З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» октября 2011 года        г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Дегтяреве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Тренкиной Л.Н. к Янгазову Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Тренкина Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес). Квартира была приобретена по договору купли-продажи от (Дата). На момент заключения основного договора купли-продажи указанной недвижимости, в квартире был зарегистрирован и проживал Янгазов Р.А., который обязался освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода прав собственности. С момента государственной регистрации перехода права собственности и основного договора купли- продажи, истец приобрела право собственности на квартиру и в соответствии со ст.220 НК РФ приняла на себя обязательства по уплате налогов, расходов по эксплуатации, ремонту, содержанию квартиры, дома. В настоящее время в квартире ответчик не проживает, личных вещей и какого-либо имущества ответчика в квартире не имеется, родственником истца он не является. (Дата) ответчик заключил договор купли-продажи и приобрел в собственность комнату в семейном общежитии, расположенную по адресу (Адрес), но правоустанавливающие документы на это жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности так и не получил. Ответчик не является ни членом семьи, ни родственником истца, в квартире не проживает, не оплачивает расходы за жилье и коммунальные услуги. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается по неизвестным причинам.

На основании изложенного, просила суд прекратить право пользования ответчика Янгазова Р.А. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), снять его с регистрационного учета по данному адресу и взыскать непогашенную задолженность за коммунальные услуги в размере 6 068 рублей 57 копеек.

Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика Янгазова Р.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4 204 рубля 30 копеек.

В судебном заседании истец Тренкина Л.Н. исковые требования подержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Янгазов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец согласна на указанную процедуру рассмотрения дела, положение ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ульянин Н.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что (Дата) между Янгазовым Р.А., с одной стороны, и Тренкиной Л.Н., с другой, был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого, Янгазов Р.А. продал, а Тренкина Л.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата), из которого следует, что квартира, общей площадью (Данные изъяты) кв.м, расположенная по адресу: (Адрес), находится в собственности у Тренкиной Л.Н., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрированы: истец Тренкина Л.Н., ее отец Ульянин Н.В., а также не родственник Янгазов Р.А.

Согласно условиям п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры от (Дата), в отчуждаемой квартире зарегистрирован Янгазов Р.А., который обязался освободить недвижимость от регистрации и фактического проживания до (Дата).

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Янгазов Р.А., злоупотребляя своими правами, не выполнил взятых на себя обязательств, и не снялся сам с регистрационного учета из жилого помещения. Янгазов Р.А. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Янгазовым Р.А., с одной стороны, и Тренкиной Л.Н., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчика в квартире нарушает ее права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Янгазова Р.А.. на квартиру (Адрес) перешло к истцу, Янгазов Р.А. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истца Тренкиной Л.Н. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Янгазова Р.А. квартирой (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Янгазова Р.А. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153-155 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг всех членов семьи нанимателя вытекает из договора найма жилого помещения и предусмотрена вышеуказанными нормами Закона.

Оплату жилья и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе за ответчика, в спорный период производила истица единолично. Соглашения об оплате коммунальных платежей, приходящихся на долю ответчика между сторонами не имелось.

Доказательств того, что в спорный период Янгазов Р.А. возмещал истице убытки - расходы, вызванные оплатой причитающихся на его долю коммунальных платежей, ответчиком суду не представлено.

Представленная истцом счет - квитанция, подтверждает ее доводы о том, что она произвела оплату жилья и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в квартире лиц, в т.ч. и за ответчика.

Таким образом, истица, оплачивая коммунальные платежи, причитающиеся на долю ответчика, несла убытки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 325 ГК предусматривает, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, составленный в строгом соответствии с требованиями закона, со стороны ответчика оспорен не был.

При изложенных обстоятельствах, требования Тренкиной Л.Н. к Янгазову Р.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются законными и обоснованными, а потому в пользу истицы подлежит возмещению задолженность ответчика Янгазова Р.А. за период с (Дата) по (Дата) в сумме 4 204 рубля 30 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика Янгазова Р. А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тренкиной Л.Н. к Янгазову Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

Прекратить право пользования Янгазовым Р.А. квартирой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Тренкиной Л.Н..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Янгазова Р.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес), улица спортивная, (Адрес).

Взыскать с Янгазова Р.А. в пользу Тренкиной Л.Н. расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 204 (четыре тысячи двести четыре) рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 800 (восемьсот) рублей.

Разъяснить Янгазову Р.А., что он вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: