Дело №2-451/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе: Председательствующего судьи Жигаловой М. А. При секретаре Кривозубовой Ю. А. Рассмотрев в открытом судебном заседании Гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Павловой Н.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущества у с т а н о в и л : Согласно кредитному договору (Номер) от (Дата) заемщику-залогодателю Павловой Н. А. ЗАО «Г» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме (Данные изъяты) на срок (Данные изъяты) для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью (Данные изъяты), в том числе жилой площадью (Данные изъяты), расположенной (Адрес). Согласно мемориальному ордеру (Номер) от (Дата) кредит в сумме (Данные изъяты) была зачислен на счет ответчицы Павловой Н. А. Государственная регистрация права собственности Павловой Н. А. на квартиру (Адрес) была произведена (Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Павловой Н. А. как должником залогодателем (Дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Г» (Дата). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата) за (Номер). Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Павловой Н. А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего иска указано, что, начиная с (Дата) ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не исполнялось. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Павловой Н. А. (Дата) (копия требования (Номер) от (Дата)). До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату кредита исполнены не были. Ненадлежащее исполнение Павловой Н. А. своих кредитных обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру (Адрес). Просили взыскать с Павловой Н. А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору (Номер) от (Дата) в размере (Данные изъяты), в том числе (Данные изъяты) - остаток задолженности по основному долгу, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), начисленные пени в размере (Данные изъяты) по состоянию на (Дата), а также начиная с (Дата) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости от того какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (Данные изъяты) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процента по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, а также возврат государственной пошлины в размере (Данные изъяты). Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Павловой Н. А., расположенную по адресу: (Адрес). Определить способ реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену стоимость квартиры в размере (Данные изъяты). В судебном заседании представитель истца Конахин П. М., выступающий на основании доверенности, данный иск поддержал и настаивал на его удовлетворении. Ответчица Павлова Н. А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие и данных об уважительности причин своей неявки суду не представила. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как предусмотрено п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой. Кредитным договором от (Дата) предусмотрена обязанность ответчицы Павловой Н. А. ежемесячно производить возврат части основного долга и процентов за пользование кредитом в размере (Данные изъяты). Согласно п. п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере (Данные изъяты) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере (Данные изъяты) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В судебном заседании не было опровергнуто того, что ответчица Павлова Н. А. в течение длительного времени (Данные изъяты) не исполняет принятых на себя обязательств по возврату кредита. Имевшаяся задолженность ответчицы Павловой Н. А. по состоянию на (Дата) в целом составляет (Данные изъяты)., включающая в себя (Данные изъяты) остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), начисленные пени в размере (Данные изъяты). Также данный расчет со стороны ответчицы Павловой Н. А. в судебном заседании оспорен не был, а поэтому имеются основания для взыскания указанных денежных средств с ответчицы Павловой Н. А. Наличие у ответчицы Павловой Н. А. кредитной задолженности является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная стоимость в настоящее время должна быть определена исходя из ее оценки, определенной по состоянию на 29 июня 2011 года в размере (Данные изъяты), что будет содействовать правильному и более быстрому исполнению решения суда, поскольку такая стоимость квартиры в настоящее время является реальной. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчицей обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступить раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга. В связи с удовлетворением настоящего иска суд на основании ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчицы в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 22107 руб. 98 коп., уплаченной им при обращении в суд с настоящим иском. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195. 196, 237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л : Взыскать с Павловой Н.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору (Данные изъяты) от (Дата) в размере (Данные изъяты), в том числе (Данные изъяты) - остаток задолженности по основному долгу, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), начисленные пени в размере (Данные изъяты) по состоянию на (Дата), а также начиная с (Дата) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (Данные изъяты) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процента по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, а также возврат государственной пошлины в размере 22 107 (Двадцать две тысячи сто семь) руб. 98 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Павловой Н. А. расположенную по адресу: (Адрес). Определить способ реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену стоимость квартиры в размере (Данные изъяты). Разъяснить ответчице Павловой Н. А. о том, что она вправе подать в городской суд заявление об отмене решения суда в течение 07 дней со дня вручения ей копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение того же срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2011 года. Судья -