.
На основании изложенного, истец просил зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание «С», <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> за Паксашвили Ш.Ж..
В судебное заседание истец Паксашвили Ш.Ж. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Представитель истца - Пономарев Д.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив по обстоятельствам искового заявления.
Представитель ответчика ООО «Хороший дом» в судебное заседании не явился, бучи извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела от представителя не поступало.
В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца Пономарев Д.Г. согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст. 233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Хороший дом»№ с одной стороны и Паксашвили Ш.Ж. с другой, был заключен договор купли-продажи нежилого здания «<данные изъяты>» <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Продавцу ООО «Хороший Дом» указанный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.
Договор купли-продажи от <дата> составлен между сторонами в простой письменной форме, ими подписан.
В данном договоре указаны все существенные условия договора, а именно наименование объекта недвижимости, его место нахождения, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете за приобретенный истцом объект.
В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи право собственности на имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 556 ГК РФ между сторонами был составлен акт приема - передачи недвижимого имущества: нежилого здания «С» (<данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
На неоднократные письма покупателя Паксашвили Ш.Ж. о необходимости явки для регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра, ответчик не реагировал.
Таким образом, переход права собственности по состоявшемуся договору купли-продажи между ООО «Хороший дом» и Паксашвили Ш. Ж. не был зарегистрирован по вине ответчика, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах, поскольку истец Паксашвили Ш.Ж. приобрел права на имущество по сделке отчуждения, сторонами сделка исполнена, истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке возможности не имеет, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, суд признает уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности необоснованным, а потому требовании Паксашвили Ш.Ж. заявлены законно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Паксашвили Ш.Ж. к ООО «Хороший дом» о переходе права собственности - удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> нежилого здания «Склад хранения арматурной стали» <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание «С» <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> от продавца ООО «Хороший дом» к покупателю Паксашвили Ш.
Разъяснить ООО «Хороший дом», что он вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено «28» марта 2011 года.
Судья -