Дело №2-29/2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года

Городской суд г. Заречного Пензенской области в составе :

Председательствующего судьи Жигаловой М. А.

При секретаре Кривозубовой Ю. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску     Ивановой В.А. к Логинову В.А. о прекращении права пользования     жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

Иванова В. А. обратилась с иском к Логинову В. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска указала, что на основании договора от (Дата) ей была куплена квартира по адресу: (Адрес) Л.Н.Ю., Л.А.В., Л.К.В. В данной квартиру был также зарегистрирован Логинов В. А. - муж Л.Н.Ю., брак с которым был расторгнут (Дата).

После расторжения брака Логинов В. А. в квартире не появлялся, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственником не исполнял, в настоящее время проживает в (Адрес).

На основании п. 12 договора купли-продажи от (Дата) Л.А.В., Л.К.В., Логинов В. А., Л.Н.Ю. обязались освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности, то есть до (Дата).

Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей ей квартире.

Просила признать Логинова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (Адрес) снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Иванова В. А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Логинов В. А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве в суд просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора от (Дата) ответчик Логинов В. А. обязан был освободить спорную квартиру от своего проживания и регистрации в срок до (Дата). Однако, обязанность, предусмотренную договором, ответчик выполнили в не полной мере, освободив спорную квартиру только от своего проживания.

Обязанности по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры ответчик не выполнил, а поэтому его право пользования спорной квартирой должно быть прекращено.

Также суд принимает во внимание, что Логинов В. А. членом семьи настоящего собственника жилого помещения Ивановой В. А. не является, с ней в родственных отношениях не состоит.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Прекращение права пользования Логиновым В. А. спорной квартирой влечет снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, что не противоречит п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года №713, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в указанных правилах не предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.     

В данном случае имеются основания для применения аналогии закона (ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации), так как отношения по снятию с регистрационного учета в связи с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь по решению суда сходны с отношениями по снятию с регистрационного учета в связи с признанием гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 237 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право пользования Логинова В.А. квартирой (Адрес).

Снять Логинова В. А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Разъяснить ответчику Логинову В. А. о том, что он вправе подать в городской суд г. Заречного Пензенской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через суд г. Заречного Пензенской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -