Дело № 2-353/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«18» мая 2011 года г. Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е. В.,
при секретаре Попковой Н. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Мочалова И.Н. к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права собственности на квартиру, -
У С Т А Н О В И Л:
Мочалов И.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что являлся членом ЖСК «И» <адрес>. <дата> ему был выдан ордер <номер> на основании постановления Главы администрации от 20.03.1995 года <номер> с семьей, состоящей из 4 человек на право занятия 3-х комнат площадью 58,8 кв.м в квартире <адрес>. Согласно п. 1.3 договора -обязательства от 15.09.1994 года, заключенному между ПО «С» и членом жилищно-строительного кооператива «И», дом <номер> Мочаловым И.Н. до окончания строительства жилого дома и въезда во вновь построенную квартиру и прописки в ней не приватизировать и не производить обмен занимаемой на момент вступления в ЖСК квартиры <адрес>. Согласно п. 2.4. данного договора, предприятие производит частичную компенсацию первоначального взноса стоимости трехкомнатной квартиры в ценах по состоянию на 01.06.1994 года за счет средств фонда социального развития в размере 50 % первоначального взноса в сумме 4838300 рублей, перечислив полностью указанную сумму на счет ЖСК. Истцом полностью выплачены паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из ИФНС России по г. Заречному Пензенской области на его имя приходят уведомления на уплату налога на имущество физических лиц, которые истец регулярно оплачивает, что подтверждается налоговыми уведомлениями, чеками-ордерами. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в регистрационную палату истец не имеет возможности предоставить справку, подтверждающую, что им полностью выплачены паевые взносы за вышеуказанную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд. ЖСК «И» <адрес> в соответствии со свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 06.04.2010 года был ликвидирован, полномочия председателя Б.А.Т. прекращены. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 07.04.2010 года было создано ТСЖ «И». Таким образом, ТСЖ «И» является вновь образованным юридическим лицом и не является правопреемником жилищно-строительного кооператива, председателем ТСЖ является Б.Л.П. В настоящее время Б.А.Т. не является председателем ЖСК «И» в связи с ликвидацией юридического лица, следовательно, не имеет права выдавать справки как указанное должностное лицо. Председатель ТСЖ «И» Б.Л.П. не располагает сведениями о выплате паевых взносов в ЖСК «И». Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса.
На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец Мочалов И.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Заречного Пензенской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Мочалов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Суд, выслушав стороны, показания свидетеля Б.А.Т., изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Также, согласно ч. 4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 года), лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Согласно ст. 125 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 года), права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Мочалов И.Н. являлся членом ЖСК «ФИО28».
15 сентября 1994 года между ПО «С.» с одной стороны и Мочаловым И.Н. с другой, был заключен договор обязательство, в соответствии с условиями которого: член ЖСК обязался участвовать в строительстве жилого дома, вкладывая денежные средства, выполнять все требования устава ЖСК.
Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что предприятие производит частичную компенсацию первоначального взноса стоимости трехкомнатной квартиры в ценах по состоянию на 01.06.1994 год.
На основании постановления Главы администрации г. Заречного Пензенской области от <дата> <номер> Мочалову И.Н. на состав семьи 4 человека: Мочалов И.Н., жена М.Л.Н., сын М.А.И., сын М.В.И., было предоставлено право на занятие трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>
Мочалов И.Н. также был включен в список на предоставление указанной жилой площади.
Документов, подтверждающих, что истец Мочалов И.Н. полностью внес свой паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не сохранилось.
Из показаний допрошенного свидетеля Б.А.Т., следует, что он являлся председателем ЖСК «И». В период его правления ЖСК, паевые взносы за квартиры были выплачены всеми членами ЖСК до сдачи дома в эксплуатацию. На основании актов комиссии, Администрацией г. Заречного были выписаны ордера на право занятия жилой площади. Такой ордер был выдан и Мочалову И.Н. После получения ордеров на квартиры, справки о выплате паевых взносов выдавались по его указанию бухгалтером ЖСК, всем членам кооператива. Поскольку многие не придавали значения данным справкам, некоторые пайщики их утеряли. В настоящее время выдача справок невозможна, в связи с ликвидацией ЖСК и утерей платежных документов по выплате паевых взносов.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, в исходе дела свидетель не заинтересован.
Согласно п. 7.1 Устава ЖСК «И» по окончании строительства дома каждому члену кооператива, выполняющему свои обязанности в соответствии с настоящим Уставом, по решению общего собрания с учетом выполнения договора-обязательства между членом кооператива и администрацией ПО «Старт» по утвержденным администрацией <адрес> спискам предоставляется отдельная квартира.
В соответствии с п. 7.18 Устава ЖСК «И», после выплаты полной суммы пая члены кооператива приобретают на квартиры право собственности.
На основании ордера <номер> от <дата> Мочалову И.Н. было предоставлено на состав семьи 4 человека жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе выяснения действительных обстоятельств дела было установлено, что Мочаловым И.Н. в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в БТИ г.Заречного, исполняющего на тот момент функции регистрирующего органа, однако после получения ордера, истец был зарегистрирован и проживает в ней с членами своей семьи с июня 1995 года.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае ликвидации жилищного кооператива.
Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ <номер>, жилищно-строительный кооператив «И» ликвидирован.
В настоящее время Мочалов И.Н. не имеет возможности получить документы, подтверждающие оплату паевого взноса за спорную квартиру, в связи с ликвидацией ЖСК «Искра».
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 года № 2003-1, плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В аналогичном порядке определяются налогоплательщики, если такое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций).
Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. При этом плательщиком налога может быть одно из этих лиц, определяемое по соглашению между ними.
Согласно п. 16 Инструкции МНС Российской Федерации от 02.11.1999 года №54 «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, N 32, 05.12.94, ст. 3301) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Физическое лицо уплачивает налог на строения, помещения и сооружения с месяца, в котором был полностью внесен паевой взнос, а по новым строениям, помещениям и сооружениям - с начала года, следующего за их возведением и сдачей в эксплуатацию.
Принимая во внимание, что Мочалов И.Н. и его семья проживали в квартире по адресу: <адрес> с июня 1995 года, полностью внес свой паевой взнос за нее, нес все расходы по квартире, оплачивал за квартиру налог на имущество физических лиц, пользовался ею как своей собственной, данные действия в течении длительного времени никем оспорены не были, а также, учитывая то, что Администрация г. Заречного возражений относительно иска в судебное заседание не представила, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру перешло к Мочалову И.Н.
При этом суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует об обратном, поскольку из смысла ст. 219 ГК следует, что государственная регистрация является не обязанностью гражданина, а правом, которое он может реализовать без ограничения каким-либо сроком.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования Мочалова И.Н. удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истцу определением суда от 21 апреля 2011 года была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 5000 рублей до вынесения решения суда, на момент вынесения решения с истца подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 5 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мочалова И.Н. к Администрации г. Заречного Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Мочаловым И.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Мочалова И.Н. государственную пошлину в доход Российской Федерации в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено «23» мая 2011 года.
Судья -