Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«02» июня 2011 года                    г. Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Репиной,

при секретаре Попковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Управления Судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску Колягановой Е.Ф. к ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Коляганова Е.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договору об участии в долевом строительстве, заключенному (Дата) между ООО ПКФ «Термодом» и Колягановой Е.Ф., срок сдачи объекта долевого строительства (Дата). Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 478 дней. Расчет неустойки: ставка рефинансирования на (Дата) равна 8,0%. Сумма неустойки за 1 день: 1515900,00 рублей х 1/300 х 8,0 % = 404,24 рублей. С (Дата) по (Дата) просрочка составляет 478 дней. Сумма неустойки за 478 дня - 404,24 рублей х 478 дня - 193226,72 рублей. Размер пени составляет 193226,72 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Одновременно с этим, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме (Данные изъяты)

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере 193226,72 рублей и компенсацию морального вреда в сумме (Данные изъяты).

В судебное заседание истец Коляганова Е.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Представитель истца - К.А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Колягановой Е.Ф., сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» - Н.Г.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (Номер) от (Дата). В соответствии с условиями договора ответчик обязался окончить строительство многоквартирного жилого дома во втором квартале (Дата) и передать истцу квартиру без отделки в состоянии указанном в п. 1.3. договора. (Дата) между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору (Номер) в котором указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию - (Дата). (Дата) ООО ПКФ «Термодом» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Таким образом, со стороны застройщика нарушений условий договора в этой части не имеется. Заявлением от (Дата) истец обратился в адрес ООО ПКФ «Термодом» с просьбой о проведении отделочных работ в своей квартире, на основании чего между сторонами было заключено дополнительное соглашение (Номер) от (Дата), в котором стороны прописали виды работ для отделки квартиры «под ключ» и в связи с этим изменили цену договора, при этом, сроки выполнения отделочных работ в соглашении прописаны не были. (Дата) стороны подписали акт об оплате к договору в котором указали, что не имеют друг к другу финансовых претензий.В связи с тем, что квартира была предоставлена истцу с полной отделкой, а истец не подписывал акт приема-передачи, (Дата) ответчиком было направлено повторное уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию с указанием на то, что будет составлен односторонний акт передачи, после чего к участнику переходят все риски по содержанию объекта долевого строительства. В связи с отсутствием вины ответчика в исполнении обязательства по договору от (Дата), просил исковые требования оставить без удовлетворения

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что (Дата) между ООО ПКФ «Термодом» и Колягановой Е.Ф. был заключен договор (Номер) участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО ПКФ «Термодом» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 2-х комнат, на 3 этаже, строительный (Номер) в многоквартирном 9-ти этажном 3-х подъездном жилом доме по генплану (Номер), расположенном на земельном участке по адресу: (Адрес), в соответствии с проектной документацией, и передать объект участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 Договора). Цена настоящего договора составляет (Данные изъяты), исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (Данные изъяты) (п. 2.1 Договора).

Согласно акту об оплате от (Дата), Коляганова Е.Ф. исполнила свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3.2 Договора (Номер) от (Дата) определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал (Дата).

Согласно п. 5.5 Договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

(Дата) между ООО ПКФ «Термодом» и Колягановой Е.Ф., в лице ее представителя К.А.А., было заключено дополнительное соглашение (Номер) к договору (Номер) участия в долевом строительстве от (Дата), где был указан новый срок ввода объекта в эксплуатацию - (Дата) и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - (Дата).

Указанное соглашение составлено сторонами в письменной форме, подписано от имени застройщика и участника, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом сторонами не оспорено, недействительным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не признано, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

В силу ч.ч. 1,2,3,4,6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - (Дата), был определен дополнительным соглашением от (Дата).

Согласно п.5.1 Договора застройщик в течении 10-дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет участника почтовым отправлением.

Пункт 5.3.Договора предусматривает, что участник обязан в течение месяца с момент получения указанной в п. 5.1. информации, принять объект у застройщика.

(Дата) ответчиком было получено от Администрации Пензенского района Пензенской области разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию (Номер)

(Дата) ООО ПКФ «Термодом» направило в адрес истца письмо, в котором извещало участника о вводе жилого дома (Номер) по (Адрес) (по генплану (Номер)) в эксплуатацию и просило связаться для оформления квартиры в собственность со специалистом.

Факт отправки указанного письма и получения его истцом в (Дата), представителем истицы не оспаривался.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истцом не была исполнена обязанность в соответствии со ст. 8 вышеуказанного Федерального закона и п.5.3 Договора о принятии в предусмотренный договором срок объекта недвижимости.

То обстоятельство, что ответчиком извещение о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и о передаче объекта в собственность было направлено одним уведомлением от (Дата), не может свидетельствовать о наступлении ответственности Застройщика, предусмотренной ст. 6 Федерального закона, поскольку срок передачи объекта участнику, указанный в п. 5.2. Договора ответчиком нарушен не был, о чем свидетельствуют и пояснения представителя истца в той части, что уведомление о получении разрешения и передаче объекта им было получено в (Дата), то есть в (Дата).

Признание указанных обстоятельств, представителем истца, освобождает ответчика от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(Дата) ответчиком в адрес истца было направлено повторное уведомление о вводе спорного жилого дома в эксплуатацию, с разъяснением, что в случае отказа от приемке объекта, ответчиком будет составлен односторонний акт передачи, после чего риски случайной гибели объекта долевого строительства признаются перешедшими к участнику.

Указанное уведомление было получено истцом Колягановой Е.Ф. (Дата), что подтверждается имеющейся в материалах дела копией уведомления о вручении и описью.

В связи с тем, что истец отказалась принять квартиру по акту, (Дата) ответчик составил односторонний акт (Номер) передачи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (Адрес) Колягановой Е.Ф.

Со стороны истца были нарушены п.п. 1.1, 5.3 Договора, и до (Дата) истец не принимала Объект долевого строительства.

(Дата) по акту (Номер) приема-передачи, Коляганова Е.Ф., в лице ее представителя К.А.А., приняла в собственность объект долевого строительства.

Доводы представителя истца о том, что истец отказалась принять по акту приема-передачи объект по причине наличия в квартире недостатков, а именно отсутствие отделки дома, газоснабжения, суд во внимание не принимает, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, им не было представлено доказательств обращения к ответчику с требованием об устранении недостатков спорной квартиры.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует, из п.1.3. Договора застройщик должен передать участнику объект со следующей степенью готовности: штукатурка стен, устройство бетонной стяжки под полы, остекление оконных проемов, установка входной двери, установка газовой плиты, отопительное оборудование, электрическое оборудование.

Со стороны представителя истца не оспаривалось в судебном заседании того обстоятельства, что на момент получения уведомления о передаче объекта участнику, степень готовности объекта соответствовала п.1.3 Договора.

При этом, доводы представителя истца о том, что к моменту сдачи дома в (Дата), застройщиком не были выполнены работы по чистовой отделке квартиры, не могут быть приняты судом, поскольку дополнительным соглашением, заключенным между ООО ПКФ «Термодом» и Колягановой Е.Ф., застройщик лишь (Дата), принял на себя обязательство передать квартиру с характеристиками, предусмотренными п.1 доп.соглашения, что не может свидетельствовать о нарушении застройщиком условий Договора о сроках сдачи объекта.

Кроме того, отсутствие существенных недостатков при строительстве квартиры подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства 9-ти этажного жилого дома (Номер) (по генплану), расположенного по адресу: (Адрес), от (Дата), выданного Администрацией Пензенского района Пензенской области.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушены не были, истец не представил доказательства обращения к ответчику с требованием об устранении недостатков спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец Коляганова Е.Ф. необоснованно уклонялась от принятия по акту приема-передачи спорного объекта долевого строительства, а, следовательно, в удовлетворении заявленных истцом требований должно быть отказано.

При указанных обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда в размере (Данные изъяты).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Колягановой Е.Ф. к ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено (Дата).

Судья: