Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» августа 2011 года        г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Кривозубовой Ю.А.,

с участие адвоката Киселевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Боровикова А.Г. к Шалдыбиной И.Ю. и Родькину И.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Боровиков А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), согласно которому указанная квартира перешла в собственность от Шалдыбиной И.Ю. к Боровикову А.Г. Согласно пункту 3.2. ответчики взяли на себя обязательства об освобождении жилого помещения от их проживания и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. С данным пунктом договора ответчица Шалдыбина И.Ю. была полностью согласна и при подписании договора обещала все исполнить в срок, но в этой части свое обязательство выполнила частично. Продав квартиру, она освободила жилплощадь от проживания, забрав все свои вещи, но не снялась с регистрационного учета по данному адресу. Ответчики членами семьи истца не являются и соглашения между ними никакого не было.

Регистрация ответчиков в указанной квартире приводит к необоснованному начислению и взысканию коммунальных услуг как за лицо там проживающее, что для истца является в материальном плане крайне нежелательным, так как он несет дополнительные расходы.

На основании изложенного, просил суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес) Шалдыбиной И.Ю. и Родькиным И.В. и обязать Зареченский УФМС снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Боровиков А.Г. исковые требования подержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Шалдыбиной И.Ю. и Родикина И.В. - адвокат Киселева Э.А., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, указав, что в материалах дела нет сведений об имеющемся у ответчиков ином жилом помещении для проживания, а потому их права, гарантированные ст. 40 Конституции Российской Федерации, подлежат защите и не могут быть ущемлены путем прекращения права пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, выслушав прения адвоката, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Шалдыбиной И.Ю., с одной стороны, и Боровиковым А.Г., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Шалдыбина И.Ю. продала, а Боровиков А.Г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 46, 2 кв.м, расположенная по адресу: (Адрес), находится в собственности у Боровикова А.Г., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы: истец, его жена Боровикова Е.А., их дочь Ц.А.А., внук Ц.Н.Д., а также не родственники Шалдыбина И.Ю. и Родькин И.В.

Согласно условиям п. 6 Договора купли-продажи квартиры от (Дата), в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Шалдыбина И.Ю. и Родькин И.В., которые обязуются освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Шалдыбина И.Ю. и Родькин И.В.злоупотребляя своими правами, не выполнили взятых на себя обязательств, и не снялись с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Шалдыбина И.Ю. и Родькин И.В. не являются членами семьи либо родственниками истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам между Боровиковым А.Г., с одной стороны, и Шалдыбиной И.Ю. и Родькиным И.В., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчиков в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Шалдыбиной И.Ю. и члена ее семьи Родькина И.В. на квартиру (Адрес) перешло к истцу, Шалдыбина И.Ю. и Родькин И.В. членами семьи нового собственника не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Боровикова А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Шалдыбиной И.Ю. и Родькина И.В. квартирой (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Шалдыбиной И.Ю. и Родькина И.В. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровикова А.Г. к Шалдыбиной И.Ю. и Родькину И.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Шалдыбиной И.Ю. и Родькиным И.В. квартирой № (Адрес), принадлежащей на праве собственности Б.А.Г..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Шалдыбину И.Ю. и Родькина И.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня оглашения.

Судья: