Дело №2-328/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года
Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Жигаловой М. А.
При секретаре Агеевой Ю. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Скотниковой А.Н.,
Скотникова Э.А. к Козловой Г.
Г., Прокофьевой М.С., Цибизову
Б.Ю. о прекращении права пожизненного
наследуемого владения
у с т а н о в и л :
<Дата> был заключен договор купли-продажи от Козловой Г. С., Прокофьевой М. С. и Цибизова Б. Ю. М.Т.Н., Н.Д.В., Скотниковой А. Н. и Курановой Л. А. в равных долях каждому (по 1/4 ) домовладения, находящегося в <адрес>. состоящего из 1/2 доли бревенчатого одноэтажного жилого дома с жилым кирпичным пристроем, гаража с погребом, сарая бревенчато-дощатого и сарая бревенчатого, обложенного кирпичом, расположенных на земельном участке площадью 416,74 кв.м.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палатой <Дата> была произведена государственная регистрация данной сделки.
<Дата> М.Т.Н. умерла. Наследниками умершей по закону являлись Скотникова А. Н. и Н.Д.В. После вступления в права наследования после смерти М.Т.Н. Скотникова А. Н. стала собственником 3/16 долей указанного дома, а Н.Д.В. - собственником 3/16 долей дома.
<Дата> Н.Д.В. подарил по договору дарения Скотникову Э. А. 3/16 долей данного дома. <Дата> Скотникову Э. А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3/16 в доме по <адрес>.
Скотников Э. А., Скотникова А. Н. и Куранова Л. Р. обратились в суд с иском к Козловой Г. С., Прокофьеву М. С., Цибизову Б. Ю. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В обоснование своего иска ими указано, что они на протяжении многих лет пользуются земельным участком, оплачивают налог на землю, находящуюся по адресу <адрес>.
В настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Козловой Г. С., Прокофьевой М. С. и Цибизову Б. Ю. Но фактически указанные лица не реализуют свои права владения землей, не выполняют обязанности землевладельцев.
<Дата> они обратились в Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области о предоставлении им земельного участка в аренду. Им КУИ г. Заречного было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о прежних правообладателях.
Они не имеют возможности оформить свои права на землю до тех пор, пока право пожизненного наследуемого владения не прекращено и не аннулированы записи в ЕГРП о лицах, права которых на настоящий момент не прекращены.
Просили прекратить право пожизненного наследуемого владения Козловой Г. С., Прокофьевой М. С. и Цибизовым Б. Ю.
В судебном заседании истцы Скотников Э. А., Скотникова А. Н. иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.
Истица Куранова Л. Р. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении в суд просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчики Козлова Г. С., Прокофьева М. С., Цибизов Б. Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Третьи лица Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 522 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как указано в ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно договору купли-продажи от <Дата> земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес> предназначен для индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время данный земельный участок находится в пользовании истцов, являющихся собственниками долей в указанном доме. Истцы оплачивают земельный налог за пользование земельным участок, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции (л. д. 5-6).
Однако на день рассмотрения судом настоящего дела право пожизненно наследуемого владения ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует получению истцами спорного земельного участка в аренду. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком ответчиков подлежит прекращению вследствие утраты ими права пользования этим земельным участком в связи с продажей ими дома, расположенного на спорном земельном участке.
Прекращение права пожизненно наследуемого владения земельным участком ответчиками влечет обязанность органа государственной регистрации произвести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Козловой Г.С., Прокофьевой М.С., Цибизова Б.Ю. земельным участком площадью 416,74 кв.м с кадастровым номером <номер>, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права пожизненного наследуемого владения Козловой Г. С., Прокофьевой М. С. и Цибизовым Б. Ю. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2011 года.
Судья -