Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» августа 2011 года        г. Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Дегтяреве Д.В.,

с участием прокурора Крыловой О.М.,

и адвоката Трушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Управления судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску Фахридинова Р.И. к Харитоновой (Бажан) Е.В., Бажан И.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Фахридинов Р.И. обратился в суд с иском к Харитоновой (Бажан) Е.В., Бажан И.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Пензенской области (Дата) он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес) Указанная квартира приобретена истцом в результате проведенных в установленном законом порядке торгов по продаже заложенного имущества, о чем, в частности, свидетельствует Протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества от (Дата) (Номер). В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и фактически продолжают проживать Х.Е.В. (Бажан) Е.В., Бажан И.С., а также Каниськин П.Е. и Миряева М.В., которые не проживают фактически в квартире. Каниськин П.Е. являлся прежним собственником квартиры, с ним имеется договоренность о добровольном снятии с регистрационного учета. Ответчики же препятствуют в осуществлении прав истца, как собственника квартиры. В связи с действиями ответчиков, истец не имеет возможности вселиться вместе со своей семьей в указанную квартиру, пользоваться данной квартирой. Вместе с тем, истец несет бремя содержания данного имущества. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о том, что им необходимо сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания. Однако указанные требования истца не выполнены.

На основании изложенного, просил суд обязать ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном снять с регистрационного учета Харитонову (Бажан) Е.В., Бажан И.С. по адресу: (Адрес) выселить ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Фахридинов Р.И. уточнил свои исковые требования и просил также по основаниям изложенным с иске, прекратить право пользования ответчиками Харитоновой (Бажан) Е.В. и Бажан И.С. квартирой, расположенной по адресу: (Адрес). В остальном исковые требования подержал в полном объеме, пояснив по обстоятельствам искового заявления.

Представитель истца - Балабин П.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление и уточнение к нему, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Харитонова (Бажан) Е.В. и ее представитель адвокат Трушина Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что права собственника квартиры истца Фахридинова Р.И. их проживанием не нарушаются, поскольку истец до настоящего времени не имеет пропуск в ЗАТО, за разрешением о выдаче пропуска в отдел режима не обращался. Также просили учесть, что в соответствии со ст. 168 ГК сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. В соответствии со ст. 8 Закона «О ЗАТО» собственники жилых домов, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования, или юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на данной территории, а также с гражданами Российской Федерации, получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования. Согласно ответа Администрации города Заречного Пензенской области, разрешений на покупку квартиры с торгов не выдавалось. В связи с чем, просили применить последствия недействительности ничтожной сделки, в иске Фахридинову Р.И. отказать.

Третье лицо Бажан И.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС по г. Заречному Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Третье лицо Каниськин П.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Третье лицо Миряева М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, отбывает наказание в ФБУ ИК-2 УФСИН.

Суд, выслушав стороны, адвоката Трушину Е.В., изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании протокола (Номер) от (Дата) о результатах торгов по продаже заложенного имущества, Фахридинов Р.И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

(Дата) указанная квартира передана по акту приема-передачи (Номер) покупателю Фахридинову Р.И. Расчет между сторонами произведен полностью.

Истцу Фахридинову Р.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата) на спорную квартиру, о чем в ЕГРП (Дата) сделана запись регистрации (Номер), основанием к регистрации права собственности явился протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества от (Дата).

Как следует из выписки из домовой книги (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес) зарегистрированы: Каниськин П.Е., Харитонова (Бажан) Е.В., Бажан И.С., Миряева М.В.

В судебном заседании установлено, что Харитонова Е.В. и Бажан И.С. не являются членами семьи либо родственниками истца, совместного хозяйства с истцом не ведут, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам, между Фахридиновым Р.И., с одной стороны, и Харитоновой Е.В., Бажан И.С. с другой, не заключалось.

Доводы ответчицы и ее представителя о том, что право Фахридинова Р.И., как собственника квартиры не нарушено, поскольку Фахридинов Р.И. не имеет реальной возможности пользоваться жилым помещением, так как им не оформлен пропуск в ЗАТО, не могут служить основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, так как противоречат положениям ст. 288 ГК.

Как установлено в судебном заседании, истец Фахридинов Р.И. желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение, принадлежащей ему на праве собственности квартирой, однако регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает его права.

Суд полагает, что поскольку проживанием ответчиков в спорной квартире нарушаются жилищные права и интересы истца, как собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Харитоновой (Бажан) Е.В. и Бажан И.С. квартирой, расположенной по адресу: (Адрес).

При этом со стороны ответчицы не оспаривалось того обстоятельства, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, что свидетельствует о том, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Утверждение ответчицы и ее представителя о применении судом последствий недействительности ничтожной сделки к проведенным торгам по продаже заложенного имущества Фахридинову Р.И., не может быть принято судом во внимание, поскольку в установленном порядке на момент рассмотрения спора сделка по приобретению истцом Фахридиновым Р.И. квартиры с торгов, проведенных (Дата), со стороны ответчика оспорена не была.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, суд принимает решение о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, то подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что спорное жилое помещение необходимо истцу и членам его семьи для личного пользования суд считает, что исковые требования Фахридинова Р.И. о выселении Харитоновой (Бажан) Е.В. и Бажан И.С. заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фахридинова Р.И. к Харитоновой (Бажан) Е.В., Бажан И.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования Харитоновой Е.В., Бажан И.С. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), принадлежащим на праве собственности Фахридинову Р.И..

Выселить Харитонову Е.В. и Бажан И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Харитонову Е.В. и Бажан И.С. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «16» августа 2011 года.

Судья -