З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2011 года        г. Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е.В.,

при секретаре Дегтяреве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Управления Судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску Омельченко Сергея Петровича к Буданову О.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Омельченко С.П. обратился в суд с иском к Буданову О.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и погашении регистрационной записи, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли- продажи комнаты от (Дата). В настоящее время по адресу Комнаты зарегистрирован Буданов О.Ю., который там не проживает. Ответчик не является членом семьи Истца, какие-либо обязательственные отношения по предоставлению в пользование Комнаты, в том числе основанные на договоре найма, между Истцом и Ответчиком отсутствуют. Истец не связан обязательствами предыдущего собственника Комнаты - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) в смысле статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес Ответчика по телеграфу было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: (Адрес), снятии с регистрационного учета по данному адресу. Данное требование получено ответчиком не было.

Согласно ст. 7. Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просил суд признать ответчика Буданова О.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес); обязать государственный орган, осуществляющий регистрацию и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, провести снятие ответчика Буданова О.Ю. с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: (Адрес); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец Омельченко С.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель истца - Фунякина Т.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила по обстоятельствам искового заявления, прекратить право пользования ответчика Буданова О.Ю., как бывшего собственника, жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес) и обязать ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Буданов О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ОУФМС по Пензенской области в г. Заречном в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Буданова О.Ю. в порядке заочного производства. Представитель истца согласна на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ранее Буданову О.Ю. на основании договора купли-продажи комнаты от (Дата) принадлежала комната (Адрес), с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии (Номер).

Впоследствии на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от (Дата) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» стало собственником комнаты (Адрес), согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии (Номер).

(Дата) между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с одной стороны, и Омельченко С.П., с другой, был заключен договор купли - продажи комнаты в квартире, по условиям которого, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» продало, а Омельченко С.П. приобрел в собственность комнату в квартире, расположенную по адресу: (Адрес).

Свои обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата)омната, расположенная по адресу: (Адрес), находится в собственности у Омельченко С.П., о чем сделана запись регистрации (Номер).

Как следует из справки (Номер) от (Дата) в настоящее время по адресу: (Адрес), зарегистрирован ответчик Буданов О.Ю.

Судом установлено, что Буданов О.Ю. не является членом семьи либо родственником истца, какого - либо соглашения о порядке пользования комнатой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между Будановым О.Ю., с одной стороны, и Омельченко С.П., с другой, не заключалось.

В настоящее время истец желает реализовать право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве собственности комнаты, однако регистрация ответчика в квартире нарушает его права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Буданова О.Ю. на комнату (Адрес) перешло к ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а в последствии к истцу, Буданов О.Ю. членом семьи нового собственника не является, соглашения о порядке пользования комнатой между истцом и ответчиком не имеется, требования истца Омельченко С.П. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истца - собственника комнаты, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истца, суд прекращает право пользования Будановым О.Ю. комнатой (Адрес).

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии Буданова О.Ю. с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом полного удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омельченко О.Ю. к Буданову О.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Будановым О.Ю. комнатой (Адрес), принадлежащей на праве собственности Омельченко С.П..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Буданова О.Ю. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Взыскать с Буданова О.Ю. в пользу Омельченко С.П. государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Разъяснить Буданову О.Ю., что он вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: