Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2011 года              г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Кривозубовой Ю.А.,

с участием адвоката Петрова Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Вагановой Е.Н. к Удачину М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ваганова Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: (Адрес). Данная квартира приобретена истцом у ответчика по договору купли-продажи от (Дата). На момент оформления договора в квартире был зарегистрирован Удачин М.В.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры продавец квартиры Удачин М.В. принял на себя обязательство освободить квартиру от регистрации в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему была произведена (Дата). От фактического проживания квартира была освобождена ответчиком в добровольном порядке, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется. Однако с регистрационного учета ответчик до настоящего времени добровольно не снялся. Поскольку ответчик не снимается с регистрационного учета, то на него продолжают производится начисления за жилищно-коммунальные услуги. Наличие регистрации ответчика препятствует распоряжению истцом собственностью по своему усмотрению.

На основании изложенного, просила суд прекратить право пользования ответчика Удачина М.В. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес) и снять его с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчика Удачина М.В. возврат госпошлины в размере 400 рублей, и расходы по составлению искового заявления в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец Ваганова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - адвокат Петров Ю.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал, указав, что прекращение права пользования жилым помещением нарушит права ответчика, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Удачиным М.В., от имени которого по доверенности действовал Никитин В.В., с одной стороны, и Вагановой Е.Н., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Удачин М.Н. продал, а Ваганова Е.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что квартира, общей площадью 50,5 кв.м, расположенная по адресу: : (Адрес) находится в собственности у Вагановой Е.Н., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы: истец Ваганова Е.Н., ее сын В.П.И. и не родственник Удачин М.В.

Согласно условиям п. 6 Договора купли-продажи квартиры от (Дата), в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец Удачин М.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Удачин М.В. злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств, и не снялся с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Удачин М.В. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Удачиным М.В., с одной стороны, и Вагановой Е.Н., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчика в квартире нарушает ее права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Удачина М.В. на квартиру (Адрес) перешло к истцу, Удачин М.В. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Вагановой Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Удачина М.В. квартирой (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Удачина М.В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу истца Ваганова Е.Н. с ответчика Удачина М.В. государственную пошлину в сумме 400 рублей, а также расходы по составлению искового заявления согласно копии квитанции (Номер) от (Дата), имеющейся в материалах гражданского дела в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вагановой Е.Н. к Удачину М.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Удачиным М.В. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Вагановой Е.Н..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы (Адрес) снять Удачина М.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Взыскать с Удачина М.В. в пользу Вагановой Е.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек, расходы по составлению искового заявления в размере 400 (четыреста) рублей, а всего сумму 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня оглашения.

Судья: