З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2011 года       город Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е. В.,

при секретаре Булановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Управления Судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Жуковой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) КУМИ города Пензы заключил с Жуковой Е.Г. договор (Номер) аренды земельного участка с кадастровыми номерами (Данные изъяты), общей площадью (Данные изъяты), расположенного по адресу: (Адрес). В установленном законодательством порядке арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды был заключен на срок по (Дата). В настоящее время в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды между сторонами считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен под зону обслуживания под помещения и принят ответчиком по акту приема-передачи от (Дата). Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет (Данные изъяты) в месяц. В силу п. 3.5. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.

В нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушила свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на (Дата) за арендатором числится задолженность за период (Данные изъяты) в сумме (Данные изъяты).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период (Данные изъяты) составляет (Данные изъяты), согласно ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная ответственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13.Положения.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Жуковой Е.Г. в бюджет Муниципального образования г. Пензы (Данные изъяты), в том числе задолженность по арендной плате за период (Данные изъяты) в сумме (Данные изъяты) и пени за период (Данные изъяты) в сумме (Данные изъяты).

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Жукова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в письменном заявлении согласился на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, (Дата) между КУМИ г. Пензы (правопреемником которого является истец) и Жуковой Е.Г. был заключен договор (Номер) аренды земельного участка с кадастровыми номерами (Данные изъяты), общей площадью (Данные изъяты), расположенный по адресу: (Адрес).

Договор аренды действует до (Дата), его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с (Дата) (п. 8.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата в размере (Данные изъяты) в месяц, (Данные изъяты) в год, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.1 договора). Первый арендный платеж составляет (Данные изъяты) и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента подписания договора (п. 3.2 договора).

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан арендодателем и представителем арендатора по доверенности, копия которой приложена к договору аренды, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, арендатором и арендодателем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Представленным в материалах дела актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от (Дата), подписанного от имени ответчика и истца, подтверждается исполнение арендодателем обязательства по передаче земельного участка Жуковой Е.Г.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды, ответчик Жукова Е.Г. продолжала пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, по условиям договора и в силу ч. 2 ст. 621 ГК данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение указанных условий договора аренды земельного участка и требований законодательства, Жукова Е.Г. в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых на себя обязательств и неоднократно нарушала свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем истец числит за Жуковой Е.Г. задолженность по арендной плате по состоянию на (Дата) в сумме (Данные изъяты) за период (Данные изъяты).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, который является правильным, составленным в строгом соответствии с требованиями положений ст. 319 ГК.

Расчет арендной платы и размер задолженности ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В связи с чем, суд считает требования истца о взыскании с ответчика Жуковой Е.Г. задолженности по арендной плате в размере (Данные изъяты), законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положение ГК о процентах за пользование чужими денежными средствами» (п. 1) разъяснено судам, что, имея в виду, что статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Пунктом 2 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и ВАС Российской Федерации разъяснил судам, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

На момент вынесения судом решения, ответчик Жукова Е.Г. денежные средства истцу не выплатила, продолжает незаконно удерживать указанные денежные средства и пользоваться ими, в связи с чем требования истца о взыскании с Жуковой Е.Г. процентов, предусмотренных ст. 395 ГК, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата - являются законными и обоснованными.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика Жуковой Е.Г., суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате, учитывает количество дней, которые ответчик незаконно удерживает и пользуется денежными средствами (Данные изъяты), а также процентную ставку рефинансирования ЦБ Российской Федерации в размере 8, 72%, которая установлена ЦБ Российской Федерации на момент подачи искового заявления.

На основании изложенного, с ответчика Жуковой Е.Г. подлежит взысканию в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, денежные средства в сумме (Данные изъяты), согласно имеющемуся в материалах дела расчету.

Согласно ст.103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с полным удовлетворением заявленных исковых требований, с ответчика Жуковой Е.Г. подлежит взысканию в доход Российской Федерации государственная пошлина в размере 5305 рублей 91 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Жуковой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства - удовлетворить.

Взыскать с Жуковой Е.Г. в бюджет Муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с января 2002 года по июль 2011 года в размере (Данные изъяты); проценты за пользование чужими денежными средствами за период (Данные изъяты) в размере (Данные изъяты), а всего - (Данные изъяты).

Взыскать с Жуковой Е.Г. государственную пошлину в доход Российской Федерации в размере 5305 (пять тысяч триста пять) рублей 91 копейка.

Разъяснить Жуковой Е.Г, что она вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено «20» сентября 2011 года.

Судья -