Дело №2-826/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе: Председательствующего судьи Жигаловой М. А. При секретаре Булановой И. Р. Рассмотрев в открытом судебном заседании Гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный кредит АИЖК 2008-1» к Болочагиной Ю.А., Зайцевой В.П., Зайцеву С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество у с т а н о в и л : В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) (Номер) от (Дата) заемщикам Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцеву С. В. ЗАО «Газэнергопромбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме (Данные изъяты) на срок (Данные изъяты) для приобретения в собственность Болочагиной Ю. А. квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью (Данные изъяты), расположенной на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенной по адресу: (Адрес). Кредит в сумме (Данные изъяты) зачислен (Дата) на счет Болочагиной Ю. А., что подтверждается мемориальным ордером (Номер) от (Дата). По состоянию на (Дата) указанная квартира была оценена в 1 454 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ С.А.А., отчет об оценке (Номер) от (Дата). Государственная регистрация права собственности Болочагиной Ю. А. на квартиру произведена (Дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Болочагиной Ю. А. как должником-залогодателем, Зайцевой В. П. и Зайцевым С. В. как должниками (Дата), и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Газэнергопромбанк» (Дата). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата) за (Номер). Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцеву С. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего иска указано, что с (Дата) ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме, либо не производились совсем. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п.5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено ответчикам заказным письмом с уведомлением. Указанное требование не было вручено ответчикам, и по истечении установленного срока хранения вернулось истцу. Данное обстоятельство дает основания считать, что ответчики надлежащим образом уведомлены о необходимости полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости квартиры по состоянию на (Дата) составляет (Данные изъяты), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (Данные изъяты), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), а также начисленные пени в размере (Данные изъяты) Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере (Данные изъяты) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Просили взыскать с Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П., Зайцева С. В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) (Номер) от (Дата) по состоянию на (Дата) в размере (Данные изъяты), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (Данные изъяты), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), а также начисленные пени в размере (Данные изъяты), а также начиная с (Дата) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (Данные изъяты) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Болочагиной Ю. А. по (Адрес) путем продажи ее с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры 1 454 000 (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей. Взыскать с Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцева С. В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» солидарно возврат государственной пошлины в сумме 13 533 (Тринадцать тысяч пятьсот тридцать три) руб. 75 коп. В судебном заседании представитель истца Фунякина Т. В., действующая на основании доверенности, иск поддержала и настаивала на его удовлетворении. Ответчики Болочагина Ю. А., Зайцева В. П. и Зайцев С. В. с предъявленным иском согласились и возражений в отношении удовлетворения настоящего иска не имели. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как предусмотрено п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой. Кредитным договором от (Дата) предусмотрена обязанность ответчиков Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцева С. В. ежемесячно производить возврат части основного долга и процентов за пользование кредитом в размере (Данные изъяты) годовых. Согласно п. п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере (Данные изъяты) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере (Данные изъяты) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В судебном заседании не было опровергнуто того, что ответчики Болочагина Ю. А., Зайцев С. В. и Зайцева В. П. в течение длительного времени (Дата) не исполняют принятых на себя обязательств по возврату кредита. Имевшаяся задолженность ответчиков по состоянию на (Дата) в целом составляет (Данные изъяты), включающая в себя (Данные изъяты) - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), начисленные пени в размере (Данные изъяты). Также данный расчет со стороны ответчиков в судебном заседании оспорен не был, а поэтому имеются основания для взыскания указанных денежных средств с ответчиков Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцева С. В. в солидарном порядке, поскольку такая их ответственность предусмотрена кредитным договором. Наличие у ответчиков Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцева С. В. кредитной задолженности является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная стоимость в настоящее время должна быть определена исходя из ее оценки, определенной по состоянию на (Дата) в размере 1 434 000 рублей. Со стороны ответчиков такая стоимость заложенной квартиры оспорена не была, у суда сомнений не вызывает, а поэтому имеются основания принять указанную оценку во внимание. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчицей обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступить раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере (Данные изъяты) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга. В связи с удовлетворением настоящего иска суд на основании ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 13 533 руб. 75 коп., уплаченной им при обращении в суд с настоящим иском. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л : Взыскать с Болочагиной Ю.А., Зайцевой В.П., Зайцева С.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) (Номер) от (Дата) по состоянию на (Дата) в размере (Данные изъяты), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (Данные изъяты), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (Данные изъяты), а также начисленные пени в размере (Данные изъяты), а также начиная с (Дата) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (Данные изъяты) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере (Данные изъяты) за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Болочагиной Ю.А. по (Адрес) путем продажи ее с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры 1 454 000 (Один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей. Взыскать с Болочагиной Ю. А., Зайцевой В. П. и Зайцева С. В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» солидарно возврат государственной пошлины в сумме 13 533 (Тринадцать тысяч пятьсот тридцать три) руб. 75 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области. Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2011 года. Судья -