Дело №2-960/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе: Председательствующего судьи Жигаловой М. А. При секретаре Булановой И. Р. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чернову А.А. о понуждении к исполнению обязательств у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Чернову А. А. о понуждении к заключению договора страхования жизни и потери трудоспособности Чернова А. А., а также квартиры по адресу: (Адрес) от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа (Номер) от (Дата), с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование своего иска указали, что в соответствии с условиями договора займа (Номер) от (Дата) Чернову А. А был предоставлен заём в сумме (Данные изъяты) рублей сроком на (Данные изъяты) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью - (Данные изъяты) Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано (Дата). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем (Дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (Дата) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата) за (Номер). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Однако (Дата) ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Просили обязать Чернова А.А. заключить договор страхования жизни и потери им трудоспособности, а также квартиры по адресу: (Адрес) от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа (Номер) от (Дата), с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца Левин Н. В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ответчик Чернов А. А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора займа № ДЗ-82ПР от (Дата) Чернову А. А был предоставлен заём в сумме (Данные изъяты) рублей сроком на (Дата) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью - (Данные изъяты). Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано (Дата). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем (Дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по (Адрес) первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (Дата) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата) за (Номер). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (Номер) от (Дата) были заключены договор личного страхования (Номер) от (Дата) и договор имущественного страхования (Номер) от (Дата), согласно п. 4.2. которых ответчик обязан ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графиков, являющихся приложениями (Номер) к договорам страхования. Однако (Дата) ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени. Страхование - обязательное условие получения ипотечного кредита. Жилищное страхование выступает в роли финансового гаранта, позволяющего любому собственнику жилого помещения компенсировать возможные убытки, которые могут быть причинены вследствие случайных событий. Страховыми рисками, от которых залогодатель должен застраховать имущество, являются риски утраты (полного исчезновения) и повреждения (изменения физических свойств) имущества. Цель жилищного страхования - компенсация убытков, понесенных собственником или законным владельцем, в результате наступления страхового случая (аварии, пожара и т.п.). Таким образом, любая ипотечная программа содержит требования страхования рисков, сопутствующих ипотечному кредиту. Заемщик оплачивает страхование из собственных средств, так как страхование защищает его от возможных убытков из-за проблем с приобретенным объектом недвижимости или риска потери жилья в случае ухудшения финансового положения заемщика. Отказаться погашать кредит нельзя, потому что владелец закладной вправе потребовать возмещения за счет иного имущества и доходов заемщика. В этом случае и необходима страховка - она поможет погасить задолженность по ипотечному кредиту, если с предметом залога произойдет какая-то серьезная неприятность. Условием договора страхования имущества, является наличие основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса страхователя или выгодоприобретателя в сохранении этого имущества, в связи с чем, имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (копия Требования от (Дата) (Номер) с копией конверта прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 4.1.9. договора займа Ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу кредитора Квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. договора займа в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Ответчик Чернов А. А. согласно п. п. 4.1.6., 4.1.7, 4.1.9 кредитного договора взял на себя обязательство застраховать и своевременно возобновлять (обеспечить) страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после уплаты. Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора в случае отсутствия договора страхования потребовать от ответчика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты. Положения п. п. 1 п. 1 ст. 343 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность залогодателя страховать заложенное имущество, а положения п. п. 2 п. 2 ст. 351 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривают право залогодателя при невыполнении залогодателем этого условия потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Таким образом, закон и договор предусматривает право, а не обязанность истца потребовать досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если ответчик не выполнить свою обязанность застраховать имущество. Из указанного следует, что предусмотренное кредитным договором обязательство застраховать квартиру, жизнь и потерю трудоспособности не противоречит закону. Напротив, учитывая, что квартира является предметом залога, указанное обязательство соответствует требованиям п. 1 ст. 343 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав допускается любым, не противоречащим закону способом. Истцом, заявившим требования о понуждении ответчика заключить договор страхования, по существу заявлены требования, направленные на возложение на ответчика обязанности выполнить договорные обязательства, предусмотренные п. 1.3.1, 1.3.2, 4.1.7, 4.1.9 кредитного договора, т. е. о понуждении к исполнению договорных обязательств по страхованию жизни и потери трудоспособности заемщика, риск утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, что возможно сделать, только заключив договор страхования. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответчик обязан исполнить свое договорное обязательство по страхованию жизни и потери трудоспособности, риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, а истец вправе требовать от ответчика его исполнения. Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от исполнения обязательств по договору, ответчиком не представлено. Исполнение ответчиком предусмотренных кредитным договором обязательств по страхованию являлось одним из условий предоставления кредита, направлено на обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчиком. Неисполнение предусмотренных вышеуказанными пунктами кредитного договора обязательств ответчика является уклонением ответчика от договорных обязательств и нарушает права истца, поскольку лишает его предусмотренного договором обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиком. Срок кредитного договора и договора залога не истек, кредит ответчиком не погашен, обязанность застраховать жизнь и потерю трудоспособности заемщика, риск утраты и повреждения предмета ипотеки ответчиком не исполнены, квартира, являющаяся предметом залога, оставлена ответчиком без страховой защиты, обратное ответчиком не доказано. Право выбора способа защиты нарушенного право законом предоставлено истцу (ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Избранный истцом способ защиты не противоречит закону и положениям договора, не противоречит требованиям ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации. При таком положении требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, поэтому требования истца об установлении десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением настоящего иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, уплаченной им при обращении в суд с настоящим иском. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р е ш и л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чернову А.А. о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить. Обязать Чернова А.А. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Чернова А.А. (Дата) года рождения, а также квартиры по адресу: (Адрес) от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа (Номер) от (Дата), с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Чернова А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) руб. Разъяснить ответчику Чернову А. А. о том, что он вправе подать в городской суд г. Заречного Пензенской области заявление об отмене решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через городской суд г. Заречного Пензенской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года. Судья -