Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» января 2012 года                город Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Репиной Е. В.,

при секретаре Дегтяреве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Управления Судебного департамента в Пензенской области гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Жуковой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что (Дата) КУМИ города Пензы заключил с Жуковой Е.Г. договор (Номер) аренды земельного участка с кадастровыми номерами (Номер), общей площадью (Данные изъяты), расположенного по адресу: (Адрес). В установленном законодательством порядке арендатор зарегистрировал договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды был заключен на срок по (Дата). В настоящее время в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды между сторонами считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен под зону обслуживания под помещения и принят ответчиком по акту приема-передачи от (Дата). Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства оговору.

Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет 1498 рублей 93 копейки в месяц. В силу п. 3.5. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.

В нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушила свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на (Дата) за арендатором числится задолженность за период (Дата) в сумме 173612,36 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период (Дата) составляет 36978,64 рублей, согласно ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная ответственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13.Положения.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Жуковой Е.Г. в бюджет Муниципального образования г. Пензы 210 591 рубль, в том числе задолженность по арендной плате за период (Дата) в сумме 173 612 рублей 36 копеек и пени за период (Дата) в сумме 36978 рублей 64 копейки.

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Жукова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что (Дата) между ней и КУМИ г. Пензы был заключен договор аренды земельного участка по адресу: (Адрес), под зону обслуживания под помещения, сроком до (Дата). Ей на праве собственности принадлежало встроенное нежилое помещение общей площадью (Данные изъяты) на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, расположенного по тому же адресу. По договору купли- продажи нежилого помещения от (Дата) указанное помещение было продано Куликовой О.К.. Новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права от (Дата) (Номер). Ответчик передала Куликовой O.K. в пользование и земельный участок, выделенный по договору аренды. Впоследствии право постоянного (бессрочного) пользования Куликовой O.K. земельным участком для реконструкции кафе «Ландыш» (нежилое здание, расположенное в границах участка (Адрес)), было оформлено на основании Постановлений главы администрации г. Пензы от (Дата) (Номер) и от (Дата) (Номер) (свидетельство о государственной регистрации права от (Дата) № (Адрес)).

После фактической и юридической передачи здания и земельного участка новому собственнику, ответчик прекратила пользование указанным имуществом, и, соответственно, не несла расходы по арендной плате за землю. В администрации г. Пензы данная информация должна была учитываться, поскольку передача земли происходила на основании постановлений Главы Администрации города. В связи с указанными обстоятельствами ответчик полагала, что договор аренды подлежит прекращению, т.к. один и тот же объект недвижимого имущества не может одновременно принадлежать двум владельцам на разных правах владения. Куликова O.K. регулярно вносила платежи за принадлежащий ей земельный участок. Считает, что взыскание задолженности по арендной плате за землю и процентов незаконно и необоснованно. Просила применить к исковым требованиям истца срок исковой давности и исковые требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо Куликова О.К., в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи б/н от (Дата) Жуковой Е.Г. принадлежало встроенное нежилое помещение общей площадью (Данные изъяты)., расположенное на 1 этаже одноэтажного кирпичного торгового здания, расположенного по адресу: (Адрес).

(Дата) между КУМИ г. Пензы (правопреемником которого является истец) и Жуковой Е.Г. был заключен договор (Номер) аренды земельного участка с кадастровыми номерами (Номер), общей площадью (Данные изъяты) расположенный по адресу: (Адрес).

Договор аренды действует до (Дата), его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с (Дата) (п. 8.1 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлена арендная плата в размере 1 498 рублей 93 копеек в месяц, 17 987 рублей 20 копеек в год, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.1 договора). Первый арендный платеж составляет 1158 рублей 08 копеек и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента подписания договора (п. 3.2 договора).

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан арендодателем и представителем арендатора по доверенности, копия которой приложена к договору аренды, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, арендатором и арендодателем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Представленным в материалах дела актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от (Дата), подписанного от имени ответчика и истца, подтверждается исполнение арендодателем обязательства по передаче земельного участка Жуковой Е.Г.

Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды (Номер) от (Дата) за период (Дата). Со стороны ответчицы не оспаривалось того обстоятельства, что арендная плата за земельный участок ею не вносилась. В связи с чем, истцом исчислена задолженность по арендной плате с (Дата).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком Жуковой Е.Г. было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из штемпеля входящей почтовой корреспонденции, исковое заявление подано истцом (Дата). Срок внесения арендных платежей по договору аренды определен не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

С учетом положений закона и договора аренды земельного участка арендная плата и пени за период (Дата) в данном случае не может быть взыскана, поскольку истек трехлетний срок для обращения в суд с иском. Возражений относительно пропуска срока, истцом не представлено.

Также суд не может признать обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика Жуковой Е.Г. арендной платы и пени за период (Дата) по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Куликовой О.К. и Жуковой Е.Г. (Дата) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Жукова Е.Г. продала Куликовой О.К. встроенное нежилое помещение общей площадью (Данные изъяты), расположенное на 1 этаже одноэтажного кирпичного торгового здания, расположенного по адресу: (Адрес).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) серии (Номер), Куликовой О.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью (Данные изъяты), расположенное по адресу: (Адрес), о чем в ЕГРП (Дата) сделана запись регистрации (Номер).

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Частью 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из смысла указанных норм закона следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом фактических обстоятельств настоящего спора и указанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик Жукова Е.Г. фактическим пользователем спорного земельного участка с (Дата) не является, поскольку вследствие перехода к третьему лицу права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, договор аренды прекратил свое действие в силу закона.

С учетом положений статьи 407 ГК РФ, суд полагает, что с момента перехода к третьему лицу права собственности на указанный объект недвижимости, прекратились и обязательства сторон, вытекающие из спорного договора, а потому обязанность Жуковой Е.Г. по внесению арендной платы отсутствует.

Возражений относительно указанных обстоятельств истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с Жуковой Е.Г. задолженности по арендной плате за период с января 2002 года по июль 2011 года в сумме 173 612 рублей 36 копеек и пени за период (Дата) в сумме 36 978 рублей 64 копейки, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Жуковой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «23» января 2012 года.

Судья -