Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» августа 2011 года                                                                     город Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е. В.,

при секретаре Лазаревой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Управления Судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чесноковой Л.В., Самсоновой Ю.Б. о взыскании пени, -

У С ТА Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чесноковой Л.В., Самсоновой Ю.Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) (Номер) от (Дата) заемщику-залогодателю Чесноковой Л.В., заемщику Самсоновой Ю.Б. и заемщику Самсонову Э.В. (на момент подачи иска умер) ЗАО (Данные изъяты) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме (Данные изъяты) на срок (Данные изъяты) для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: (Адрес). Кредит в сумме (Данные изъяты) зачислен (Дата) на счет ответчика (Номер) в (Данные изъяты), что подтверждается мемориальным ордером (Номер) от (Дата).

В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на (Дата) Квартира была оценена в размере (Данные изъяты), что подтверждается отчетом независимого оценщика ПБОЮЛ С.А.А. (Номер) от (Дата). Отчет о рыночной стоимости имущества прилагается. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена (Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должником и залогодателем (Дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю (Дата). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата) (Номер). Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-04/252 от 03.09.2004 года) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИК Пензенской области».

Начиная с (Дата), в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи по возврату кредита Ответчиками не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Начиная с (Дата) Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом (Номер) от (Дата) (повторным письмом (Номер) от (Дата)) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на (Дата) составляет (Данные изъяты), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (Данные изъяты), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -(Данные изъяты), а также начисленные пени в размере (Данные изъяты). Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере (Данные изъяты) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в закладной в размере (Данные изъяты).

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагали возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на (Дата) в размере (Данные изъяты), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (Данные изъяты), сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), начисленные пени в размере (Данные изъяты), а, также начиная с (Дата) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (Данные изъяты) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Чесноковой Л.В., расположенную по адресу: (Адрес); определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере (Данные изъяты); взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере: (Данные изъяты), в том числе государственная пошлина - (Данные изъяты); государственная пошлина - 4000 рублей (в части требований об обращении взыскания на предмет залога).

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 29 августа 2011 года производство по делу в части взыскания с Чесноковой Л.В. и Самсоновой Ю.Б. задолженности по кредитному договору в размере остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (Данные изъяты), суммы начисленных процентов - (Данные изъяты), определения процентов начиная с (Дата) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры; обращении взыскание на квартиру, принадлежащей Чесноковой Л.В., расположенной по адресу: (Адрес), с определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены квартиры размере (Данные изъяты) прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Левин Н.В., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования и просил по обстоятельствам искового заявления взыскать с ответчика Чесноковой Л.В. и Самсоновой Ю.Б. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на (Дата) в размере начисленных пени в сумме (Данные изъяты), а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Чеснокова Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчицы Чесноковой Л.В. - Чесноков С.В., действующий на основании доверенности, с иском согласился, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик Самсонова Ю.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Третье лицо Чесноков С.В. действующий от себя лично, с иском согласился, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Чесноков В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Чеснокова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

В соответствии со ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 13.05.2008 года), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что (Дата) между (Данные изъяты) и Чесноковой Л.В., Самсоновым Э.В., Самсоновой Ю.Б. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) (Номер), в соответствии с которым заемщикам Чесноковой Л.В., Самсонову Э.В., Самсоновой Ю.Б. был предоставлен кредит в размере (Данные изъяты) на срок (Данные изъяты) для приобретения в частную собственность Чесноковой Л.В., Самсоновым Э.В., Самсоновой Ю.Б. квартиры, состоящей из трех комнат, расположенных по адресу: (Адрес).

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени заемщика и кредитора, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом кредитором и заемщиком не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

(Дата) между Чесноковой Л.В., с одной стороны, и Лукошкиным А.В., Лукошкиной Е.А., с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Чеснокова Л.В. купила у Л.А.В., Л.Е.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), стоимостью (Данные изъяты)

Кредит в сумме (Данные изъяты) был перечислен на счет ответчика Чесноковой Л.В., что подтверждается представленным в материалах дела мемориальным ордером (Номер) от (Дата).

(Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от (Дата).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно имеющейся в материалах дела копии закладной от (Дата), права залогодержателя по Кредитному договору от (Дата), обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Чесноковой Л.В. как должником залогодателем (Дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю (Данные изъяты)

(Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области была произведена государственная регистрация ипотеки за (Номер).

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с договорами купли продажи закладной (Номер) Г от (Дата).

В судебном заседании установлено, что с (Дата) ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором ответчиками в адрес истца как залогодержателя - кредитора, не производились, что не оспаривалось сторонами.

В настоящее время ответчиками добровольно погашена сумма задолженности в размере основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме (Данные изъяты).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков Чесноковой Л.В. и Самсоновой Ю. Б.задолженность по состоянию на (Дата) в размере начисленных пени в сумме (Данные изъяты).

В силу ст. 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2 и 5.3 Договора (Номер) от (Дата) предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере (Данные изъяты) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере (Данные изъяты) суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Ответчиком Чесноковой Л.В. нарушены условия кредитного Договора и не произведены платежи в счет погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом по кредитному договору, вследствие чего истец (Кредитор) имеет право на взыскание с ответчиков неустойки за нарушение условий кредитного договора.

Согласно расчету задолженности размер неустойки составляет (Данные изъяты). Однако суд не может согласиться с размером неустойки, установленной кредитором, считая его завышенным.

Согласно ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени в размере (Данные изъяты), была рассчитана истцом на просроченные проценты за пользование кредитом, в просроченных платежах, за просроченный основной долг в сумме (Данные изъяты). Сумма пени в размере (Данные изъяты) рассчитана на просроченный основной долг - (Данные изъяты).

Учитывая, что ответчиком Чесноковой Л.В. погашена задолженность по кредитному договору в размере основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, компенсационную природу неустойки, а также то, что сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств, степень выполнения обязательства ответчиками, суд приходит к выводу, что с ответчиков Чесноковой Л.В. и Самсоновой Ю. Б. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере (Данные изъяты).

На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований на сумму рублей копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Чесноковой Л.В. и Самсоновой Ю.Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чесноковой Л.В., Самсоновой Ю.Б. о взыскании пени - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с солидарно Чесноковой Л.В. и Самсоновой Ю.Б. пени по кредитному договору (Номер) от (Дата) по состоянию на (Дата) включительно в размере (Данные изъяты), расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «05» сентября 2011 года.

Судья -