Дело № 2-292/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» мая 2011 года г. Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Репиной Е.В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Шелия Т.Н. к Селимагину В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Шелия Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 18 июня 2010 года между нею и ответчиком Селимагиным В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по передаче денег истец исполнила в полном объеме. Истцу была передана квартира и ключ от нее. Вместе с тем, ответчик уклонялся от государственной регистрации договора, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд г. Заречного с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и переходе права собственности на квартиру. Решением суда г. Заречного от 07.09.2010 года было постановлено произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры и государственную регистрацию перехода права собственности на нее на условиях договора от 18.06.2010 года. Данное судебное решение вступило в силу 24 сентября 2010 года. На основании указанного решения была произведена запись о регистрации за ней права собственности на квартиру <номер>, и выдано свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>.
В соответствии с п. 6. Договора продавец обязался освободить недвижимость от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.
Согласно справке о регистрации ОАО «ЕРКЦ» <номер> от <дата>, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован прежний собственник квартиры - Селимагин B.C. Ответчик фактически давно освободил жилое помещение от своего проживания и вещей, но обязанность по снятию с регистрационного учета ответчик не выполнил до настоящего времени. Фактическое место жительства ответчика в настоящее время не известно. Свою долю коммунальных платежей и плату за жилье по месту постоянной регистрации ответчик не оплачивает и с регистрационного учета добровольно сниматься не желает. Ответчик не является членом семьи истца. Истец желает защитить свои права собственника квартиры, поскольку долю коммунальных услуг, приходящуюся на ответчика, приходится оплачивать ей. Никакого соглашения между истцом как собственником квартиры и ответчиком не заключалось.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 292, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд прекратить право пользования ответчика Селимагина В.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном снять ответчика с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Шелия Т.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении исковые требования подержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Селимагин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец выразила согласие на указанную процедуру рассмотрения делав письменном заявлении.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 18 июня 2010 года между Селимагиным В.С., от имени которого по доверенности действовал Куранов А.Н., с одной стороны, и Шелия Т.Н., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Селимагин В.С. продал, а Шелия Т.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме.
В связи с тем, что Селимагин В.С. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору, истец Шелия Т.Н. обратилась в Зареченский городской суд Пензенской области с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее.
Решением Зареченского городского суда Пензенской области от 07 сентября 2010 года удовлетворены исковые требования Шелия Т.Н., произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2010 года и государственная регистрация перехода к Шелия Т.Н. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на условиях договора купли-продажи от 18.06.2010 года. Решение вступило в законную силу 24.09.2010 года.
Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16 марта 2011 года, из которого следует, что квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 48 кв.м, расположенная по адресу: : <адрес>, находится в собственности у Шелия Т.Н., о чем сделана запись регистрации <номер>.
Как следует из справки <номер> от <дата> в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Селимагин В.С.
Согласно условиям п. 6 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2010 года, в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает продавец, который обязуется и согласен освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.
Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Селимагин В.С. злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств, и не снялся сам с регистрационного учета из жилого помещения.
Судом установлено, что Селимагин В.С. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Селимагиным В.С., с одной стороны, и Шелия Т.Н., с другой, не заключалось.
В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права.
В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Селимагина В.С. на квартиру <адрес> перешло к истцу, Селимагин В.С. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой ними не имеется, требования истца Шелия Т.Н. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Селимагина В.С. квартирой <адрес>.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Селимагина В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шелия Т.Н. к Селимагину В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования Селимагиным В.С. квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности Шелия Т.Н..
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Селимагина В.С. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Разъяснить Селимагину В.С., что он вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено «25» мая 2011 года.
Судья: