Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» августа 2011 года              г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Лазаревой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Черниковой О.Г. к Денисову А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Черникова О.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу (Адрес), согласно которому Денисов А.Е. и Т.И.Е. продали истцу 7/9 долей указанной квартиры. При оформлении данного договора обговаривались обязательства, что продавец Денисов А.Е. освободит недвижимость от своей регистрации по данному адресу в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности. Регистрация права собственности указанной квартиры произведена (Дата). Следовательно, ответчик должен был выполнить принятое обязательство (Дата). По данному пункту данное обязательство Денисовым А.Е. не выполнено. Он не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в данной квартире приводит к необоснованному начислению и взысканию коммунальных услуг как за лицо там проживающее, что для истца является в материальном плане крайне нежелательным явлением, поскольку истец несет дополнительные расходы по квартплате.

На основании изложенного, просила суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (Адрес) - Денисовым А.Е. и обязать Зареченский отдел УФМС снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Черникова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Денисов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Денисов В.Е. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Т.И.Е., Денисовым А.Е., с одной стороны, и Черниковой О.Г., с другой, был заключен договор купли - продажи 7/9 долей квартиры, по условиям которого, Т.И.Е. и Денисов А.Е продали, а Черникова О.Г. приобрела в собственность 7/9 долей квартиры, расположенной по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что 7/9 квартиры, общей площадью 45,1 кв.м, расположенной по адресу: (Адрес), находится в общей долевой собственности у Черниковой О.Г., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Собственником 2\9 долей квартиры, расположенной по адресу: (Адрес) является Денисов В. Е.

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы: ответчик Денисов А.Е. и третье лицо Денисов В.Е.

Согласно условиям п. 6 Договора купли-продажи 7/9 долей квартиры от (Дата), в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец Денисов А.Е., который обязуется и согласен освободить недвижимость от регистрации в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Денисов А.Е. злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств, и не снялся с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Денисов А.Е. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Денисовым А.Е., с одной стороны, и Черниковой О.Г., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчика в квартире нарушает ее права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Денисова А.Е. на долю в квартире (Адрес) перешло к истцу, Денисов А.Е. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Черниковой О.Г. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца Черниковой О.Г. - собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Денисовым А.Е. квартирой (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Денисова А.Е. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черниковой О.Г. к Денисову А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Денисовым А.Е. квартирой (Адрес).

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Денисова А.Е. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня оглашения.

Судья: